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type: ApartmentComplex
title: 菊川ガーデンハウス
description: 菊川ガーデンハウスは…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/00224"
tags:
  - 東京都
  - 墨田区
  - 菊川駅
  - 1987年築
  - SRC造
  - 65戸
timestamp: 2026-08-06T05:44:40.970Z
units_for_sale: 0
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## 概要

菊川ガーデンハウスは、東京都墨田区菊川3丁目に位置する総戸数65戸のSRC造マンションです。都営新宿線菊川駅から徒歩2分という抜群の立地にあり、都心部への通勤・通学に大変便利です。また、東京メトロ半蔵門線住吉駅も徒歩11分と複数路線が利用可能で、交通アクセスの良さが魅力です。1987年5月築で築38年を経過していますが、SRC構造による堅牢な建物で長期的な資産価値が期待できます。オートロックやモニター付きインターホン、浴室乾燥機などの基本設備が整い、ペット飼育も可能なため多様なライフスタイルに対応しています。管理は株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で、適切な維持管理が期待できます。周辺にはオーケー住吉店や肉のハナマサ住吉店などのスーパーが充実し、日常の買い物にも困りません。菊川ガーデンハウスの中古物件をお探しの方や、菊川ガーデンハウスの価格について詳しく知りたい方にとって、住環境と資産性を兼ね備えた物件といえるでしょう。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目 9-1菊川ガーデンハウス |
| 最寄駅 | 菊川駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1987年5月（築38年） |
| 総戸数 | 65戸 |
| 階数 | 地下1階付11階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 施工会社 | function Object() { [native code] } |
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |

## 暮らしガイド

菊川ガーデンハウス周辺は都心部でありながら生活利便性に優れたエリアです。菊川駅徒歩2分の立地により、都営新宿線で新宿方面、半蔵門線利用で大手町・表参道方面への通勤が便利で、共働き世帯に特におすすめです。日常の買い物はオーケー住吉店（350m）や肉のハナマサ住吉店（233m）が利用でき、まいばすけっと菊川駅北店（280m）も駅近にあるため、帰宅時の買い物にも便利です。中和公園（449m）や森下公園（751m）などの公園も点在し、子育て世帯にとって安心の環境です。また、ペット飼育可能なため、ペットを飼っている方やこれから飼いたい方にも適しています。複数のコンビニも徒歩圏内にあり、シニア世帯にとっても住みやすい立地といえるでしょう。

## 資産性

菊川ガーデンハウスは資産性の観点から見ても魅力的な物件です。菊川駅徒歩2分という駅近立地は、将来的な資産価値の維持に有利な条件です。築38年を経過していますが、SRC構造による堅牢な建物で長期的な耐久性が期待できます。株式会社合人社計画研究所による全部委託管理により、適切な維持管理が行われており、建物の資産価値保全に寄与しています。墨田区エリアは都心部への交通アクセスが良く、住宅需要の安定したエリアとして知られており、中古マンション市場での流動性も期待できる立地です。

## おすすめポイント

菊川ガーデンハウスは特に以下の方におすすめの物件です。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、菊川駅徒歩2分の立地と複数路線利用可能なアクセスの良さが大きなメリットとなります。次に、初回購入を検討するファミリー世帯には、ペット飼育可能で周辺に公園も多く、子育てしやすい環境が整っている点が魅力です。また、駅近でコンビニやスーパーが徒歩圏内に充実しているため、日常生活の利便性を重視するシニア世帯にもおすすめです。オートロックやモニター付きインターホンなどのセキュリティ設備も整っており、女性の一人暮らしでも安心して生活できる環境です。築年数を考慮しながらリノベーションで自分らしい住空間を作りたい方にとっても、SRC構造の堅牢な建物は理想的な選択肢といえるでしょう。

## よくある質問

### 菊川ガーデンハウスの特徴は？

1987年築のSRC造マンションで、総戸数65戸の中規模物件です。オートロック、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備が充実し、ペット飼育も可能です。株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で適切に維持されています。

### 菊川ガーデンハウスの最寄り駅からの距離は？

都営新宿線菊川駅から徒歩2分と非常に駅近です。また、東京メトロ半蔵門線住吉駅も徒歩11分で利用可能で、複数路線によるアクセスの良さが大きな魅力となっています。

### 菊川ガーデンハウスの管理体制は？

株式会社合人社計画研究所による全部委託管理が行われています。総戸数65戸の中規模マンションとして、エレベーターやオートロックなどの共用設備の適切な維持管理が期待できる体制です。

### 菊川ガーデンハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

1987年5月築で築38年です。SRC構造の堅牢な建物のため、リフォーム・リノベーションによる住環境の向上が可能です。築年数を考慮しながら、ライフスタイルに合わせた改修を検討できます。

### 菊川ガーデンハウス周辺の住環境は？

オーケー住吉店や肉のハナマサ住吉店などスーパーが充実し、コンビニも徒歩圏内にあります。中和公園をはじめとした公園も点在し、住環境は良好です。都心部でありながら生活に必要な施設が整っています。

### 菊川ガーデンハウスの中古マンション相場は？

現在1件の売出物件があり、価格は6,799万円となっています。菊川駅徒歩2分の立地条件や設備の充実度を考慮すると、エリア相場に見合った価格設定といえるでしょう。

## 関連

- [東京都墨田区](/areas/tokyo/sumida.md)（エリア）

## 更新履歴

- 2026-02-15: 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- 2026-02-15: マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加