--- type: Reference title: 京王相模原線 description: 京王相模原線は… resource: "https://sumnara.jp/line/keio-sagamihara" tags: - 京王 - 路線ガイド timestamp: 2026-08-01T23:46:06.287Z operator: 京王 --- ## 沿線概要 京王相模原線は、東京都調布市の調布駅から神奈川県相模原市緑区の橋本駅までを結ぶ全12駅の路線です。調布駅で京王線と合流し、新宿方面への直通運転が行われているため、都心へのアクセスが確保された路線として知られています。沿線は多摩ニュータウンの整備エリアを中心に、多摩丘陵の緑に囲まれた住宅地が連なっており、計画的に開発された街並みが続きます。調布・稲城周辺では落ち着いた住宅街が広がり、京王多摩センター以西では多摩ニュータウンの整備された居住環境が特徴です。終点の橋本駅ではJR横浜線・JR相模線と乗り換えが可能なターミナル機能を持ちます。都心から程よい距離感と、緑豊かで静かな住環境を両立したエリアを求める層に選ばれやすい沿線です。現在スムナラには19件の中古マンションが掲載されています。 ## 主要駅 - **調布駅**: 京王線と京王相模原線が乗り入れる沿線の起点駅です。特急停車駅として新宿方面への直通アクセスが確保されており、交通利便性の高さが価格にも反映されています。スムナラでは2件が掲載され、平均5,280万円と沿線最高水準の価格帯を形成しています。 - **稲城駅**: 多摩丘陵の緑が身近な稲城市内に位置し、落ち着いた住宅地が広がるエリアです。スムナラでは2件が掲載され、平均5,098万円と沿線上位の価格帯を示しています。自然環境を重視しながら都心アクセスを確保したい層に対応した立地です。 - **京王多摩センター駅**: 多摩ニュータウンの中心部に位置し、小田急多摩線および多摩都市モノレール線とも接続するターミナル駅です。複数路線が利用できる利便性を持ちつつ、整備された住宅環境が周辺に広がっています。平均4,030万円で2件が掲載されています。 - **京王堀之内駅**: 多摩ニュータウンエリア内の住宅地に位置し、計画的に整備された落ち着いた街並みが広がります。沿線で最も多い4件の物件が掲載されており、平均3,465万円と比較的手が届きやすい価格帯が揃っています。選択肢の多さは沿線内でも際立っています。 - **南大沢駅**: 東京都八王子市に位置し、多摩ニュータウンエリアの一角を形成する駅です。新宿方面への直通アクセスが確保されており、整備された住環境が特徴です。スムナラでは2件が掲載され、平均4,099万円と沿線平均に近い価格水準となっています。 - **多摩境駅**: 東京都町田市に位置し、神奈川県相模原市との境界に近いエリアです。多摩ニュータウンの西端にあたり、静かな住宅地が形成されています。スムナラでは3件が掲載され、平均3,683万円と3,000万円台中盤の価格帯を形成しています。 - **橋本駅**: JR横浜線・JR相模線・京王相模原線が乗り入れる神奈川県相模原市のターミナル駅です。複数路線を利用できる広域交通の利便性を持ちます。スムナラでは2件が掲載され、平均3,280万円と沿線内で最も低い価格水準となっています。 ## 沿線の暮らし 京王相模原線沿線は、東京都心から神奈川県相模原市にかけて、多摩丘陵の自然環境と整備された住宅地が連続する居住エリアです。沿線全体として商業・業務機能よりも住宅地としての比重が高く、落ち着いた暮らしを求める世帯に選ばれやすい路線といえます。 調布・稲城エリアは多摩川や緑地に近く、都市近郊の静かな住宅地が広がっています。調布駅は京王線との合流点でもあり、新宿方面への直通アクセスを活かした通勤利用が多い拠点です。稲城駅周辺も多摩丘陵の自然が身近にあり、落ち着いた住環境が形成されています。 京王多摩センター以西の多摩ニュータウンエリアは、道路・公園・公共施設が計画的に整備されており、生活インフラが充実しています。商業機能は主要駅周辺に集約されており、日常の買い物や生活利便性を駅近でまかないやすい構造です。南大沢・多摩境エリアも同様の整備水準が保たれています。 終点の橋本駅はJR路線との接続があり、神奈川方面への移動も視野に入る広域交通の結節点として機能しています。沿線を通じて、新宿方面への直通アクセスを確保しながらも、都心部に比べて緑の多い静かな環境を維持しているのが特徴です。通勤・通学のしやすさと居住の落ち着きを両立したい世帯にとって、選択肢になりやすい路線です。 ## 価格相場 スムナラ掲載データによると、京王相模原線沿線の中古マンション平均価格は4,039万円で、価格帯は2,280万円〜5,698万円と幅があります。 駅別の傾向を見ると、調布駅（平均5,280万円）と稲城駅（平均5,098万円）が沿線最高水準にあり、都心への近さが価格に反映されています。一方、橋本駅（平均3,280万円）や京王堀之内駅（平均3,465万円）は3,000万円台前半に位置しており、沿線西側・終点方向ほど価格が下がる傾向がうかがえます。 物件数は全体で19件と少なく、京王堀之内駅（4件）・多摩境駅（3件）に集中しており、他の駅は1〜2件にとどまります。掲載物件が少ない駅では、比較検討の選択肢が限られるため注意が必要です。 ## 物件を探すポイント 京王相模原線沿線で物件を探す際は、まず「都心への近さ」と「多摩ニュータウンの住環境」のどちらを優先するかを整理することが出発点になります。 調布・稲城エリアは都心への直通アクセスが強みですが、平均価格が5,000万円を超えており、予算に余裕が必要です。一方、京王堀之内・多摩境・橋本エリアは3,000万円台が中心で、予算を抑えながら広めの住環境を求める場合に検討しやすい水準です。 沿線全体の掲載物件数は19件と少なく、希望の駅で1〜2件しか選択肢がない状況も起こりやすいため、特定の駅に絞りすぎず、隣接駅も含めた柔軟な条件設定が現実的です。物件数が沿線最多の京王堀之内駅（4件）や多摩境駅（3件）は比較検討の機会が相対的に多い駅です。 多摩ニュータウンエリアは整備水準が高い反面、物件の供給タイミングが限られることもあるため、定期的な情報チェックを継続することが重要です。 ## よくある質問 ### 京王相模原線はどんな路線ですか？ 京王相模原線は、東京都調布市の調布駅から神奈川県相模原市緑区の橋本駅までを結ぶ全12駅の路線です。調布駅で京王線と直通運転が行われており、新宿方面へ乗り換えなしでアクセスできます。沿線には多摩ニュータウンのエリアが含まれ、緑豊かで整備された住宅地が続きます。終点の橋本駅ではJR横浜線・JR相模線とも接続するなど、広域的な移動にも対応しています。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王相模原線沿線の住みやすさはどうですか？ 沿線全体を通じて、計画的に整備された住宅地が多く、静かで落ち着いた居住環境が広がっています。調布・稲城エリアは多摩川や丘陵の自然が近く、多摩ニュータウンエリアは道路や公共施設の整備が行き届いています。新宿への直通アクセスにより、都心への通勤・通学のしやすさも確保されています。商業施設は主要駅周辺に集まる傾向があり、ファミリー世帯にも対応した生活環境が整っています。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王相模原線沿線の中古マンション相場はどのくらいですか？ スムナラ掲載データによると、京王相模原線沿線の中古マンションの平均価格は4,039万円で、価格帯は2,280万円〜5,698万円となっています。調布駅や稲城駅など都心寄りの駅では平均5,000万円を超える一方、橋本駅や京王堀之内駅など沿線西側・終点方向では3,000万円台が中心となっており、駅の位置や地域によって価格差が見られます。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王相模原線沿線で物件数が多い駅はどこですか？ スムナラの掲載データでは、京王堀之内駅が4件と最も多く、次いで多摩境駅が3件となっています。調布駅・稲城駅・京王多摩センター駅・南大沢駅・橋本駅がそれぞれ2件と続きます。物件数は全体的に少数分散している状況で、希望エリアの物件が限られる場合もあるため、早めの情報収集が有効です。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王相模原線沿線でマンションを選ぶポイントはどこですか？ 沿線は都心寄りの調布・稲城エリアと、多摩ニュータウンエリア（京王多摩センター以西）で住環境の性格が異なります。都心へのアクセス時間を優先するなら調布寄りの駅、広めの居住空間や緑の多い環境を優先するなら多摩ニュータウンエリアが候補になります。また、橋本駅ではJR路線との乗り換えが可能なため、移動範囲の広さを求める場合にも検討に値します。価格と立地のバランスを整理したうえで絞り込むことが重要です。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王相模原線で新宿へはどのくらいでアクセスできますか？ 京王相模原線は調布駅で京王線と直通運転しており、新宿方面へ乗り換えなしでアクセスできます。調布駅は特急停車駅でもあるため、沿線の各駅から調布を経由して新宿方面への移動が比較的スムーズです。ただし、具体的な所要時間は列車種別・時間帯によって異なるため、実際の利用前に時刻表や乗り換え案内での確認を推奨します。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王相模原線沿線はファミリー向けの住環境ですか？ 多摩ニュータウンエリアを中心に、計画的に整備された住宅地が広がっており、公園や歩道の整備状況など、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っているエリアが多い路線です。沿線西側は緑が豊かで落ち着いた街並みが続き、広めの間取りの物件も見られます。一方で都心部との距離があるため、通勤時間と生活環境のバランスを踏まえて検討することが重要です。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 京王相模原線の終点・橋本駅はどんな駅ですか？ 橋本駅は神奈川県相模原市緑区に位置し、JR横浜線・JR相模線・京王相模原線の3路線が乗り入れるターミナル駅です。複数路線を利用できるため、横浜・八王子・新宿など多方向への移動が可能です。スムナラでは2件の中古マンションが掲載されており、平均価格は3,280万円と沿線の中では比較的手が届きやすい水準となっています。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ## 更新履歴 - 2026-08-01: ルネグランディアを追加 - 2026-07-28: ファインスクェア調布多摩川を追加 - 2026-07-15: プレジャーガーデン橋本を追加 - 2026-07-05: 南大沢学園瑞樹の丘3号棟を追加 - 2026-07-03: ファインストーリアスカイツインズベルタワー/ファインスクェア調布多摩川を追加 - 2026-07-01: ファインスクェア調布多摩川を追加 - 2026-06-12: ウインズヒル稲城/フェアヒルズ南大沢シエルコート/グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢を追加 - 2026-06-10: アンビシャスパーク京王堀之内 405を追加 - 2026-05-10: プレジャーガーデン橋本を追加 - 2026-03-26: グロリアヒルズ多摩境/アンビシャスパーク京王堀之内/子育て環境ばつぐんのエリアをリノベ物件で住みこなす「ベルザ多摩センター」3階/駅目の前の好立地＆自然環境豊かな再開発エリア「ダイアパレス京王よみうりランド」5階/駅徒歩2分＆多摩川や富士山が望める眺望「ミオカステーロ調布多摩川Ⅰ」7階/サンクタス調布ヶ丘 7階/青空とそよ風が日常に溶け込みずっと家にいたくなる 「ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート」9階/角部屋のプライベートガーデンで、ペットとのんびりまどろむ「モナークベルステージ京王堀之内」1階/ペデストリアンデッキで駅まで安心、サンリオピューロランドのすぐそば「ジオ多摩センター」6階/リニア開通予定の橋本駅が最寄りの駅近フルリノベ物件「シャローム橋本」4階を追加