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type: ApartmentComplex
title: パストラルハイム面影橋
description: パストラルハイム面影橋は…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/00157"
tags:
  - 東京都
  - 新宿区
  - 西早稲田駅
  - 1992年築
  - RC造
  - 136戸
timestamp: 2026-08-06T05:44:40.970Z
units_for_sale: 1
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## 概要

パストラルハイム面影橋は、東京都新宿区西早稲田3-8-1に立地するRC造の低層マンションです。東京メトロ副都心線西早稲田駅から徒歩10分、面影橋駅からは徒歩2分という恵まれた立地が大きな魅力です。早稲田大学の複数のキャンパスが近く、学術的な雰囲気を感じられるエリアに位置しています。周辺には高田馬場病院や高田馬場みやの耳鼻咽喉科などの医療機関が充実し、オーケー高田馬場店やワイズマート高田馬場店など大型スーパーもアクセス良好で、日常の買い物に便利です。管理会社は実績豊富な株式会社東急コミュニティが担当しており、安心の管理体制が整っています。戸山公園や肥後細川庭園といった緑豊かな公園も近く、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できます。パストラルハイム面影橋の中古物件は現在6,100万円で売出中で、新宿区という立地を考慮すると価格面でも注目される物件です。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3-8-1 |
| 最寄駅 | 西早稲田駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1992年6月 |
| 総戸数 | 136戸 |
| 階数 | 地下1階付9階建 |
| 構造 | RC造 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ |

## 暮らしガイド

面影橋駅徒歩2分、西早稲田駅徒歩10分という複数駅利用可能な立地で、都心部へのアクセスが非常に良好です。近隣のオーケー高田馬場店やワイズマート高田馬場店での食材調達が便利で、共働き世帯の日常生活をサポートします。セブン-イレブン西早稲田1丁目店まで506mと、急な買い物にも対応可能です。教育環境では早稲田大学や東京都立戸山高等学校が近く、子育て世帯にとって恵まれた環境です。医療面では高田馬場病院や専門クリニックが充実し、シニア世代にも安心の住環境が整っています。戸山公園や肥後細川庭園での散策やジョギングも楽しめ、都市生活に自然の潤いを加えることができます。

## 資産性

新宿区西早稲田という都心立地に加え、面影橋駅徒歩2分という交通利便性の高さが大きな資産価値となります。早稲田大学周辺という文教地区の特性により、学生や研究者からの安定した賃貸需要が見込めます。RC造の建物構造は長期的な資産保全に有利で、株式会社東急コミュニティによる管理体制も資産価値の維持に寄与します。複数路線アクセス可能な立地特性は、将来的な流動性確保にもプラス要素となるでしょう。

## おすすめポイント

このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心勤務の単身者やDINKS世帯の方には、面影橋駅徒歩2分の抜群の交通利便性と、落ち着いた住環境のバランスが魅力的です。次に、子育て世代のファミリーには、早稲田大学周辺の文教地区という教育環境の良さと、戸山公園などの緑地が子育てに適しています。さらに、投資を検討される方には、大学周辺という立地特性による安定した賃貸需要と、複数駅利用可能な交通利便性が投資妙味を高めます。株式会社東急コミュニティの管理体制も、長期保有において安心材料となります。

## よくある質問

### パストラルハイム面影橋の特徴は？

RC造の低層マンションで、面影橋駅から徒歩2分という抜群の立地が特徴です。早稲田大学周辺の学術エリアに位置し、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを両立しています。

### パストラルハイム面影橋の最寄り駅からの距離は？

東京メトロ副都心線西早稲田駅から徒歩10分です。また、面影橋駅まで徒歩2分（134m）と非常に近く、複数路線の利用が可能で交通利便性に優れています。

### パストラルハイム面影橋の管理体制は？

管理会社は株式会社東急コミュニティが担当しています。大手管理会社による安定した管理サービスが期待でき、建物の維持管理面で安心感があります。

### パストラルハイム面影橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

築年数の詳細は不明ですが、RC造の建物であることから耐久性があります。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や建物の構造を確認の上、検討可能です。

### パストラルハイム面影橋周辺の住環境は？

早稲田大学周辺の文教地区で、戸山公園や肥後細川庭園などの緑地に恵まれています。医療機関や商業施設も充実し、静かで上品な住環境が整った地域です。

### パストラルハイム面影橋の中古マンション相場は？

現在6,100万円での売出物件があります。新宿区の立地条件と交通利便性を考慮すると、エリア相場に適した価格帯と考えられます。

## 販売中の住戸

- [パストラルハイム面影橋](/estates/d2a2d95c-c56e-4113-9986-42fc03891967.md)

## 関連

- [東京都新宿区](/areas/tokyo/shinjuku.md)（エリア）

## 更新履歴

- 2026-02-15: 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- 2026-02-15: マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加