--- type: Place title: 東京都杉並区 description: 東京都杉並区は… resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/suginami" tags: - 東京都 - 杉並区 - エリアガイド timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z estate_count: 76 mansion_count: 82 price_avg_jpy: 64377763 --- ## 概要 東京都杉並区は、新宿へ約15分、渋谷へ約20分の好アクセスながら、緑豊かで住環境に優れた人気の住宅エリアです。東京都杉並区のマンション市場は安定しており、ファミリー向けから単身者向けまで幅広い物件が揃っています。中央線、京王井の頭線、西武新宿線など複数路線が利用可能で通勤・通学に便利です。善福寺公園や井の頭公園などの大型公園も近く、子育て世帯にも人気が高いエリアとなっています。商店街も充実し、日常の買い物にも困りません。都心部への利便性と住みやすさを両立した、長期居住に適した魅力的な街です。 ## 相場 - 価格帯: 平均 6,438万円 / 最低 2,280万円 / 最高 1億8,800万円 - 掲載物件数: 76件 - 掲載マンション数: 82件 東京都杉並区の中古マンション市場では、スムナラ掲載76件のデータをもとに見ると、1LDKの平均4,777万円から4LDKの平均9,190万円まで、幅広い価格帯で物件が流通しています。LIFULL HOME'Sの面積別AI査定では、築10年・70㎡の標準的な物件で約7,891万円と試算されており、国土交通省の成約データでは荻窪駅エリアで平均5,559万円・191件と高い取引件数を誇ります。全体として5,000万円台〜8,000万円台が中心価格帯となっており、駅や間取り・築年数によって価格は大きく異なります。 LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、杉並区の中古マンション（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約10.50%上昇しており、初年度3.03%、2年目3.67%、3年目3.80%と年々上昇率が加速しています。東京都全体の上昇率19.63%と比較するとやや低めの水準ですが、堅調な値上がりが続いています。国土交通省の成約データでは、荻窪駅104.5万円/㎡・南阿佐ケ谷駅118.9万円/㎡・浜田山駅145.7万円/㎡と、エリアによって単価に大きな差があります。今後も東京都全体の上昇トレンドに連動した値動きが予想されるため、購入タイミングは個人のライフプランと資金計画をもとに慎重に判断することが大切です。 ## エリア内の地域 - **荻窪駅周辺**: JR中央線と東京メトロ丸ノ内線が利用でき、新宿まで約12分の好立地。荻窪タウンセブンなどの商業施設が充実し、飲食店も豊富です。昔ながらの商店街と現代的な施設が共存する、利便性の高いエリアです。 - **高円寺駅周辺**: JR中央線で新宿まで約7分という都心への近さが魅力。個性的な古着店や雑貨店、ライブハウスなどが点在し、独特な文化が根付いています。純情商店街をはじめとした商店街も活気があります。 - **西荻窪駅周辺**: JR中央線利用で吉祥寺まで1駅、新宿まで約13分。落ち着いた住宅街でありながら、おしゃれなカフェや雑貨店が点在する大人の街として人気。善福寺公園へも徒歩圏内で自然環境も豊かです。 - **阿佐ヶ谷駅周辺**: JR中央線で新宿まで約10分の好アクセス。阿佐ヶ谷パールセンターなど昔ながらの商店街が充実し、生活に必要な店舗が揃っています。住宅街は静かで、ファミリー層に人気の安定した住環境です。 - **久我山・富士見ヶ丘周辺**: 京王井の頭線沿線で渋谷まで約20分。高級住宅街として知られ、閑静で緑豊かな環境が魅力です。神田川沿いの遊歩道や久我山公園など、自然を感じられるスポットも多く、上質な住環境を求める方に適しています。 ## よくある質問 ### 東京都杉並区のマンション相場は？ 杉並区のマンション相場は立地や築年数により幅がありますが、中古マンションは3,000万円台から7,000万円台が中心価格帯となっています。駅近物件や新築は相場より高めの傾向です。 ### 東京都杉並区の治安は？ 杉並区は東京23区内でも治安が良好なエリアとして知られています。住宅街が多く、地域の防犯意識も高いため、女性や子育て世帯も安心して生活できる環境が整っています。 ### 東京都杉並区の子育て環境は？ 保育園や幼稚園の数が多く、子育て支援センターも充実しています。大型公園も点在し、子どもの遊び場に困りません。医療機関も豊富で、安心して子育てができる環境です。 ### 東京都杉並区へのアクセスは？ JR中央線、京王井の頭線、西武新宿線、東京メトロ丸ノ内線が利用可能です。新宿まで約15分、渋谷まで約20分と都心部への通勤・通学に非常に便利なアクセス環境です。 ### 東京都杉並区で人気のエリアは？ 荻窪駅周辺、吉祥寺駅に近い西荻窪、高円寺駅周辺が特に人気です。それぞれ異なる魅力があり、商業施設の充実度や交通利便性、住環境のバランスが取れています。 ### 東京都杉並区でマンションを買うメリットは？ 都心へのアクセスが良好でありながら住環境が優秀で、資産価値が安定しているのが大きなメリットです。教育環境も充実しており、長期的な居住に適しています。 ## このエリアの物件（60件） - [ユニーブル阿佐ヶ谷南](/estates/1619.md) - [ベルアルシェ東高円寺](/estates/60031.md) - [井草サマリヤマンション](/estates/ac283ccd-3506-41dd-9dd3-49d196bee1bc.md) - [マンション和泉苑(代田橋)](/estates/78528a0d-fb91-43c4-a638-f069bfe72c5a.md) - [ライオンズマンション高井戸](/estates/76694.md) - [マイキャッスル新高円寺](/estates/f4bdb9c9-04ec-4e2b-a5e9-b3cd8f0f0457.md) - [高円寺ナショナルコート](/estates/82166.md) - [プラネ荻窪](/estates/86477.md) - [豊栄荻窪ステーションプラザ](/estates/18427838-b330-469c-83f7-87c31c68ba66.md) - [グランヴェール高円寺WEST](/estates/111211.md) - [杉並区宮前112 3棟](/estates/b1ee79c2-edbd-4f0b-bb2d-24e697d0d4fe.md) - [コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス](/estates/38817.md) - [キャッスル西荻](/estates/104085.md) - [秀和高円寺レジデンス](/estates/112898.md) - [杉並区成田東2期](/estates/152d5f1d-3512-421e-ace7-b27579812770.md) - [セザール高井戸ガーデン](/estates/ed87d54f-22a8-4399-9505-67b7140b61d6.md) - [D'クラディア中野桃園](/estates/22985d0a-252a-41cb-86bf-62992a5bf0d4.md) - [憧れの街・高円寺の築浅物件！「デュオステージ新高円寺」4階](/estates/5863.md) - [パークハウス笹塚アーバンス](/estates/1674.md) - [西荻窪第5コーポラス](/estates/f710d33d-d463-4fa5-9a78-a02827ad2143.md) - [セザール高井戸](/estates/41584.md) - 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[プラネ荻窪](/mansions/00697.md) - [クレアシオン新高円寺](/mansions/01949.md) - [サーパス芦花公園](/mansions/01691.md) - [方南町サーラ442](/mansions/01932.md) - [ユニーブル杉並高円寺](/mansions/02669.md) - [マイキャッスル高井戸](/mansions/02618.md) - [キャッスル西荻](/mansions/01747.md) - [井荻マンション](/mansions/00962.md) - [サンウッド浜田山](/mansions/01681.md) - [エントピア高円寺](/mansions/00486.md) - [オーク荻窪マンション](/mansions/00556.md) - [レクシオ荻窪](/mansions/01822.md) - [マイキャッスル新高円寺](/mansions/01892.md) - [イニシアイオ杉並和泉](/mansions/02064.md) - [セザール高井戸](/mansions/00818.md) - [サーラ・コモド八幡山ヴェローナ](/mansions/02182.md) - [ライオンズマンション西荻第2](/mansions/02205.md) - [豊栄荻窪ステーションプラザ](/mansions/02226.md) - [ヴィンテージ南阿佐ヶ谷](/mansions/00545.md) - [アクサス桜上水アジールコート](/mansions/02269.md) - [マンション和泉苑(代田橋)](/mansions/01891.md) - [サンパレス荻窪](/mansions/02469.md) - [井草サマリヤマンション](/mansions/02151.md) - [高井戶永谷マンション](/mansions/01212.md) - [クレスト西荻窪](/mansions/02247.md) - [D'クラディア中野桃園](/mansions/02249.md) - [セレスト西荻窪](/mansions/02250.md) - [ラヴィドール杉並上井草](/mansions/00578.md) - [クラッシィハウス浜田山](/mansions/01512.md) - 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[3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md) ## 更新履歴 - 2026-07-28: ユニーブル杉並高円寺/ピアース阿佐ヶ谷/セザール高井戸ガーデンを追加 - 2026-07-08: マイキャッスル高井戸を追加 - 2026-07-04: グランドメゾン杉並シーズン6を追加 - 2026-07-01: LAYERS　HOUSE杉並善福寺川公園を追加 - 2026-06-24: アールヴェール荻窪北/コンフレックス善福寺公園を追加 - 2026-06-10: 杉並区今川中古戸建て/アクサス桜上水アジールコート 405/豊栄荻窪ステーションプラザ 601を追加 - 2026-06-05: 富士見ヶ丘永谷マンション/藤和シティホームズ高円寺/アールヴェール荻窪北/セレスト西荻窪/サーラ・コモド八幡山ヴェローナ/芦花公園ハイツ/ライオンズマンション西荻第2/豊栄荻窪ステーションプラザ/クレスト西荻窪/D'クラディア中野桃園を追加 - 2026-06-03: 井草サマリヤマンションを追加 - 2026-05-27: イニシアイオ杉並和泉/プラウド浜田山を追加 - 2026-05-23: コンフレックス善福寺公園を追加 - 2026-05-22: イニシアイオ杉並和泉/テラス西荻窪/クレストコート杉並宮前/藤和シティホームズ高円寺/ファミール荻窪を追加 - 2026-05-03: キャニオングランデ桜上水を追加 - 2026-04-08: 方南町サーラ442/クレアシオン新高円寺を追加 - 2026-03-28: マイキャッスル新高円寺/ハイネス阿佐ヶ谷/マンション和泉苑(代田橋)を追加 - 2026-03-26: ユニーブル阿佐ヶ谷南/シーアイマンション桜上水/パークハウス笹塚アーバンス/マンション三鷹台/ベルアルシェ東高円寺/セザール高井戸/西荻窪第5コーポラス/サーパス芦花公園/杉並区宮前112 3棟/憧れの街・高円寺の築浅物件！「デュオステージ新高円寺」4階/秀和高円寺レジデンス/杉並区成田東2期/レクシオ荻窪/井草レジデンス/プラネ荻窪/ラヴェンナ高円寺/サンウッド浜田山/新宿エリアが生活圏の贅沢フルリノベ物件「方南町コーポビアネーズ」2階/杉並区下井草三丁目戸建/杉並区桃井二丁目戸建/ラヴィドール杉並上井草/キャッスル西荻/アールヴェール荻窪北/グランヴェール高円寺WEST/コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス/ヴァースクレイシア芦花公園ウエスト/トダカ西荻コーポ/新高円寺ロイヤルマンション/ゼファー明大前クローチェ/ライオンズマンション西荻窪シティ/方南ファミリーコーポ/ホームズ杉並阿佐ヶ谷/杉並区高円寺南5丁目戸建/デュオステージ新高円寺/エントピア高円寺/ベルハイム西荻窪第3/デュオ・スカーラ高円寺/戸建て感覚の広々としたテラスと、たっぷりな床下収納。機能も気分も広がる70㎡超で、都心も自然も、自転車圏内「プラウド杉並和田グランドコート」1階/自然が多く閑静な住宅街に佇む2階建＋屋根裏部屋の都心物件「杉並区荻窪戸建」/ライオンズマンション高井戸/パークハウス荻窪/ハイネス阿佐ヶ谷/プライベートテラスで絶景を独り占め！「カーサ桜上水」10階/井荻マンション/荻窪サニーガーデン/水まわり充実！フルリフォーム済みのコンパクト1LDK！「高井戸永谷マンション」3階/朝日シティパリオ高井戸/高円寺ナショナルコート/ヴィンテージ南阿佐ヶ谷/阿佐ヶ谷パークハウス/メゾン西永福/成宗マンション/パレス永福/ガラ・シティ高井戸/オーク荻窪マンションを追加 - 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新