--- type: Reference title: 京王線 description: 京王線は… resource: "https://sumnara.jp/line/keio-line" tags: - 京王 - 路線ガイド timestamp: 2026-08-01T23:43:39.100Z operator: 京王 --- ## 沿線概要 京王線は、東京都新宿区の新宿駅を起点に、世田谷区・調布市・府中市・日野市を経て八王子市の京王八王子駅までを結ぶ全32駅の路線です。新宿駅では複数のJR路線や東京メトロ・都営地下鉄と接続しており、都心へのアクセス拠点として機能しています。明大前駅では京王井の頭線、調布駅では京王相模原線、高幡不動駅では多摩モノレールとの乗り換えが可能で、沿線から広域へのネットワークが充実しています。特急・急行・各駅停車など多彩な種別が運行されており、駅によって新宿までの所要時間に差があります。 沿線の街並みは、新宿に近い笹塚・明大前・世田谷区内の各駅周辺では都市型の住宅地が続き、調布・府中エリアに入ると商業施設と住宅地が混在する落ち着いた郊外の雰囲気へと変化します。高幡不動・京王八王子方面では多摩丘陵の自然環境も身近になり、緑豊かな住環境が広がります。現在スムナラには67件の中古マンションが掲載されており、新宿から郊外まで多様な選択肢が流通しています。 ## 主要駅 - **芦花公園駅**: 東京都世田谷区に位置し、近隣の都立公園に由来する駅名のとおり緑に近い落ち着いた住宅街が広がります。掲載物件数は沿線最多の9件で、平均価格は6,899万円。世田谷区内の利便性と静かな居住環境を両立したエリアとして、選択肢の幅が比較的広い駅です。 - **千歳烏山駅**: 東京都世田谷区に位置し、京王線を利用して新宿駅へ乗り換えなしでアクセスできる駅です。掲載物件数9件・平均価格7,913万円と沿線内で最も高い価格水準を示しており、都心へのアクセス利便性と住宅地としての需要の高さが価格に反映されています。 - **笹塚駅**: 東京都渋谷区に位置し、京王線・京王新線の2路線が乗り入れる駅です。新宿へ直通でアクセスでき、都心近接の利便性が高い立地です。掲載物件数8件・平均価格5,777万円で、沿線の中では比較的流通量が多く選択肢を比較しやすい環境です。 - **八幡山駅**: 東京都世田谷区に位置する京王線の駅で、新宿方面への直通アクセスが確保されています。掲載物件数6件・平均価格6,448万円と世田谷区内の水準に沿った価格帯です。周辺は住宅地が中心で、都区内に暮らしながら落ち着いた環境を求める層に一定の需要があります。 - **明大前駅**: 京王線と京王井の頭線が交差する乗り換え駅で、新宿方面・渋谷方面の双方へ直通でアクセスできる高い利便性を持ちます。掲載物件数4件・平均価格6,010万円。2路線利用できる立地条件が価格水準にも反映されています。 - **調布駅**: 東京都調布市に位置し、京王線・京王相模原線が乗り入れる特急停車駅です。新宿方面への短時間アクセスと多方面への乗り換え利便性を備えています。掲載物件数2件・平均価格5,280万円で、調布市の中心的な駅として生活利便性が高いエリアです。 - **高幡不動駅**: 東京都日野市に位置し、京王線と多摩モノレールの2路線が利用できる駅です。多摩エリアの広域移動にも対応した交通拠点であり、掲載物件の平均価格は2,000万円と沿線内で最も低い水準にあります。コスト面を重視した物件探しにおける選択肢の一つです。 ## 沿線の暮らし 京王線沿線は、新宿を起点に世田谷区・調布市・府中市・日野市・八王子市と多様な都市・郊外エリアを横断する路線であるため、駅ごとに住環境の性格が大きく異なります。 新宿寄りの笹塚・代田橋・明大前・桜上水・上北沢といった世田谷区・渋谷区内の各駅周辺は、住宅地としての密度が高く、商店街や生活利便施設が駅近くに集まる都市型の暮らしが基本です。通勤・通学においては新宿まで数分から十数分でアクセスでき、利便性の高さが住環境の大きな支えになっています。 八幡山・芦花公園・千歳烏山と進むと、都区内でありながら低層住宅が多く落ち着いた街並みが続きます。特に芦花公園駅周辺は近隣の公園緑地もあり、静かな住宅街の雰囲気を求める層に向いたエリアです。 仙川・調布エリアでは商業集積と住宅地が混在し、日常の買い物環境と生活利便性が両立したバランスの取れた暮らしが実現しやすいゾーンです。調布駅は特急停車駅でもあり、新宿への所要時間も短く抑えられます。 府中・分倍河原・高幡不動以遠の多摩エリアでは、緑や自然環境が身近になり、広めの住戸や戸建て住宅が多い落ち着いた郊外型の住環境が広がります。京王八王子は八王子市の中心市街地に位置し、独立した生活圏として機能しています。路線全体として通勤・通学利便性と住宅地としての静けさを、予算やライフスタイルに応じて選べるのが京王線沿線の特徴です。 ## 価格相場 スムナラ掲載データによると、京王線沿線の中古マンション平均価格は5,242万円で、価格帯は1,590万円から1億7,800万円と幅広い分布を示しています。 価格水準は新宿からの距離と連動する傾向があり、都区内の世田谷区内各駅では平均価格が高めに出ています。千歳烏山駅の平均7,913万円・新宿駅の平均7,897万円・仙川駅の平均7,595万円が上位に並ぶ一方、多摩エリアに入ると価格は下がり、高幡不動駅の平均2,000万円・分倍河原駅の平均2,480万円・中河原駅の平均3,699万円と3,000万円台以下の水準となっています。 物件数は世田谷区内の駅（芦花公園・千歳烏山・笹塚・八幡山・桜上水）に集中しており、多摩エリア各駅は1〜2件程度にとどまるため、郊外駅の平均価格は少数物件の個別条件に左右されやすい点に注意が必要です。 ## 物件を探すポイント 京王線沿線で物件を検討する際は、まず特急・急行の停車駅かどうかを確認することが重要です。停車種別によって新宿までの所要時間に大きな差が生じるため、通勤・通学先との時間距離を事前に把握した上でエリアを絞り込むと判断しやすくなります。 価格水準については、世田谷区内の各駅（芦花公園・千歳烏山・八幡山など）は平均6,000万円台後半〜7,000万円台の水準にある一方、多摩エリアの府中・日野方面では2,000万円台の物件も流通しており、予算に応じたエリア選択が可能です。ただし、多摩エリアの駅は掲載件数が1〜2件にとどまる場合が多く、平均価格が個別物件の状態や階数・広さに左右されやすいため、単純な平均価格での比較には注意が必要です。 明大前・調布・高幡不動など乗り換え可能な駅は、行動範囲の広さという観点で検討に値しますが、乗り換え利便性が価格に織り込まれているケースもあるため、周辺駅と条件を比較しながら検討することが現実的なアプローチです。 ## よくある質問 ### 京王線はどんな路線ですか？ 京王線は東京都新宿駅から京王八王子駅までを結ぶ全32駅の路線で、京王電鉄が運営しています。新宿・渋谷・立川など都内主要エリアへのアクセスを担い、特急・準特急・急行・各駅停車など複数の運行種別が設定されています。沿線には東京23区内から多摩地区まで幅広い住宅地が広がり、通勤・通学路線として多くの居住者に利用されています。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王線沿線の住みやすさはどうですか？ 新宿に近い世田谷区内の各駅周辺は都市型住宅地として生活利便性が高く、調布・府中エリアは商業施設と住宅地が適度に混在した暮らしやすい環境です。高幡不動・京王八王子方面は緑が多く静かな住環境を好む方に向いています。特急停車駅では新宿まで短時間でアクセスできる一方、各駅停車のみの駅でも急行・特急に乗り換えできる駅が近いケースが多く、通勤利便性は全体的に確保されています。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王線沿線の中古マンション相場はどのくらいですか？ スムナラの掲載データによると、京王線沿線の中古マンション平均価格は5,242万円です。価格帯は1,590万円から1億7,800万円と幅広く、新宿に近い都区内の駅や利便性の高い駅ほど価格が高い傾向があります。千歳烏山駅の平均7,913万円・新宿駅の平均7,897万円が高水準の一方、高幡不動駅の平均2,000万円・分倍河原駅の平均2,480万円など郊外駅では比較的手が届きやすい水準の物件も流通しています。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王線沿線で物件が多い駅はどこですか？ スムナラの掲載データでは、芦花公園駅と千歳烏山駅がそれぞれ9件で最多、次いで笹塚駅8件、八幡山駅6件、桜上水駅5件の順となっています。いずれも東京都世田谷区内の駅で、都区内の利便性を保ちながら比較的落ち着いた住宅地エリアに位置しています。物件数が多い駅では選択肢が広がりやすく、条件比較がしやすい状況です。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王線沿線でマンションを選ぶポイントは何ですか？ まず、特急・急行の停車駅か各駅停車のみの駅かで新宿までの所要時間が大きく異なるため、通勤・通学先との時間距離を確認することが重要です。次に、都区内（世田谷区内各駅）と調布市以遠では価格水準が異なるため、予算と生活圏のバランスを整理することが選択の軸になります。また、明大前駅・調布駅・高幡不動駅など乗り換え可能な駅は、行動範囲の広さという観点でも検討の価値があります。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王線沿線は子育て環境としてどうですか？ 沿線全体を通じて住宅地としての性格が強く、世田谷区・調布市・府中市など各エリアに住宅街が広がっています。芦花公園駅周辺には都立芦花恒春園が近接しており、緑のある環境で暮らしたい子育て世帯の選択肢になります。データに基づく具体的な施設数等は確認が必要ですが、沿線各地に住宅地が連なり、静かな生活環境が維持されているエリアが多い路線です。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王線沿線で比較的リーズナブルな物件が出やすい駅はどこですか？ 掲載データでは、高幡不動駅（平均2,000万円）・分倍河原駅（平均2,480万円）・中河原駅（平均3,699万円）・柴崎駅（平均3,994万円）などが相対的に低い価格水準となっています。これらの駅は新宿から距離があるものの、京王線の特急・急行を利用することで都心へのアクセスは一定程度確保されています。ただし各駅の掲載件数が少ないため、価格は個別物件の条件による影響が大きい点に留意が必要です。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王線と他路線を乗り換えられる主な駅はどこですか？ 新宿駅ではJR各線・東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線・都営新宿線と接続しています。明大前駅では京王井の頭線への乗り換えが可能で渋谷方面へのアクセスが加わります。調布駅では京王相模原線が分岐し、南多摩方面への移動にも対応しています。高幡不動駅では多摩モノレールへの乗り換えが可能です。また分倍河原駅ではJR南武線と接続しており、立川・川崎方面へのルートも利用できます。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ## 更新履歴 - 2026-08-03: グランクレスト上祖師谷を追加 - 2026-07-24: ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館を追加 - 2026-07-12: ファーストリアルタワー新宿を追加 - 2026-07-08: マイキャッスル高井戸を追加 - 2026-06-25: サンセール新宿/サンドエル松原/ライオンズガーデンテラス千歳烏山を追加 - 2026-06-24: いづみハイツ芦花公園を追加 - 2026-06-12: ルネ調布国領モア・クレストを追加 - 2026-06-10: グランシティレイディアントアクアヴィータ 714/府中日鋼団地　12号棟　102号室 102号室/多摩川住宅ハ棟/ヴィラージュ高幡不動 204を追加 - 2026-06-05: エクセレント笹塚/ファーストリアルタワー新宿/サーラ・コモド八幡山ヴェローナ/パールハイツ笹塚/芦花公園ハイツを追加 - 2026-05-27: イニシアイオ杉並和泉を追加 - 2026-05-23: エクストール世田谷千歳/シャンピア北沢/ライオンズマンション北烏山を追加 - 2026-05-22: イニシアイオ杉並和泉/ガーデンヴィラ芦花公園を追加 - 2026-05-03: キャニオングランデ桜上水/芦花公園スカイハイツ/桜上水ハイムを追加 - 2026-05-02: ライオンズステーションプラザ千歳烏山を追加 - 2026-03-28: ライオンズガーデン上北沢/芦花公園プレスティージュ/いづみハイツ芦花公園/パラシオン笹塚/マンション和泉苑(代田橋)/ライオンズステーションプラザ千歳烏山を追加 - 2026-03-26: シーアイマンション桜上水/ライオンズマンション世田谷烏山/渋谷区笹塚3丁目/パークハウス笹塚アーバンス/ジェイシティ千歳烏山/シャンピア北沢/サーパス芦花公園/日神デュオステージ上北沢/クリオ世田谷上祖師谷壱番館/リビオレゾン渋谷笹塚/エルザ世田谷/八幡山ビューグリーン/世田谷区南烏山一丁目戸建/狛江第5コーポラス/眺望の良い快適な住まいで都会暮らしを満喫「ライオンズマンション松原」 8階/笹塚富士マンション/都心暮らしを思わず忘れる、ポカポカ暖かい暮らし「アルス笹塚」3階/アルソス・フォンターナ/駅徒歩2分＆多摩川や富士山が望める眺望「ミオカステーロ調布多摩川Ⅰ」7階/世田谷区上祖師谷1丁目2期/ヴァースクレイシア芦花公園ウエスト/サンクタス調布ヶ丘 7階/ゼファー明大前クローチェ/カテリーナ代々木プレイス/芦花公園パーク・ホームズ/藤和上北沢ホームズ/武蔵野グリーンハイツ(芦花公園)/シャトレー笹塚/プライベートテラスで絶景を独り占め！「カーサ桜上水」10階/レ・ジェイド上北沢/プラウド府中白糸台/日神パレステージ笹塚第二/グローリオ蘆花公園テラス棟/シャトレーイン東京・笹塚/コスモグランリュクス世田谷/東京テラスJ棟/ファミール明大前/ファミール新宿グランスィートタワーを追加