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type: ApartmentComplex
title: 三田ハイデンス
description: 三田ハイデンスは…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/00233"
tags:
  - 東京都
  - 港区
  - 三田駅
  - 1980年築
  - SRC造
  - 63戸
timestamp: 2026-08-06T05:44:40.970Z
units_for_sale: 0
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## 概要

三田ハイデンスは、東京都港区芝4丁目に位置する1980年11月竣工の中古マンションです。都営浅草線・三田線の三田駅から徒歩3分という抜群の立地に建つ63戸のSRC造マンションで、JR山手線・京浜東北線の田町駅からも徒歩8分でアクセス可能です。港区という都心一等地でありながら、愛育病院（335m）や芝浦公園（365m）が近隣にあり、医療・緑環境も充実しています。築45年の建物ですが、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で適切な維持管理が行われており、WIC、オール電化、浴室乾燥といった現代的な設備も備えています。エレベーターや駐輪場などの共用施設も完備され、快適な住環境を提供します。三田ハイデンスの中古物件は現在6,499万円での売出しがあり、都心の利便性を求める方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。三田ハイデンス価格は港区の立地条件を考慮すると競争力があり、資産性の観点からも注目される物件です。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区芝4丁目 5-9三田ハイデンス |
| 最寄駅 | 三田駅 徒歩3分 |
| 築年 | 1980年11月（築45年） |
| 総戸数 | 63戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | function Object() { [native code] } |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |

## 暮らしガイド

三田ハイデンス周辺は都心でありながら生活利便性に優れたエリアです。日常の買い物はまいばすけっと芝２丁目店（326m）、肉のハナマサ芝浦店（797m）で対応でき、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。医療面では愛育病院（335m）、国際医療福祉大学三田病院（964m）など総合病院が近く、緊急時も安心です。子育て世帯には芝国際中学校・高等学校（161m）、慶應義塾中等部（966m）など教育機関が充実し、芝浦公園（365m）や芝公園（856m）で子どもの遊び場も豊富です。共働き世帯には三田駅徒歩3分、田町駅徒歩8分の交通利便性が大きなメリットとなり、都心各地への通勤が便利です。シニア世帯にとっても医療機関の充実と平坦な地形が魅力的です。

## 資産性

三田ハイデンスの資産性は港区芝エリアの立地優位性に支えられています。三田駅徒歩3分、田町駅徒歩8分という複数路線利用可能な交通利便性は、将来的な需要の安定性を示唆しています。築45年のSRC造建物は適切なメンテナンスにより長期保有が可能で、東急コミュニティーによる管理体制も資産価値維持に貢献しています。港区は都心5区の中でも特に人気が高く、オフィス街である田町・三田エリアは賃貸需要も安定しており、投資物件としての魅力も備えています。

## おすすめポイント

三田ハイデンスは以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務で通勤利便性を重視するビジネスパーソンには、三田駅徒歩3分、田町駅徒歩8分の立地が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には近隣の教育機関の充実と公園環境、医療機関の安心感が魅力です。芝国際中学校・高等学校が161mの距離にあり、教育環境を重視する家庭に適しています。最後に、都心の利便性とゆとりある住環境を求めるシニア世帯にも、平坦な地形と医療機関の充実、管理体制の安心感から推奨できます。港区の資産性を求める投資家にとっても、立地条件と管理状況を考慮すると検討価値の高い物件といえるでしょう。

## よくある質問

### 三田ハイデンスの特徴は？

1980年築のSRC造63戸マンションで、WIC、オール電化、浴室乾燥などの設備を備えています。東急コミュニティーによる全部委託管理で適切に維持管理されており、エレベーターや駐輪場も完備されています。

### 三田ハイデンスの最寄り駅からの距離は？

都営浅草線・三田線の三田駅から徒歩3分が最寄りです。JR山手線・京浜東北線の田町駅からは徒歩8分、都営浅草線大門駅からは徒歩15分でアクセス可能です。

### 三田ハイデンスの管理体制は？

株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や住環境の向上が図られています。

### 三田ハイデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

1980年11月竣工で築45年です。SRC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションが可能です。ただし、管理規約に従った工事が必要となります。

### 三田ハイデンス周辺の住環境は？

愛育病院（335m）、芝浦公園（365m）、まいばすけっと芝２丁目店（326m）が徒歩圏内にあり、医療・緑・買い物環境が充実しています。芝国際中学校・高等学校も161mと教育環境も良好です。

### 三田ハイデンスの中古マンション相場は？

現在6,499万円での売出し物件があります。港区の好立地を考慮すると競争力のある価格帯で、三田駅徒歩3分という交通利便性を評価した価格設定となっています。

## 関連

- [東京都港区](/areas/tokyo/minato.md)（エリア）

## 更新履歴

- 2026-02-15: 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- 2026-02-15: マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加