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type: Place
title: 東京都墨田区
description: 東京都墨田区のマンションは…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/sumida"
tags:
  - 東京都
  - 墨田区
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z
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mansion_count: 57
price_avg_jpy: 68628704
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## 概要

東京都墨田区のマンションは、スカイツリーを中心とした街づくりが進み、住環境が大幅に向上している注目エリアです。JR総武線、東武スカイツリーライン、都営地下鉄などが利用でき、東京駅まで約15分、新宿駅まで約20分とアクセス良好。マンション相場は3LDKで約5,000万円台と、都心部と比較してリーズナブルな価格設定が魅力です。伝統的な下町文化と現代的な利便性が調和し、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。隅田川沿いの豊かな自然環境と、充実した商業施設により、快適な住環境を実現できる東京都墨田区のマンションは、将来性の高い住まい選びとして注目されています。

## 相場

- 価格帯: 平均 6,863万円 / 最低 1,980万円 / 最高 1億7,990万円
- 掲載物件数: 55件
- 掲載マンション数: 57件

東京都墨田区の中古マンション市場では、スムナラ掲載55件の平均価格は間取りにより2,000万円台から1億8,000万円超まで幅広く、全体的には4,000万円〜9,000万円台が中心的な価格帯となっています。LIFULL HOME'Sの築10年・70m²の標準物件のAI査定価格は7,672万円で、直近3年間で約19.58%上昇しており、価格水準は着実に高まっています。国土交通省の成約データでは、直近1年間で錦糸町駅エリアが平均5,985万円と区内最高水準を記録し、取引件数も190件と最も活発でした。エリア全体として東京都平均に近い上昇ペースで推移しており、根強い需要が確認できます。

LIFULL HOME'Sのデータによると、墨田区の中古マンション（築10年・70m²基準）の価格は直近3年間で約19.58%上昇しており、初年度1.01%、2年目6.44%、3年目12.12%と年を追うごとに上昇ペースが加速しています。この上昇率は東京都全体の19.63%と同水準です。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）でも、錦糸町駅エリアで190件・平均5,985万円、両国駅エリアで177件・平均4,663万円と取引が活発に行われており、実需・投資ともに需要が継続していることがわかります。スムナラ掲載物件でも築11〜30年の物件が高値圏で推移しており、適切な管理状態の物件は築年数を経ても価値が維持される傾向があります。引き続き価格水準は高止まりが予想されます。

## エリア内の地域

- **押上・業平橋駅周辺**: 東京スカイツリータウンの玄関口として発展し続けるエリア。大型商業施設ソラマチをはじめ、生活利便施設が充実しています。半蔵門線、浅草線、東武スカイツリーライン、京成押上線の4路線が利用でき、都心各地へのアクセスが抜群。新築マンションの供給も活発で、現代的な住環境を求める方におすすめです。
- **錦糸町駅周辺**: 墨田区の商業・交通の中心地として栄えるエリア。JR総武線と半蔵門線が利用でき、大型商業施設や飲食店が豊富に揃っています。駅前再開発により街並みも整備され、生活利便性が非常に高い立地。医療施設や教育機関も充実しており、幅広い年齢層に支持される住環境が整っています。
- **向島・本所地区**: 江戸時代からの歴史と文化が息づく趣ある下町エリア。隅田川沿いの桜並木や向島百花園など自然豊かなスポットが点在し、落ち着いた住環境が魅力です。伝統的な商店街と新しい住宅が調和し、地域コミュニティも活発。都心へのアクセスも良好で、静かな環境を好む方に人気の住宅地です。
- **両国駅周辺**: 相撲の聖地として知られ、江戸東京博物館や国技館などの文化施設が充実するエリア。JR総武線と都営大江戸線が利用でき、都心部へのアクセスも良好です。最近では新しいマンション開発も進み、伝統と現代性が融合した独特の魅力を持つ住宅地として注目を集めています。

## よくある質問

### 東京都墨田区のマンション相場は？

墨田区の中古マンション相場は3LDKで約5,000万円台が中心で、新築は6,000万円台からとなっています。最寄り駅や築年数により価格幅があります。

### 東京都墨田区の治安は？

墨田区は東京23区の中でも比較的治安が良好なエリアです。地域住民の結束が強く、防犯パトロールも活発で、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境です。

### 東京都墨田区の子育て環境は？

待機児童解消に向けた保育園整備が進んでおり、子育て支援センターや児童館も充実。隅田川沿いの公園も多く、自然豊かな環境で子育てができます。

### 東京都墨田区へのアクセスは？

JR総武線、東武スカイツリーライン、都営浅草線など複数路線が利用可能。東京駅まで約15分、渋谷駅まで約25分と都心部への好アクセスが魅力です。

### 東京都墨田区で人気のエリアは？

押上・錦糸町周辺が特に人気で、商業施設や交通利便性に優れています。向島・本所エリアも下町情緒と住環境の良さで注目されています。

### 東京都墨田区でマンションを買うメリットは？

都心部より価格が抑えられ、交通アクセスが良好で将来的な資産価値も期待できます。スカイツリー効果により街の発展も継続中です。

## このエリアの物件（55件）

- [ハイツ両国駅前](/estates/582d9233-2b27-4de1-b69f-8ee9cd4be4d5.md)
- [スカイコート両国](/estates/104421.md)
- [菊川ガーデンハウス](/estates/65637.md)
- [セザール本所吾妻橋](/estates/29037.md)
- [NICアーバンハイム亀戸](/estates/d8033c15-1871-46e8-830a-741ce8f055d5.md)
- [アスコットパーク両国](/estates/1403.md)
- [エクレール向島](/estates/5458b122-a177-45e8-bf43-5db826491a44.md)
- [駅チカのメゾネットタイプのマンションは約200㎡！の大空間「TWOOD」7階](/estates/1352.md)
- [両国石原パーク・ホームズ](/estates/feca99a3-c87f-457b-b9af-406806eb75e1.md)
- [隅田グリーンマンション](/estates/e67fdc9c-4b33-4446-83cb-b8a2189f20b9.md)
- [ハイシティ吾妻橋](/estates/653fce01-f95a-42b7-85a0-a5ff20208c19.md)
- [両国緑スカイハイツ](/estates/86511.md)
- [コスモ押上ステーションフロント](/estates/6ddc7854-7645-4942-9465-d9e503f63c79.md)
- [レトロで新しい街・浅草を隅田川沿いで味わう「東駒形ハイデンス」7階](/estates/11266.md)
- [クレド・ハイツリー両国](/estates/f9c57ac6-428f-4e9b-9195-cc4c597c4bb0.md)
- [下町情緒あふれる街で都会暮らしを「レ・ジェイド東向島」２階](/estates/4366.md)
- [東向島リリエンハイム](/estates/32647.md)
- [Brillia Tower TOKYO](/estates/4910.md)
- [セザール錦糸町](/estates/24660.md)
- [ダイアパレス八広花水木通りトリニティ](/estates/24819.md)
- [エムエフ両国](/estates/115450.md)
- [イニシア墨田押上](/estates/94969.md)
- [タック曳舟](/estates/6464147a-76bb-4ed0-b210-833f447a9125.md)
- [リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション](/estates/30135.md)
- [ライオンズガーデン錦糸町](/estates/108452.md)
- [ラヴィアンコート墨田業平](/estates/d7cb0011-ceb9-4585-9169-cb4ab440b626.md)
- [ヴィラロイヤル両国](/estates/98460.md)
- [ライオンズプラザ錦糸町](/estates/80997.md)
- [パレステージ墨田立花](/estates/21670.md)
- [ル・リオン錦糸町エグゼ](/estates/25209.md)
- [ニューキャピタル押上](/estates/be0d1294-654f-460d-bb49-50e088263603.md)
- [プリマドムス立花](/estates/115364.md)
- [コスモ押上ガーデンシティ](/estates/e16d7fe1-8d01-4bed-8172-d8080f3aad20.md)
- [ファミール向島桜橋](/estates/30b949dc-1c1f-482b-b868-005a4ea2dc40.md)
- [ヒルズ両国石原](/estates/69962.md)
- [イニシア両国](/estates/12601.md)
- [キャッスルマンション亀戸立花弐番館](/estates/6f43bdf5-8c9b-4da8-a1bc-10bc890fec54.md)
- [アートコート菊川](/estates/1772c115-e050-4847-84e8-a479acf5f64c.md)
- [フュージョナル本所アーリア](/estates/12983.md)
- [向島パークハイツ第2](/estates/d4c5217c-b796-46ef-a10e-5db65582d524.md)
- [ステイツ菊川](/estates/31559.md)
- [Rising place錦糸町](/estates/24528.md)
- [ヴェルビュ錦糸町](/estates/4a589421-fda1-479f-b9c7-1fe247ec73f7.md)
- [シーアイマンションあずま百樹園](/estates/dbf1af7f-0d4e-472f-875f-a3417e0849f7.md)
- [キャッスルマンション亀戸立花弐番館](/estates/60794.md)
- [パシフィック両国](/estates/89209.md)
- [セザール錦糸町](/estates/23834.md)
- [デュオステージ曳舟](/estates/bcc5310d-20fd-43b2-8ec0-777089c79efe.md)
- [泰地マンション両国](/estates/112531.md)
- [ライオンズマンション両国第3](/estates/108190.md)
- [東向島ダイヤモンドマンション](/estates/27855270-3ce6-45e8-8231-4f41e5af736b.md)
- [Brilliaタワー東京（ブリリアタワー）](/estates/1c6f7822-f841-4ca3-adba-004e4db75bb0.md)
- [本所吾妻橋アムフラット](/estates/41728c31-921c-4ed1-af13-27f4d79d5e01.md)
- [Jワザック東京押上](/estates/70ff70bb-8568-477f-9491-62204ff83453.md)
- [ダイアパレス亀戸・立花](/estates/292d4cce-3846-4844-90f3-12ff014ab0d8.md)

## このエリアのマンション

- [NICアーバンハイム亀戸](/mansions/01900.md)
- [セザール本所吾妻橋](/mansions/00294.md)
- [東向島ダイヤモンドマンション](/mansions/02088.md)
- [ライオンズステーションプラザ両国](/mansions/01377.md)
- [パシフィック両国](/mansions/01612.md)
- [ル・リオン錦糸町エグゼ](/mansions/00476.md)
- [向島パークハイツ第2](/mansions/01974.md)
- [吾妻橋パーソナルハイツ](/mansions/01295.md)
- [隅田グリーンマンション](/mansions/00345.md)
- [ファミール向島桜橋](/mansions/02003.md)
- [菊川ガーデンハウス](/mansions/00224.md)
- [ヴェルビュ錦糸町](/mansions/02027.md)
- [シーアイマンションあずま百樹園](/mansions/02029.md)
- [エクセルシオール錦糸町](/mansions/01610.md)
- [レ・ジェイド東向島](/mansions/00034.md)
- [本所吾妻橋アムフラット](/mansions/02134.md)
- [東向島リリエンハイム](/mansions/00544.md)
- [ニューキャピタル押上](/mansions/02146.md)
- [コスモ押上ガーデンシティ](/mansions/02188.md)
- [ヒルズ両国石原](/mansions/00694.md)
- [リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション](/mansions/00497.md)
- [シティコーポ隅田](/mansions/01243.md)
- [ハイツ両国駅前](/mansions/02438.md)
- [Jワザック東京押上](/mansions/02115.md)
- [ライオンズプラザ錦糸町](/mansions/00805.md)
- [ダイアパレス八広花水木通りトリニティ](/mansions/00440.md)
- [デュオステージ曳舟](/mansions/02605.md)
- [シャトレ―東吾妻](/mansions/01329.md)
- [クレド・ハイツリー両国](/mansions/02592.md)
- [セザール錦糸町](/mansions/00341.md)
- [タック曳舟](/mansions/01572.md)
- [ステイツ菊川](/mansions/00773.md)
- [東駒形ハイデンス](/mansions/00152.md)
- [イニシア両国](/mansions/01095.md)
- [ライオンズマンション両国第3](/mansions/01340.md)
- [Brillia Tower TOKYO](/mansions/01261.md)
- [エクレール向島](/mansions/01978.md)
- [両国緑スカイハイツ](/mansions/00403.md)
- [イニシア墨田押上](/mansions/01473.md)
- [エムエフ両国](/mansions/01847.md)
- [両国石原パーク・ホームズ](/mansions/01711.md)
- [ヴィラロイヤル両国](/mansions/01617.md)
- [ライオンズガーデン錦糸町](/mansions/01773.md)
- [コスモ押上ステーションフロント](/mansions/02019.md)
- [ラヴィアンコート墨田業平](/mansions/02022.md)
- [泰地マンション両国](/mansions/01813.md)
- [プリマドムス立花](/mansions/01844.md)
- [Rising place錦糸町](/mansions/01016.md)
- [アートコート菊川](/mansions/01730.md)
- [ハイシティ吾妻橋](/mansions/01543.md)
- [パレステージ墨田立花](/mansions/00624.md)
- [フュージョナル本所アーリア](/mansions/00895.md)
- [アスコットパーク両国](/mansions/01043.md)
- [スカイコート両国](/mansions/01731.md)
- [ダイアパレス亀戸・立花](/mansions/02113.md)
- [TWOOD](/mansions/00082.md)
- [キャッスルマンション亀戸立花弐番館](/mansions/00590.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-04: クレド・ハイツリー両国/デュオステージ曳舟を追加
- 2026-06-24: ハイツ両国駅前を追加
- 2026-06-10: Brilliaタワー東京（ブリリアタワー） 3301を追加
- 2026-06-05: コスモ押上ガーデンシティを追加
- 2026-06-02: ニューキャピタル押上を追加
- 2026-05-29: キャッスルマンション亀戸立花弐番館を追加
- 2026-05-27: 本所吾妻橋アムフラットを追加
- 2026-05-23: ダイアパレス亀戸・立花/東向島ダイヤモンドマンション/Jワザック東京押上を追加
- 2026-05-12: シーアイマンションあずま百樹園を追加
- 2026-05-03: ファミール向島桜橋/ヴェルビュ錦糸町/コスモ押上ステーションフロント/ラヴィアンコート墨田業平を追加
- 2026-05-02: 隅田グリーンマンション/向島パークハイツ第2/エクレール向島を追加
- 2026-03-28: パシフィック両国/NICアーバンハイム亀戸を追加
- 2026-03-26: 隅田グリーンマンション/ヒルズ両国石原/エムエフ両国/リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション/タック曳舟/イニシア墨田押上/ハイシティ吾妻橋/両国石原パーク・ホームズ/ライオンズマンション両国第3/セザール錦糸町/ヴィラロイヤル両国/プリマドムス立花/レトロで新しい街・浅草を隅田川沿いで味わう「東駒形ハイデンス」7階/泰地マンション両国/スカイコート両国/ダイアパレス八広花水木通りトリニティ/Brillia Tower TOKYO/ライオンズガーデン錦糸町/アートコート菊川/フュージョナル本所アーリア/下町情緒あふれる街で都会暮らしを「レ・ジェイド東向島」２階/ステイツ菊川/キャッスルマンション亀戸立花弐番館/菊川ガーデンハウス/アスコットパーク両国/駅チカのメゾネットタイプのマンションは約200㎡！の大空間「TWOOD」7階/イニシア両国/ライオンズプラザ錦糸町/Rising place錦糸町/パレステージ墨田立花/セザール本所吾妻橋/両国緑スカイハイツ/ル・リオン錦糸町エグゼ/東向島リリエンハイムを追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新