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type: Place
title: 東京都立川市
description: 東京都立川市は多摩地域の中心都市として発展し…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/tachikawa"
tags:
  - 東京都
  - 立川市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z
estate_count: 4
mansion_count: 4
price_avg_jpy: 29817500
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## 概要

東京都立川市は多摩地域の中心都市として発展し、東京都立川市のマンション需要も高いエリアです。JR立川駅からは中央線で新宿まで約45分、国分寺駅経由で東京駅まで約1時間とアクセス良好。立川駅周辺にはルミネやIKEAなど大型商業施設が充実し、昭和記念公園という都内屈指の緑豊かな公園もあります。中古マンション相場は3LDKで4,000万円台が中心で、都心部と比較して割安感があります。教育施設や医療機関も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

## 相場

- 価格帯: 平均 2,982万円 / 最低 1,050万円 / 最高 3,099万円
- 掲載物件数: 4件
- 掲載マンション数: 4件

東京都立川市の中古マンション市場では、国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、成約件数が最も多い立川駅エリアで平均3,755万円、市内全体では1,000万円台から9,000万円近くまで幅広い価格帯の物件が流通しています。HOMES住まいインデックスのAI査定（専有面積70㎡・築10年）では5,148万円が参考価格として示されており、SUUMOの掲載データでも60〜80㎡帯の中央値は立川南駅で5,680万円、立川北駅で6,190万円に達します。予算に応じて駅や築年数を柔軟に選べるのが立川市の特徴です。

HOMES住まいインデックスによると、立川市の中古マンション価格（築10年・70㎡のAI査定参考価格）は直近3年間で約12.85%上昇しており、東京都全体の19.63%と比べるとやや低い水準ながらも上昇基調が続いています。内訳は初年度＋1.44%・2年目−1.96%・3年目＋13.37%と、直近1年での上昇幅が特に大きくなっています。国土交通省の成約データでも、立川駅エリアでは71.2万円/㎡・西国立駅で62.0万円/㎡と都心型の単価水準に近い駅も出てきており、市全体で価格上昇の圧力が高まっていることが読み取れます。今後も上昇傾向が続く可能性があるため、購入タイミングはライフプランや資金計画を踏まえて慎重に判断することが大切です。

## エリア内の地域

- **立川駅北口エリア**: 立川市の中心部で最も利便性の高いエリアです。ルミネ立川店やビックカメラなど大型商業施設が徒歩圏内にあり、飲食店も豊富。新築・中古マンションともに人気が高く、資産価値も安定しています。一方で価格は市内でも高めの設定となっています。
- **西国立駅周辺**: 閑静な住宅街として人気のエリアで、ファミリー層に特に支持されています。国立市に隣接し文教地区の雰囲気を持ちながら、立川駅へも徒歩・自転車でアクセス可能。中古マンションの相場も比較的手頃で、コストパフォーマンスに優れています。
- **玉川上水駅周辺**: 多摩モノレールと西武拝島線が利用でき、玉川上水緑道沿いの自然豊かなエリアです。昭和記念公園にも近く、緑に囲まれた住環境を求める方におすすめ。新しい分譲マンションも増えており、今後の発展が期待されています。
- **立川南口エリア**: 立川駅南口側に広がる住宅・商業混在地区で、IKEA立川店やららぽーと立川立飛などの大型施設があります。近年再開発が進み新しいマンションも多く、モノレール立飛駅も利用可能で交通利便性が向上しています。

## よくある質問

### 東京都立川市のマンション相場は？

中古マンションの相場は3LDKで4,000万円台が中心です。駅徒歩10分以内の物件は平米単価45万円程度で、都心部より2-3割安く購入できます。

### 東京都立川市の治安は？

立川市の犯罪発生率は東京都平均を下回り、比較的安全なエリアです。駅周辺は人通りが多く夜間も明るく、住宅街は静かで落ち着いています。

### 東京都立川市の子育て環境は？

認可保育園の待機児童は改善傾向にあり、昭和記念公園など大型公園が充実。子育て支援センターも各地区に配置され、子育て世帯に優しい環境です。

### 東京都立川市へのアクセスは？

JR中央線・青梅線・南武線が利用でき、新宿まで45分、八王子まで15分です。多摩モノレールも通り、羽田空港へも1時間程度でアクセス可能です。

### 東京都立川市で人気のエリアは？

立川駅北口周辺が最も人気で、商業施設が充実。西国立駅周辺は閑静な住宅街、玉川上水駅周辺は自然環境が豊かで人気があります。

### 東京都立川市でマンションを買うメリットは？

都心へのアクセスが良好でありながら価格が割安。昭和記念公園など自然環境が豊富で、商業施設も充実し生活利便性が高いのがメリットです。

## このエリアの物件（4件）

- [トーカンマンション立川第2](/estates/0825d2d1-5d89-4b5e-a6fe-657cd95a86e5.md)
- [西けやき台団地2号棟](/estates/8659c5e6-39ed-4096-9146-a1d189130835.md)
- [クリオ武蔵砂川壱番館](/estates/f98b0129-4fd8-43ae-8424-903681ec380e.md)
- [レガリア](/estates/12831.md)

## このエリアのマンション

- [クリオ武蔵砂川壱番館](/mansions/02372.md)
- [トーカンマンション立川第2](/mansions/02533.md)
- [西けやき台団地2号棟](/mansions/02662.md)
- [レガリア](/mansions/00986.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-26: 西けやき台団地2号棟を追加
- 2026-07-01: トーカンマンション立川第2を追加
- 2026-06-12: クリオ武蔵砂川壱番館を追加
- 2026-03-26: レガリアを追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新