--- type: Place title: 東京都豊島区 description: 東京都豊島区は… resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/toshima" tags: - 東京都 - 豊島区 - エリアガイド timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z estate_count: 81 mansion_count: 84 price_avg_jpy: 82567654 --- ## 概要 東京都豊島区は、池袋駅を中心とした利便性と文化性を併せ持つ魅力的なエリアです。東京都豊島区のマンションは、都心へのアクセスが良好で、新宿・渋谷・東京駅まで電車で15-30分程度でアクセス可能です。池袋は副都心として商業施設や文化施設が充実しており、サンシャインシティや東急ハンズ、西武・東武百貨店など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃います。また、大塚や巣鴨などの下町情緒あふれるエリアもあり、多様なライフスタイルに対応できます。交通網はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ各線が利用でき、通勤・通学に非常に便利です。近年は再開発も進み、住環境の向上とともに資産価値の維持・向上も期待できるエリアとなっています。 ## 相場 - 価格帯: 平均 8,257万円 / 最低 1,990万円 / 最高 2億7,990万円 - 掲載物件数: 81件 - 掲載マンション数: 84件 東京都豊島区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件（80件）の価格帯が約1,990万円〜2.9億円と幅広く、間取りや立地によって大きく異なります。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は9,704万円で、国土交通省の成約データ（直近1年・計675件超）では池袋駅周辺の平均成約価格が5,864万円（約127.8万円/㎡）となっています。SUUMOの相場データでも40〜60㎡帯の中央値は駅によって2,230万〜5,680万円と差があり、ファミリー向けから投資目的まで多様な物件が流通しているエリアです。 HOMES住まいインデックスによると、豊島区の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で21.04%上昇しており、東京都全体の19.63%と同程度の上昇水準です。年次の内訳では初年度1.88%、2年目8.02%、3年目11.14%と、特に直近1〜2年で上昇ペースが加速しています。国土交通省の成約データ（直近1年）でも東池袋駅の平均成約価格が1億1,822万円（186.3万円/㎡）と高水準にあり、池袋・目白・雑司が谷エリアを中心に価格の底上げが続いています。引き続き上昇傾向が継続しており、購入検討の際はタイミングと個人のライフプランを総合的に判断することが重要です。 ## エリア内の地域 - **池袋駅周辺**: 豊島区の中心エリアで、商業施設や文化施設が最も充実しています。サンシャインシティ、各種百貨店、映画館、劇場などが徒歩圏内にあり、都市生活を満喫できます。一方で、駅から少し離れると静かな住宅街も広がっており、利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。再開発も活発で、今後さらなる発展が期待されます。 - **大塚駅周辺**: 下町の雰囲気を残しつつ、都心へのアクセスも良好なバランスの取れたエリアです。商店街には昔ながらの個人店舗も多く、地域コミュニティが活発です。家賃や物価も池袋と比べて手頃で、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に支持されています。都電荒川線の始発駅でもあり、観光地へのアクセスも楽しめます。 - **巣鴨駅周辺**: 「おばあちゃんの原宿」として有名な地蔵通り商店街があり、活気ある商店街文化が根付いています。治安が良く、医療機関も充実しているため、シニア世代だけでなく子育て世代にも人気です。JR山手線と都営三田線が利用でき、都心各地へのアクセスも良好。落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えたエリアです。 - **目白駅周辺**: 豊島区の中でも特に閑静で高級感のある住宅街エリアです。学習院大学があることから文教地区としての性格も持ち、上品で落ち着いた街並みが特徴です。緑豊かな環境で、目白庭園や新江戸川公園などの自然スポットも点在しています。山手線沿線でありながら静かな住環境を求める方に最適なエリアです。 ## よくある質問 ### 東京都豊島区のマンション相場は？ 豊島区のマンション相場は立地により幅がありますが、池袋駅周辺の新築で坪単価400-600万円程度、中古で坪単価250-400万円程度が目安です。大塚や巣鴨エリアは比較的手頃な価格帯となっています。 ### 東京都豊島区の治安は？ 豊島区全体の治安は改善傾向にあります。池袋駅周辺は繁華街のため注意が必要ですが、住宅街エリアは比較的安全です。防犯カメラの設置や街頭パトロールの強化により、安心して住める環境整備が進んでいます。 ### 東京都豊島区の子育て環境は？ 豊島区は子育て支援に力を入れており、待機児童ゼロを達成しています。区立公園も多く、池袋西口公園や南池袋公園などファミリーで楽しめる施設が充実。子育て支援センターも各地域に設置されています。 ### 東京都豊島区へのアクセスは？ 豊島区は交通アクセス抜群で、JR山手線・埼京線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線が利用可能。新宿まで7分、渋谷まで11分、東京駅まで18分程度でアクセスできます。 ### 東京都豊島区で人気のエリアは？ 池袋駅周辺、大塚駅周辺、巣鴨駅周辺が人気です。池袋は利便性重視、大塚は住みやすさとコストパフォーマンス、巣鴨は落ち着いた住環境が魅力。目白エリアも高級住宅街として人気があります。 ### 東京都豊島区でマンションを買うメリットは？ 都心アクセスの良さ、充実した商業施設、文化施設の豊富さが主なメリットです。また、再開発による街の活性化で資産価値向上が期待でき、多様な住環境から自分に合ったエリアを選択できる点も魅力です。 ## このエリアの物件（60件） - [イトーピアマイズ池袋](/estates/111334.md) - [菱和パレス目白台グラーサ](/estates/f4798a8f-d8ea-43f0-950b-938feafba363.md) - [ランドステージ雑司が谷](/estates/9cef9ab5-6ffc-4d36-897a-8c6de4bef3ff.md) - [パークタワー池袋イーストプレイス](/estates/16cb5923-4079-427e-aa27-4f3467525bf7.md) - [ライオンズマンション東池袋第2](/estates/42e5c5de-4aa8-4a92-9a3d-8c87fbf37950.md) - [秀和椎名町レジデンス](/estates/ba048f49-b8b2-4d06-ae6c-ba94dcb2019d.md) - [ライオンズシティ池袋](/estates/42699.md) - [モア・クレスト上池袋](/estates/88912.md) - [パークホームズ南大塚](/estates/79407.md) - [トーア駒込](/estates/79b85935-97d7-455b-be7e-b9a7ae257658.md) - [日神パレステージ西池袋](/estates/91799.md) - [レジェンド池袋](/estates/42559.md) - [ルラール大塚](/estates/200ea0bc-f7e8-42e4-8c07-6ccf58beefc9.md) - [マイキャッスル大塚アーバンステージ](/estates/80831.md) - [フロール巣鴨](/estates/006db772-dfe4-4533-854d-9093f546a492.md) - [藤和シティホームズ西巣鴨](/estates/57d52faf-fc87-4cba-8644-2dbfbda2a001.md) - [東建池袋要町マンシヨン](/estates/115250.md) - [メッツ大塚](/estates/107905.md) - [東池袋ハイツ壱番館](/estates/d4f40796-2525-45b2-9708-59aa98cd728a.md) - [ハイネス巣鴨](/estates/23451f70-c193-4159-b6b5-85c41b2bf4fa.md) - [アウルタワー](/estates/23573.md) - [目白ガーデニア](/estates/108354.md) - [マイキャッスル東長崎](/estates/104275.md) - [ヒルズ千早町](/estates/f8b96b23-6974-49a2-938c-5ca777fc860c.md) - [モンテベルデ六義園](/estates/359a54be-62e8-40f8-9da6-3e2298ed22a3.md) - [トゥールロワイヤル池袋要町](/estates/629a298e-b604-4518-9c25-75785a6681ee.md) - [パークハウス駒込桜郷](/estates/115406.md) - [サンコート池袋](/estates/24459.md) - [ハウスTKA目白](/estates/cfcb9a65-f239-491c-83d3-4e4dbd918f84.md) - [プラウドシティ池袋本町 13F](/estates/10661.md) - [グランヴァン東池袋II](/estates/5413.md) - [宏和マンション池袋](/estates/95278.md) - [目白ガーデニア](/estates/52264.md) - [サンクレイドルレヴィール池袋](/estates/108091.md) - [菱和パレス池袋駅前](/estates/34896.md) - [ハウスTKA目白](/estates/e239730a-7c6f-4a65-a893-6ed65204f82f.md) - [パークタワー池袋イーストプレイス](/estates/41382.md) - [シティインデックス池袋](/estates/110766.md) - [大塚アーチェリーマンション](/estates/9497b89b-520f-4b33-87c4-3f2c1b66dfb4.md) - [ソネット上池袋](/estates/88971.md) - [オープンレジデンシア目白フロントコート](/estates/41e9b5ba-0a0d-4858-9812-70b3e0ab899d.md) - [クリオ大塚弐番館](/estates/45267c9e-349c-4e0e-8974-9ece732e8f08.md) - [TOKYOシティトリエ](/estates/91170.md) - [オーベル目白アヴァンタージュ](/estates/87116b17-33cb-46d3-8a7e-0168067c9cc4.md) - [日神パレステージ西池袋](/estates/95508.md) - [コスモ巣鴨シティフォルム](/estates/6a5b3fb3-39cb-4226-94ce-00a0e50ef8e4.md) - [マイキャッスル東長崎](/estates/243e586e-5137-4b0a-9001-be1625fa5a0a.md) - [グランドミレーニア](/estates/99810.md) - [パール上池袋](/estates/41175.md) - [スタジオデン千川](/estates/72206.md) - [Brillia Tower 池袋 West](/estates/28572.md) - [シティテラス目白](/estates/41531.md) - [グランドミレーニア](/estates/71b10d6f-7712-447e-9996-a33ab04cb49f.md) - [巣鴨第2SYマンション](/estates/4b1aa504-7aef-4e7b-b5d2-47dffda69a11.md) - [藤和シティホームズ落合南長崎](/estates/b38d5d2f-3995-4fec-8f16-5eed721eeb3e.md) - [イトーピア池袋メトロポリタン](/estates/2d59bf2f-0816-4cde-9243-10034fee940b.md) - [ルジェンテ南大塚](/estates/91824.md) - [グランヴィル目白](/estates/786ada40-d28a-43a8-9c87-bdfcf556b94e.md) - [ライオンズステーションプラザ大塚第2](/estates/51676.md) - [モンテベルデ六義園](/estates/914906f1-4a2a-47b5-bcdb-2859a9bc4c06.md) ## このエリアのマンション - [日神パレステージ西池袋](/mansions/01492.md) - [秀和椎名町レジデンス](/mansions/02127.md) - [シティタワー池袋](/mansions/02128.md) - [グランフォート青淵閣](/mansions/00540.md) - [ライオンズステーションプラザ大塚第2](/mansions/00280.md) - [デュオ駒込](/mansions/01933.md) - [藤和池袋ホームズ](/mansions/02060.md) - [クオス目白ラ・プルーム](/mansions/01943.md) - [トゥールロワイヤル池袋要町](/mansions/01950.md) - [マイキャッスル駒込パークヒルズ](/mansions/01951.md) - [シティタワー池袋ウエストゲート](/mansions/02246.md) - [LE-LION　IKEBUKURO　COMFORT](/mansions/02360.md) - [コープ野村大塚](/mansions/00500.md) - [巣鴨第2SYマンション](/mansions/01987.md) - [ライオンズマンション東池袋第2](/mansions/01854.md) - [大塚スカイマンション](/mansions/01253.md) - [ランドステージ雑司が谷](/mansions/02094.md) - [ルジェンテ南大塚](/mansions/01494.md) - [ルラール大塚](/mansions/01871.md) - [クレール池袋](/mansions/02148.md) - [コスモ巣鴨シティフォルム](/mansions/02174.md) - [エクセル立教前](/mansions/02211.md) - [シティテラス目白](/mansions/00432.md) - [ハイネス巣鴨](/mansions/01497.md) - [オープンレジデンシア目白フロントコート](/mansions/02402.md) - [ハウスTKA目白](/mansions/01897.md) - [オープンレジデンシア千川フロント](/mansions/02500.md) - [スタジオデン千川](/mansions/00721.md) - [ライオンズシティ池袋](/mansions/00998.md) - [ヒルズ千早町](/mansions/02573.md) - [コニファーコート・ロワジール](/mansions/02587.md) - [グランヴァン東池袋II](/mansions/00591.md) - [ベルメゾン池袋](/mansions/01303.md) - [大塚アーチェリーマンション](/mansions/02710.md) - [イトーピアマイズ池袋](/mansions/01801.md) - [東池袋ハイツ壱番館](/mansions/02704.md) - [サンクタス池袋ベルマージュ](/mansions/00906.md) - [パーク・ノヴァ巣鴨](/mansions/00891.md) - [グリーンキャピタル西巣鴨](/mansions/02564.md) - [モンテベルデ六義園](/mansions/00442.md) - [ハーミテイジ](/mansions/01562.md) - [目白ガーデニア](/mansions/00471.md) - [クレヴィア巣鴨](/mansions/00929.md) - [オーベル目白アヴァンタージュ](/mansions/01930.md) - [クレヴィア池袋East](/mansions/01938.md) - [ヴェルドミール西巣鴨](/mansions/01947.md) - [ライオンズタワー池袋](/mansions/00585.md) - [菱和パレス目白台グラーサ](/mansions/01958.md) - [グランドミレーニア](/mansions/01490.md) - [パール上池袋](/mansions/00454.md) - [トーア駒込](/mansions/01517.md) - [プラウドシティ池袋本町 13F](/mansions/01078.md) - [グランヴィル目白](/mansions/01977.md) - [藤和シティホームズ落合南長崎](/mansions/01980.md) - [アウルタワー](/mansions/00971.md) - [TOKYOシティトリエ](/mansions/01677.md) - [パークタワー池袋イーストプレイス](/mansions/00362.md) - [フロール巣鴨](/mansions/01988.md) - [駒込千成オリエントコート](/mansions/00406.md) - [藤和シティホームズ西巣鴨](/mansions/01498.md) ## 条件で絞り込む - [3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md) ## 更新履歴 - 2026-08-07: 大塚アーチェリーマンションを追加 - 2026-08-02: 東池袋ハイツ壱番館を追加 - 2026-07-28: ユニーブル池袋リ・ノヴァスを追加 - 2026-07-25: ハウスTKA目白を追加 - 2026-07-04: コニファーコート・ロワジールを追加 - 2026-07-01: ヒルズ千早町を追加 - 2026-06-29: グリーンキャピタル西巣鴨を追加 - 2026-06-25: オープンレジデンシア千川フロント/パークタワー池袋イーストプレイスを追加 - 2026-06-24: ランドステージ雑司が谷/トーア駒込/マイキャッスル東長崎/モンテベルデ六義園/シティタワー池袋を追加 - 2026-06-12: オープンレジデンシア目白フロントコート/LE-LION　IKEBUKURO　COMFORTを追加 - 2026-06-05: パークホームズ南大塚/マイキャッスル大塚アーバンステージ/クリオ大塚弐番館/コスモ巣鴨シティフォルム/エクセル立教前/シティタワー池袋/イトーピア池袋メトロポリタン/シティタワー池袋ウエストゲートを追加 - 2026-06-03: グランドミレーニアを追加 - 2026-06-02: クレール池袋を追加 - 2026-05-23: 秀和椎名町レジデンス/シティタワー池袋/マイキャッスル東長崎/ランドステージ雑司が谷を追加 - 2026-05-22: 藤和池袋ホームズを追加 - 2026-05-02: グランヴィル目白/藤和シティホームズ落合南長崎/巣鴨第2SYマンション/フロール巣鴨を追加 - 2026-04-10: グランドミレーニア/菱和パレス目白台グラーサを追加 - 2026-04-08: クオス目白ラ・プルーム/オーベル目白アヴァンタージュ/デュオ駒込/クレヴィア池袋East/ヴェルドミール西巣鴨/トゥールロワイヤル池袋要町/マイキャッスル駒込パークヒルズを追加 - 2026-03-28: 日神パレステージ西池袋/ソネット上池袋/ハウスTKA目白/ライオンズマンション東池袋第2/ルラール大塚/モンテベルデ六義園を追加 - 2026-03-26: コープ野村大塚/東建池袋要町マンシヨン/目白ガーデニア/モア・クレスト上池袋/マイキャッスル大塚アーバンステージ/ハイネス巣鴨/サンクタス池袋ベルマージュ/パークタワー池袋イーストプレイス/TOKYOシティトリエ/プラウドシティ池袋本町 13F/駒込千成オリエントコート/日神パレステージ西池袋/ルジェンテ南大塚/スタジオデン千川/トーア駒込/マイキャッスル東長崎/メッツ大塚/藤和シティホームズ西巣鴨/ハーミテイジ/シティインデックス池袋/サンクレイドルレヴィール池袋/グランドミレーニア/菱和パレス池袋駅前/ライオンズマンション六義園/パール上池袋/グランヴァン東池袋II/グランヴェール六義園/宏和マンション池袋/シティテラス目白/イトーピアマイズ池袋/アウルタワー/ステーションフロントタワー/ライオンズステーションプラザ大塚第2/パークハウス駒込桜郷/Brillia Tower 池袋 West/サンコート池袋/レジェンド池袋/グランフォート青淵閣/ライオンズマンション西巣鴨駅前/落合南長崎パークハウス/パークホームズ南大塚/ライオンズシティ池袋/ライオンズタワー池袋/パーク・ノヴァ巣鴨/モンテベルデ六義園/クレヴィア巣鴨/ウェルシャン第2池袋を追加 - 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新