--- type: Reference title: 都営新宿線 description: 都営新宿線は… resource: "https://sumnara.jp/line/toei-shinjuku" tags: - 都営 - 路線ガイド timestamp: 2026-08-01T23:24:30.999Z operator: 都営 --- ## 沿線概要 都営新宿線は、東京都新宿区の新宿駅から千葉県市川市の本八幡駅までを結ぶ全21駅の地下鉄路線です。新宿・市ヶ谷・九段下・神保町といった都心の主要エリアを経由しながら、江東区・墨田区・江戸川区の東部住宅地へと東西に貫く構造を持ちます。京王線との相互直通運転により、笹塚・調布・橋本方面へも乗り換えなしでアクセスできる点が特徴です。 沿線の街並みは西側と東側で性格が異なります。新宿・市ヶ谷・神保町周辺は高密度なオフィス・商業エリアが広がり、九段下・神保町は文教的な雰囲気も持ちます。岩本町・浜町・森下・菊川を経て東へ向かうにつれ、江東区・墨田区の下町情緒ある住宅地へと移行し、大島・東大島・船堀・瑞江・篠崎・本八幡は落ち着いた居住エリアとなっています。生活利便施設が駅周辺にまとまっているエリアが多く、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い層が暮らしています。現在スムナラでは82件の中古マンションが掲載されています。 ## 主要駅 - **新宿駅**: 東京屈指の大規模ターミナル駅で、JR各線・東京メトロ・都営線など多数の路線が集まります。都営新宿線の起点駅であり、京王線への直通運転も行われています。スムナラには4件が掲載されており、平均価格は7,897万円です。利便性の高さを反映した価格水準となっています。 - **市ケ谷駅**: 千代田区と新宿区の境界に位置し、JR・東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線の4路線が乗り入れる交通利便性の高い駅です。官公庁・企業が集積するエリアに近く、スムナラには5件が掲載、平均価格は1億4,716万円と都心水準を反映した高価格帯となっています。 - **大島駅**: 江東区に位置し、スムナラ掲載物件数が沿線最多の10件を誇る駅です。平均価格は5,747万円と東側エリアの中では標準的な水準で、都心への直通アクセスを持ちながら落ち着いた住宅地の環境を備えています。複数の価格帯の物件が流通しており、選択肢が比較的広いエリアです。 - **東大島駅**: 江東区に位置し、大島駅と並んで沿線最多となる10件の物件がスムナラに掲載されています。平均価格は5,998万円で、新宿・神保町・市ヶ谷方面への乗り換えなしのアクセスが通勤面での強みです。落ち着いた住環境を求める層に対応できる物件が揃っています。 - **船堀駅**: 江戸川区に位置し、スムナラには9件が掲載されています。平均価格は5,280万円と沿線東側エリアの中では比較的抑えた水準です。都営新宿線一本で新宿・大手町エリアへアクセスできる利便性を持ちながら、住宅地としての落ち着いた環境も備えています。 - **菊川駅**: 墨田区に位置する都営新宿線の駅で、スムナラには7件が掲載、平均価格は8,350万円です。下町の落ち着いた雰囲気を持つエリアで、都心方面へ乗り換えなしでアクセスできる点が特徴です。東側エリアと比較して価格水準がやや高めで、立地の需要が価格に反映されています。 - **篠崎駅**: 江戸川区に位置し、スムナラには6件が掲載されています。平均価格は5,705万円で、都営新宿線の終点に近い立地ながら都心主要駅への直通アクセスを確保しています。価格水準は沿線東側の中でも落ち着いた水準にあり、予算を重視する層の選択肢となりやすいエリアです。 ## 沿線の暮らし 都営新宿線の沿線は、新宿から本八幡まで東西に長く延びる路線の性格上、西側都心エリアと東側住宅エリアで住環境の特徴が大きく異なります。 新宿・市ヶ谷・九段下・神保町といった都心西側エリアは、オフィスや商業施設が集積する高密度な街で、通勤アクセスの利便性は最上位クラスです。日常の買い物環境も充実していますが、地価・マンション価格ともに高水準となる傾向があります。 岩本町・浜町・森下・菊川・住吉・西大島といった中間エリアは、下町情緒と都市機能が混在するゾーンです。隅田川・荒川周辺の親水エリアに近い駅もあり、生活利便性と居住環境のバランスがとれたエリアが多いです。複数路線を利用できる駅もあるため、移動の自由度が高い点も特徴です。 大島・東大島・船堀・一之江・瑞江・篠崎・本八幡といった東側エリアは、都心直通アクセスを保ちながらも比較的落ち着いた住宅地が広がっています。商業施設は駅周辺にまとまっており、日常の買い物には大きな不便は生じにくい環境です。価格水準は沿線西側と比べると抑えられており、広めの住戸を求める層にとっての選択肢となりやすいエリアです。本八幡駅はJR線も利用できるため、交通手段の選択肢が他駅より多く、千葉方面へのアクセスも確保できます。 路線全体の通勤利便性は高く、新宿まで直通でつながる点は沿線全駅に共通したメリットです。 ## 価格相場 スムナラ掲載データによると、都営新宿線沿線の中古マンション平均価格は9,952万円で、価格帯は1,920万円から3億9,800万円と非常に幅広い分布を示しています。 最も平均価格が高い駅は神保町駅（平均3億7,350万円）で、次いで九段下駅（1億6,645万円）、市ヶ谷駅（1億4,716万円）、曙橋駅（1億3,920万円）と続きます。これらはいずれも千代田区・新宿区に位置する都心駅であり、希少性の高い物件が流通していることが価格水準を押し上げています。 一方、東側の大島・東大島・西大島・船堀・篠崎・本八幡エリアでは平均価格が4,000万円台〜6,000万円台に集まっており、比較的手頃な水準となっています。物件数の大半もこの東側エリアに集中しており、大島駅・東大島駅・船堀駅の3駅だけで全体の約35%を占めます。都心側は物件数が少なく、価格は高い傾向が顕著です。 ## 物件を探すポイント 都営新宿線沿線で物件を探す際は、まず「都心寄りか東側エリアか」という大枠での方針整理が出発点となります。神保町・九段下・市ヶ谷といった都心エリアは流通物件数が少なく価格水準も高いため、条件に合う物件が出るまでに時間を要する場合があります。一方、大島・東大島・船堀・篠崎エリアは物件数が多く価格帯も4,000万円台〜6,000万円台が中心のため、比較検討しやすい環境にあります。 複数路線が利用できる駅（住吉・森下・市ヶ谷・九段下・神保町・本八幡）は、転職や通学先の変更があっても移動の選択肢を維持しやすい点で、長期居住を前提とした場合のリスク分散につながります。 沿線全体の平均価格は9,952万円ですが、これは都心エリアの高価格物件が平均を押し上げているため、東側エリアの実勢価格とはかなり乖離があります。予算感と実際の物件価格帯のズレを避けるため、エリアを絞り込んだうえで個別駅の価格水準を確認することが重要です。また、物件数の多い駅でも掲載件数は限られるため、希望条件は優先順位をつけて整理しておくことが現実的な物件選びにつながります。 ## よくある質問 ### 都営新宿線はどんな路線ですか？ 都営新宿線は新宿駅から本八幡駅までを結ぶ全21駅の都営地下鉄路線です。都心の新宿・市ヶ谷・九段下・神保町を経由し、江東区・墨田区・江戸川区の住宅エリアへとつながります。京王線との相互直通運転を実施しており、多摩・神奈川方面への移動にも対応しています。沿線には千代田区・新宿区・中央区・江東区・墨田区・江戸川区・市川市と多様な自治体が含まれ、それぞれ異なる街の性格を持っています。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 都営新宿線沿線の住みやすさはどうですか？ 沿線の住みやすさは、エリアによって傾向が異なります。西側の新宿・市ヶ谷周辺は都心アクセスに優れますが、商業密度が高く日常の静けさよりも利便性を重視する方に向いています。東側の大島・東大島・船堀・瑞江・篠崎周辺は、下町的な落ち着いた住環境と都心への直通アクセスを両立しており、日常の生活利便施設も駅周辺に整っています。本八幡はJR線も利用できるため交通の選択肢が広がります。路線全体として、新宿まで一本でつながる点は通勤・通学において大きなメリットです。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 都営新宿線沿線の中古マンション相場はどのくらいですか？ スムナラ掲載データによると、都営新宿線沿線の中古マンション平均価格は9,952万円です。価格帯は1,920万円から3億9,800万円と幅広く、駅の立地や都心からの距離によって大きく異なります。都心に近い神保町・九段下・市ヶ谷周辺では1億円超の物件が中心となる一方、東側の大島・船堀・篠崎・本八幡エリアでは4,000万円台〜6,000万円台の物件も流通しており、比較的手が届きやすい水準の選択肢も存在します。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 都営新宿線沿線で物件が多い駅はどこですか？ スムナラ掲載物件数の上位は、大島駅・東大島駅（各10件）、船堀駅（9件）、菊川駅（7件）、篠崎駅（6件）の順となっています。いずれも沿線東側の江東区・墨田区・江戸川区に位置する駅で、比較的手頃な価格帯の物件が多く流通しています。都心寄りの駅は物件数が少ない傾向にあり、選択肢は限られますが、単価は高い傾向があります。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 都営新宿線沿線でマンションを選ぶポイントはどこですか？ 都営新宿線は都心直通という共通のメリットがある一方、駅によって価格・住環境・周辺の雰囲気が大きく異なります。予算を重視するなら東側の江東区・江戸川区エリア、職場が都心西側（新宿・渋谷方面）なら京王線直通も活用できる西寄りの駅が通勤効率面で有利です。また、住吉・森下は他路線との乗換えが可能で移動の選択肢が広がります。住環境の落ち着きを重視するか、交通利便性を優先するかで駅選びが変わるため、複数のエリアで現地確認を行うことが重要です。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 都営新宿線から他路線への乗り換えはどの駅でできますか？ 都営新宿線は複数の駅で他路線へのアクセスが可能です。新宿駅ではJR各線・東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線など多数の路線に乗り換えられます。市ヶ谷駅ではJR中央・総武線各停・東京メトロ有楽町線・南北線、九段下駅では東京メトロ東西線・半蔵門線、神保町駅では都営三田線・東京メトロ半蔵門線、住吉駅では東京メトロ半蔵門線、森下駅では都営大江戸線、本八幡駅ではJR中央・総武線各停との乗り換えが可能です。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 都営新宿線沿線は子育て世帯に向いていますか？ 大島・東大島・船堀・瑞江・篠崎などの東側エリアは、比較的広めのマンションが手頃な価格帯で流通していることもあり、子育て世帯が暮らしやすい環境が整っているエリアが多い傾向にあります。公園や緑地も点在しており、住宅地としての落ち着きがあります。一方で都心側のエリアは価格が高い分、同予算での専有面積は小さくなる傾向があります。通勤先や学校の立地も含めて総合的に検討することが望ましいです。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ### 都営新宿線と京王線の直通運転はどのように活用できますか？ 都営新宿線は京王線との相互直通運転を行っており、新宿駅での乗り換えなしに笹塚・明大前・調布・橋本方面へアクセスできます。都営新宿線沿線に住みながら京王線沿線に職場や学校がある場合に特に有効で、通勤・通学の移動効率を高める手段となります。ただし直通列車の本数や種別は時間帯によって異なるため、利用頻度が高い場合は事前にダイヤを確認しておくことをおすすめします。（2026年8月時点のスムナラ掲載データ） ## 更新履歴 - 2026-07-28: トーカンマンション大島C棟/東京レジデンス/アクシア日本橋を追加 - 2026-07-12: ファーストリアルタワー新宿を追加 - 2026-06-29: モア・ステージ市川メディックス/新大橋永谷マンションを追加 - 2026-06-25: ライオンズマンション船堀親水公園/ファミール日本橋浜町公園/サンセール新宿を追加 - 2026-06-24: コスモ平井南リバータウン/ハイツ両国駅前を追加 - 2026-06-12: 新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラス/パレステージ大島/パークコート市谷仲之町を追加 - 2026-06-10: マイキャッスル淵野辺エクセレントステージ 707/前川公園ローヤルコーポ ６０４を追加 - 2026-06-05: ファーストリアルタワー新宿を追加 - 2026-06-03: 東京パークタワー/パークホームズ市ヶ谷を追加 - 2026-06-02: ソフィア東大島を追加 - 2026-05-28: 東京レジデンスを追加 - 2026-05-23: レクセル篠崎/ゾンネンハイム北砂/ハイラーク船堀/ヒルズ船堀/四谷ガーデニアを追加 - 2026-05-22: コスモ住吉扇橋/メイツ深川住吉を追加 - 2026-05-03: ノーブル亀戸/パークハウス市谷仲之町を追加 - 2026-04-08: 東大島ファミールハイツ1号棟を追加 - 2026-03-28: パシフィック両国/トーカンマンション大島C棟/いづみハイツ市ヶ谷を追加 - 2026-03-26: エンゼルパークソレイユ住吉/キャピタルガーデン東大島ソレア/コスモ大島ロイヤルフォルム/江戸川区篠崎町4丁目/東京レジデンス/エンゼルハイム仙台堀公園/江戸川区篠崎町７丁目戸建/ランドステージ東大島エグゼタワー/コート市ヶ谷/アデニウム篠崎/東大島ファミールハイツ2号館/クレッセント大島/住吉パーク・ホームズ/セザール錦糸町/グランヒルズ本八幡/アリアシティ/ライオンズマンション船堀グリーンロード/シルキーハイツ九段南/東大島ファミールハイツ1号館/キャニオングランデ大島/東京パークタワー/船堀2丁目/パークノヴァ猿江恩賜公園/自然と都会的な暮らしが調和した「ライオンズステージ大島ウェストアクエア」8階/ゾンネンハイム北砂/アートコート菊川/シティハウス四谷坂町/空が近いバルコニー＆最新のメンテナンス状態「イニシア瑞江」6階/ライオンズステージ大島ウエストアクエア/ハイラーク船堀/セザール船堀/ガーデンプラザ船堀/セトルコート大島/ステイツ菊川/エステムプラザ市谷外濠公園/ブリリアンス日本橋浜町公園/カテリーナ代々木プレイス/プレミスト九段/クレッセント東京ヴュータワー/東大島ファミールハイツ1号棟/やっぱりステキ！広々リビングの3LDKで余白のある子育てを。「パシフィックコンフィート大島」3階/シティインデックス神田/ビラハイツ北の丸/菊川ガーデンハウス/アスコットパーク両国/洋伸東大島マンション/駅チカのメゾネットタイプのマンションは約200㎡！の大空間「TWOOD」7階/シティインデックス神田 /ゼロからリノベに挑戦！青空ビューのフルスケルトン「ハイラーク船堀」6階/ダイアパレス篠崎/ライオンズマンション市川本八幡/アスコットパーク日本橋浜町アルテ/セザール第2西大島/アルファスシティ大島/ファミール新宿グランスィートタワーを追加