--- type: Reference title: JR山手線 description: JR山手線は東京都心を環状に結ぶ全30駅の路線で… resource: "https://sumnara.jp/line/jr-yamanote" tags: - JR - 路線ガイド timestamp: 2026-08-01T22:43:34.147Z operator: JR --- ## 沿線概要 JR山手線は東京都心を環状に結ぶ全30駅の路線で、東京・新宿・渋谷・池袋・品川・上野など国内有数のターミナル駅を一本でつなぎます。都内を循環する構造上、どの駅からも主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセスできるため、通勤・通学・買い物・レジャーを問わず高い利便性を誇ります。各ターミナル駅ではJR各線・東京メトロ・都営地下鉄・私鉄各線への乗り換えが可能で、都内全域および近郊エリアへの広域移動の起点となっています。沿線は港区・品川区・渋谷区・新宿区・豊島区・北区・荒川区・台東区・千代田区と多くの行政区にまたがり、オフィス街・商業エリア・住宅街・下町など多様な街の性格が混在しています。スムナラでは現在208件の中古マンションが掲載されており、価格帯や住環境のバリエーションも豊富です。 ## 主要駅 - **品川駅**: 東京都港区に位置するターミナル駅で、JR5路線と京急本線が乗り入れます。沿線内で最多の27件の掲載物件を有し、平均価格は1億6,454万円と高水準です。新幹線や空港アクセスも備えた国際的な交通結節点としての性格が物件需要に反映されています。 - **池袋駅**: 東京都豊島区に位置する7路線乗り入れのターミナル駅です。掲載物件数は21件で沿線2位、平均価格は9,471万円と沿線平均に近い水準です。大規模な商業集積と広域交通の拠点性を兼ね備え、利便性と価格のバランスを求める検討者に選ばれやすいエリアです。 - **田町駅**: 東京都港区に位置し、JR山手線・京浜東北線が利用できます。掲載物件数は19件で沿線3位、平均価格は1億6,191万円と高水準です。品川・東京・新橋などの主要ターミナルへの近接性を背景に、都心型の居住需要が集まるエリアです。 - **目黒駅**: 品川区と目黒区の境界に位置し、山手線・南北線・三田線・東急目黒線の4路線が乗り入れます。掲載物件数は18件、平均価格は7,628万円と都心ターミナル周辺と比べて相対的に落ち着いた水準です。複数路線の利便性と住宅地としての環境が共存するエリアです。 - **渋谷駅**: 東京都渋谷区に位置し、8路線が乗り入れる都内屈指のターミナル駅です。掲載物件数は16件、平均価格は1億5,788万円と高水準を示しています。商業集積が高密度に集まる駅周辺の環境が価格水準に影響しており、利便性を最優先する層の需要が継続的にあるエリアです。 - **大塚駅**: 東京都豊島区に位置するJR山手線の駅です。掲載物件数15件・平均価格8,315万円と、ターミナル駅に近接しながらも沿線平均に近い価格水準を示しています。池袋へ1駅という立地で通勤利便性を確保しつつ、比較的落ち着いた住環境を求める層に選ばれやすいエリアです。 - **恵比寿駅**: 東京都渋谷区に位置し、JR山手線・埼京線・東京メトロ日比谷線の3路線が利用できます。掲載物件数13件、平均価格は1億1,191万円です。渋谷・目黒双方へのアクセスが良好で、商業機能と住宅需要が重なるエリアとして価格水準は高めに推移しています。 - **高田馬場駅**: 東京都新宿区に位置し、JR山手線・東西線・西武新宿線の3路線が利用できます。掲載物件数11件・平均価格5,998万円と、沿線内では相対的に価格が抑えられています。新宿・渋谷・池袋など主要ターミナルへのアクセスを確保しながら予算を抑えたい層にとって検討しやすい水準です。 ## 沿線の暮らし JR山手線沿線は東京都心を環状に結ぶ立地特性から、通勤・通学における交通利便性が都内でも高い水準にあります。環状構造のため、沿線のどの駅からも山手線一本で複数のターミナル駅へアクセスでき、そこから東京メトロ・都営地下鉄・JR各線・私鉄各線への乗り換えが可能です。このため職場や学校のある駅に関係なく、幅広い移動ニーズに対応しやすい路線です。 沿線の住環境は駅によって大きく異なります。港区内の品川・田町・浜松町周辺はオフィスビルや再開発エリアが集積し、都市機能が高密度に集まる傾向があります。渋谷・恵比寿・目黒エリアは商業施設と住宅地が混在し、生活利便性と落ち着いた住環境が共存しています。新宿・池袋周辺は大規模な商業集積があり、日常的な買い物や飲食に困らない環境が整っています。豊島区内の大塚・巣鴨・駒込エリアは、ターミナル駅に近接しながら比較的静かな住宅街的な性格を残している部分もあります。台東区・荒川区内の上野・鶯谷・日暮里・西日暮里・田端周辺は下町的な雰囲気が残り、他エリアと比べて生活コストが抑えやすい傾向があります。 沿線全体を通じて、日常の買い物に不自由する駅はほとんどなく、複数の商業機能が駅周辺に集まっているケースが多いです。一方で都心立地ゆえに騒音・人通りの多さ・住宅地としての静粛性といった観点では、駅から距離を置いた物件を選ぶかどうかが居住満足度に影響します。 ## 価格相場 スムナラに掲載されているJR山手線沿線の中古マンションの平均価格は9,492万円で、価格帯は1,560万円から3億2,000万円と幅広い分布を示しています。 駅別に見ると、浜松町駅（平均1億8,825万円）・品川駅（平均1億6,454万円）・田町駅（平均1億6,191万円）・渋谷駅（平均1億5,788万円）など、港区・渋谷区に位置する駅の平均価格が高い傾向にあります。一方、上野駅（平均3,080万円）・御徒町駅（平均3,580万円）・代々木駅（平均4,695万円）・高輪ゲートウェイ駅（平均6,399万円）などは沿線内では相対的に価格が低い水準となっています。 物件数は品川・池袋・田町・目黒・渋谷の5駅に集中しており、これらの駅では選択肢が多い反面、価格水準も高い傾向があります。掲載物件数が少ない駅では選択肢が限られるため、隣接駅も含めた広域での検討が有効です。 ## 物件を探すポイント JR山手線沿線での物件探しでは、まず「交通利便性の高さ」と「価格水準の高さ」が表裏一体であることを念頭に置く必要があります。沿線平均価格は9,492万円と高く、港区・渋谷区内のターミナル駅周辺では平均価格が1億5,000万円を超える駅も複数あります。予算に制約がある場合は、台東区・荒川区側の駅（上野・御徒町・鶯谷・日暮里・田端など）や、新宿区の高田馬場・代々木など相対的に価格水準が抑えられているエリアを選択肢に含めることで、選べる物件の幅が広がります。 また、物件数が沿線の一部の駅に集中しているため、掲載件数が少ない駅では希望条件を満たす物件が見つかりにくいことがあります。山手線沿線は京浜東北線・埼京線・湘南新宿ラインなど複数の路線が並走しており、目的の路線に乗り換えられる隣接駅も含めた広域での検討が現実的な選択肢を広げます。駅徒歩分数・築年数・管理状態など価格に影響する要素も複数あるため、掲載価格だけでなく条件全体を照らし合わせた比較が重要です。 ## よくある質問 ### JR山手線はどんな路線ですか？ JR山手線は東京都心を環状に走る全30駅の路線で、東京・新宿・渋谷・池袋・品川・上野など国内有数のターミナル駅を一本でつなぎます。環状構造のため、どの駅でも乗り続けることで全駅を経由でき、各ターミナルでJR各線・東京メトロ・都営地下鉄・私鉄各線に乗り換えられます。港区・渋谷区・新宿区・豊島区・台東区など都内9つの行政区にまたがり、オフィス街から住宅街・下町まで多様なエリアをカバーしています。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### JR山手線沿線の住みやすさはどうですか？ 沿線内のどの駅からも複数のターミナル駅へ短時間でアクセスできるため、通勤・通学面での利便性は都内でも高い水準にあります。商業施設が充実した駅周辺から、比較的落ち着いた住宅街的な性格を持つ駅まで、エリアごとに住環境の性格は大きく異なります。生活利便性・交通利便性ともに高い一方で、都心立地のため騒音や人通りの多さが気になる場合もあります。自分のライフスタイルに合ったエリアの性格を確認したうえで駅を選ぶことが大切です。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### JR山手線沿線の中古マンション相場はどのくらいですか？ スムナラに掲載されている沿線の中古マンションの平均価格は9,492万円で、価格帯は1,560万円から3億2,000万円と幅があります。港区内の各駅（品川・田町・浜松町など）や渋谷・恵比寿周辺は平均価格が1億円を超える傾向にある一方、台東区内の上野・御徒町・鶯谷や新宿区の代々木・高田馬場などは相対的に価格が抑えられています。全体として都心路線らしく価格水準は高めであり、予算と駅の立地特性を照らし合わせた検討が求められます。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### JR山手線沿線で物件が多い駅はどこですか？ スムナラの掲載データによると、物件数が多い駅は品川駅（27件）、池袋駅（21件）、田町駅（19件）、目黒駅（18件）、渋谷駅（16件）の順となっています。いずれも複数路線が乗り入れるターミナル駅や、再開発・商業・住宅需要が重なるエリアです。掲載物件数が多い駅ほど選択肢が広がりますが、その分価格水準も高い傾向があります。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### JR山手線沿線でマンションを選ぶポイントは何ですか？ 沿線全体が都心立地のため価格水準は高く、予算と駅の立地・住環境のバランスを整理することが出発点となります。ターミナル駅周辺は利便性が高い反面、価格も上昇しやすい傾向があります。台東区・荒川区内の駅など、複数路線との乗り換えが可能でありながら相対的に価格が抑えられているエリアも選択肢として検討できます。また、山手線沿線は平行して走る京浜東北線・埼京線・湘南新宿ラインなど複数路線と並走しており、隣接駅も含めた比較が有効です。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### JR山手線の沿線で複数路線を使いたい場合、どの駅が便利ですか？ 乗り入れ路線が多い駅としては、渋谷駅（8路線）・新宿駅・品川駅・池袋駅・上野駅・秋葉原駅・目黒駅などが挙げられます。これらの駅では東京メトロ・都営地下鉄・私鉄各線へ乗り換えることで、都内全域や近郊エリアへの移動が一層スムーズになります。勤務先や通学先の路線と山手線の接続を確認したうえで駅を絞り込むと、日常の移動負担を減らしやすくなります。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### JR山手線沿線の中古マンションは環状のどのエリアに集まっていますか？ スムナラの掲載物件を見ると、品川・田町・高輪ゲートウェイ・浜松町を含む港区エリアと、渋谷・恵比寿・目黒を含む渋谷区・品川区エリア、池袋・大塚・巣鴨を含む豊島区エリアに物件が集中しています。一方、台東区・荒川区側（上野・御徒町・鶯谷・日暮里・西日暮里・田端）は掲載件数が少ない傾向があります。エリアによって物件の供給量・価格帯・住環境が異なるため、複数エリアを横断して比較することが選択肢を広げるうえで有効です。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### JR山手線は始発・終電の時間帯の利便性はどうですか？ JR山手線は東京都心を環状に運行しており、運行間隔が短く早朝から深夜まで高頻度で運転されています。都心の環状路線という性格上、時間帯を問わず一定の本数が確保されているため、通勤・通学のほか夜間の移動にも対応しやすい路線です。ただし具体的な時刻・本数についてはJR東日本の公式情報を必ず確認してください。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ## 更新履歴 - 2026-08-05: 築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階を追加 - 2026-07-28: シティコート桜丘/ユニーブル池袋リ・ノヴァス/コスモポリス品川/ワールドシティタワーズブリーズタワー/メゾン田町/南平台ハウス/ダイアパレス田端を追加 - 2026-07-24: TOKYO　TIMES　TOWERを追加 - 2026-07-15: アークステージ高田馬場を追加 - 2026-07-12: ファーストリアルタワー新宿を追加 - 2026-07-10: クオリア恵比寿ウエストを追加 - 2026-07-08: 日興パレス高田馬場を追加 - 2026-07-04: リビオレゾン新橋nex/オークプレイス目黒行人坂/コニファーコート・ロワジール/パークハウス目黒アーバンス/リビオ目黒リバーサウス/パレス三條/目黒青葉台グランドハイツ/芝浦アイランドグローブタワー/スカイクレストビュー東京を追加 - 2026-06-25: サンセール新宿/ハイラーク五反田を追加 - 2026-06-24: ニックハイム中目黒/秀和高輪レジデンス/ソフィアーレ代官山/トーア駒込を追加 - 2026-06-05: マイキャッスル大塚アーバンステージ/ファーストリアルタワー新宿/目黒プラザ/クリオ大塚弐番館/高輪スカイハイツ/マンションヴィップ目黒/秀和第2高輪レジデンス/シティタワー池袋/ルネ神田和泉町/イトーピア池袋メトロポリタン/クレストフォルム田町ベイフロントスクエア/パークウェル秋葉原/シティタワー池袋ウエストゲート/五反田コーポビァネーズを追加 - 2026-06-03: ワールドシティタワーズブリーズタワー/グランドミレーニア/品川タワー/東光苑マンションを追加 - 2026-06-02: クレール池袋/BrilliaTower浜離宮を追加 - 2026-05-28: 下落合シティハウスを追加 - 2026-05-27: ワールドシティタワーズアクアタワー/マンション雅叙苑5号館/ラ・グラース日暮里/グランリビオ表参道を追加 - 2026-05-23: シティタワー池袋/フェイバリッチタワー品川/セーシェル恵比寿/上野アビタシオン/ニュー常磐松マンション(渋谷)/東急ドエルアルス恵比寿イスト/目黒グリーンコープ/西戸山タワーホウムズノースタワー/秀和五反田駅前レジデンス/ローヤルシティ神田佐久間町を追加 - 2026-05-22: ダイアパレスシェルトワレ目黒/ペアシティ・ルネッサンス/藤和池袋ホームズを追加 - 2026-05-03: リビオ目黒リバーサウス/朝日サテライト原宿/カテリーナ三田タワースイート　ウエストアークを追加 - 2026-05-02: カテリーナ三田タワースイートE/田端パインマンション高台通り/巣鴨第2SYマンション/ワールドシティタワーズブリーズタワーを追加 - 2026-04-10: ベイクレストタワー/グランドミレーニア/ザ・パークハウス渋谷南平台/高田馬場四丁目パーク・ホームズを追加 - 2026-04-08: オーベル目白アヴァンタージュ/デュオ駒込/クレヴィア池袋East/芝浦アイランドケープタワー/ベイクレストタワー/マイキャッスル目黒II/マイキャッスル駒込パークヒルズを追加 - 2026-04-04: 都心で、風が抜ける暮らし。タワー高層階の静けさと眺め「西戸山タワーホウムズ セントラルタワー」19階を追加 - 2026-03-28: 芝浦アイランドケープタワー/ライオンズプラザ日暮里/ベイクレストタワー/キョウエイハイツ田町/TOKYO　SEA　SOUTH　ブランファーレ/日神パレステージ西池袋/ジャルダン目黒/クレストプライムタワー芝/カテリーナ三田タワースイートE/メゾンドール高田馬場/マンション高田馬場/トーア岩本町マンション/ルラール大塚/モンテベルデ六義園/ヴァンヴェール渋谷/上野スカイハイツを追加 - 2026-03-26: コスモポリス品川/コープ野村大塚/アトラス青山レジデンシャル/朝日マンション目黒/ベイクレストタワー/マイキャッスル大塚アーバンステージ/大崎ウエストシティタワーズE棟/セブンスターマンション西五反田/ハイネス巣鴨/Brillia秋葉原/アゼリアテラス新宿/芝浦アイランドケープタワー/サンクタス池袋ベルマージュ/パークタワー池袋イーストプレイス/渋谷常磐松ハウス/大崎ウエストシティタワーズW棟/TOKYOシティトリエ/ハイシティ目黒/駒込千成オリエントコート/クレストプライムタワー芝/パークタワー品川ベイワード/ザ・ランド代官山青葉台/芝浦アイランド ケープタワー/芝浦アイランドグローヴタワー/シャンボール恵比寿/日神パレステージ西池袋/レジェンド日暮里/ファミールグラン恵比寿/ライオンズプラザ日暮里/ルジェンテ南大塚/TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ/原宿ニュースカイハイツ/トーア駒込/ワールドシティタワーズキャピタルタワー/エス・バイ・エルマンション御殿山/鶯谷永谷マンション/メッツ大塚/キョウエイハイツ田町/アークステージ高田馬場/ルモンド恵比寿/高田馬場パーク・ホームズ/ザ・タワー芝浦/ユニーブル渋谷神南/グローリア初穂御殿山/ジェイパーク渋谷東/桔梗ハイツ西五反田/ザ・パークタワー東京サウス/プラウドタワー芝浦/清桜ハイツ/シティインデックス池袋/サンクレイドルレヴィール池袋/グランドミレーニア/オーベル高田馬場/シャンボール第2目黒/菱和パレス池袋駅前/東京スカイツリーが望めるシティービューが彩る好立地な築浅物件「シティハウス駒込ステーションコート」9階/渋谷、六本木、恵比寿といった人気エリアを生活圏に置けるリッチな住まい「リリーゼ五反田」5階/築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階/ライオンズマンション六義園/カテリーナ三田タワースイートE/パール上池袋/パークタワーグランスカイ/天王洲デュープレックス/マック三田コート/メゾンドール代々木/レジェンド高田馬場DUE/品川Vタワー/グランヴァン東池袋II/グランヴェール六義園/御徒町グリーンハイツ/オシャレで治安の良い目白に住める、設備＆セキュリティー充実の築浅物件「エクセレントシティ目白」5階/朝日広尾マンション/サン・フローラハイツ渋谷/シティテラス目白/コスモガーデン日暮里/シティハウス目黒ザ・グランド/六義園サマリヤマンション/フェイバリッチタワー品川/ドルミ恵比寿/ウィルローズ田端/五反田永谷タウンプラザ/ザ・パークハウス池田山/カテリーナ代々木プレイス/星和日暮里ハイツ/ステーションフロントタワー/ハイホーム目黒/ライオンズステーションプラザ大塚第2/朝日動坂マンション/パークハウス駒込桜郷/ダイアパレスシェルトワレ目黒/下落合シティハウス/ディアナコート恵比寿/ブランズ渋谷桜丘/イトーピア桜新町グランピークス/五反田南ハイツ/Brillia Tower 池袋 West/パークホームズ目黒アーバンレジデンス/5路線徒歩圏内！アクセス自在の「日興パレス高田馬場」3階/駒込マンション/サンコート池袋/ワールドシティタワーズアクアタワー/パークコート渋谷 ザ タワー/千駄ケ谷フラワーマンション/レジェンド池袋/ライオンズマンション日暮里南公園/タワーレジデンストーキョー/中目黒や恵比寿が生活圏の贅沢タワマン「クレヴィアタワー目黒不動前」7階/アゼリアコート(新大久保)/グランフォート青淵閣/マンション西目黒苑/都心で、風が抜ける暮らし。タワー高層階の静けさと眺め「西戸山タワーホウムズ セントラルタワー」19階/ライオンズシティ池袋/ライオンズタワー池袋/モアグランデ浜松町/浅草橋・秋葉原が徒歩圏内！落ち着いた環境で充実のシティライフ「イースト秋葉原」12階/ステーションガーデンタワー/ジェイパーク渋谷イーストスクエア/パーク・ノヴァ巣鴨/山手線沿線の高級住宅街で営む、好立地で静かな理想の住まい「オープンレジデンシア本駒込六丁目」 最下階/ニューライフ西早稲田/渋谷スカイレジテル/モンテベルデ六義園/GLOBAL FRONT TOWER/ヴァンヴェール渋谷/パレス三條/ウェルシャン第2池袋/ファミール新宿グランスィートタワー/グランドヒルズ恵比寿/シティハウス駒込ステーションコートを追加