---
type: ApartmentComplex
title: 藤和シティホームズ西新井
description: 藤和シティホームズ西新井は…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/00076"
tags:
  - 東京都
  - 足立区
  - 西新井駅
  - 1996年築
  - RC造
  - 76戸
timestamp: 2026-08-06T03:29:46.454Z
units_for_sale: 0
---

## 概要

藤和シティホームズ西新井は、東京都足立区西新井本町５丁目に位置する地下1階付8階建、総戸数76戸の中古マンションです。東武伊勢崎線西新井駅から徒歩15分の立地で、大師前駅も利用可能な複数アクセスが魅力です。1996年3月築で築30年経過していますが、RC構造の堅牢な建物で大規模修繕工事も完了しており、良好な管理状態を保っています。間取りは2LDK～4LDKの幅広い展開で、専有面積57.27～80.70㎡とファミリー世帯にも適した住空間を提供します。三菱地所コミュニティによる管理で安心の管理体制を実現。モニター付きインターホンやオートロック、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックスなど現代的な設備も充実しています。西新井病院が331mと医療施設も近く、イオン西新井店やアリオ西新井店も徒歩圏内で生活利便性に優れています。藤和シティホームズ西新井の価格は現在4,180万円で売出されており、足立区エリアの中古マンション市場において注目の物件です。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町５ |
| 最寄駅 | 西新井駅 徒歩15分 |
| 築年 | 1996年3月 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 階数 | 地下1階付8階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 古久根建設フドウ建研 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |

## 暮らしガイド

西新井駅から徒歩15分の立地で、東武伊勢崎線で上野や浅草方面へのアクセスが良好です。徒歩172mの足立区立西新井小学校をはじめ教育施設が近く、子育て世帯に適した環境です。イオン西新井店（888m）やアリオ西新井店（286m）での買い物、西新井病院（331m）での医療サービスなど生活インフラが充実。セブン-イレブンやヨークプライスなど日常利用の店舗も徒歩圏内にあり、共働き世帯の時短生活をサポートします。西新井さかえ公園や興野ふれあい公園など緑豊かな公園も点在し、ファミリーでの休日も充実。24時間ゴミ出し可能や宅配ボックス完備で、多忙な現代生活にも配慮された住環境です。

## 資産性

築30年のRC構造マンションとして、大規模修繕工事完了により建物の資産価値維持が図られています。三菱地所コミュニティによる安定した管理体制で、長期的な建物維持に期待できます。東武伊勢崎線沿線の足立区西新井エリアは、都心アクセスの良さと生活利便性のバランスが取れた立地で、中古マンション市場でも一定の需要を維持。総戸数76戸の適度な規模で流動性も確保されており、将来的な売却時も安心です。

## おすすめポイント

藤和シティホームズ西新井は、特に以下の方におすすめします。まず子育てファミリーには、足立区立西新井小学校が徒歩2分の距離にあり、公園も多数点在する環境が魅力的です。2LDK～4LDKの間取りで家族構成に応じて選択可能です。次に共働き世帯には、24時間ゴミ出し可能や宅配ボックス、駅から複数路線利用可能な立地が時短生活をサポートします。また初回購入を検討する方には、4,180万円の価格帯と充実した共用設備、信頼できる管理体制でマンション生活の安心感を得られます。ペット飼育可の規約もあり、ペットと暮らしたい方にも適しています。

- 駅利用可能
- 年に大規模修繕工事完了
- 陽当たり良好

## よくある質問

### 藤和シティホームズ西新井の特徴は？

地下1階付8階建、総戸数76戸のRC構造マンションです。オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能などの設備が充実し、ペット飼育可（管理規約による制限あり）で駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備しています。

### 藤和シティホームズ西新井の最寄り駅からの距離は？

東武伊勢崎線西新井駅から徒歩15分です。また大師前駅も徒歩圏内（610m）にあり、複数の駅を利用できる便利な立地となっています。

### 藤和シティホームズ西新井の管理体制は？

管理会社は三菱地所コミュニティが担当しており、信頼性の高い管理体制を構築しています。大規模修繕工事も完了しており、適切な建物維持がなされています。

### 藤和シティホームズ西新井の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

1996年3月築で築30年経過していますが、RC構造で耐久性に優れています。専有面積57.27～80.70㎡の住戸で、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。

### 藤和シティホームズ西新井周辺の住環境は？

足立区立西新井小学校まで172m、西新井病院まで331mと教育・医療施設が近接しています。イオン西新井店やアリオ西新井店も徒歩圏内で、日常生活に必要な施設が充実しています。

### 藤和シティホームズ西新井の中古マンション相場は？

現在の売出物件は4,180万円となっています。築30年のRC構造マンションとして、足立区エリアの相場水準に位置する価格帯で推移しています。

## 関連

- [東京都足立区](/areas/tokyo/adachi.md)（エリア）

## 更新履歴

- 2026-02-15: 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- 2026-02-15: マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加