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type: ApartmentComplex
title: ハイネスロフティ
description: ハイネスロフティは…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/00425"
tags:
  - 東京都
  - 新宿区
  - 都庁前駅
  - 1979年築
  - SRC造
  - 127戸
timestamp: 2026-08-06T05:44:40.970Z
units_for_sale: 1
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## 概要

ハイネスロフティは、東京都新宿区西新宿4丁目に位置する1979年2月築の中古マンションです。都営大江戸線都庁前駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇り、新宿駅にも徒歩13分でアクセス可能な立地の良さが魅力です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で総戸数127戸の中規模マンションとして、安定した住環境を提供しています。築46年という歴史を持ちながらも、ハイネス管理株式会社による全部委託管理体制により適切な管理が行われています。ルーフバルコニーや浴室乾燥機能を備えた設備に加え、エレベーターやバイク置き場、駐輪場などの共用施設も充実しています。新宿中央公園まで徒歩190mという恵まれた自然環境と、都心部でありながら落ち着いた住環境が両立している点が特徴です。ハイネスロフティの価格相場は現在8,699万円から13,499万円の範囲で推移しており、新宿エリアの資産価値を考慮すると注目度の高い物件といえます。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目 32-4ハイネスロフティ |
| 最寄駅 | 都庁前駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1979年2月（築46年） |
| 総戸数 | 127戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 施工会社 | function Object() { [native code] } |
| 管理会社 | ハイネス管理株式会社 |

## 暮らしガイド

ハイネスロフティ周辺は都心でありながら住環境が整った魅力的なエリアです。徒歩190mの新宿中央公園では子育て世帯がお子様と自然に触れ合うことができ、東京医科大学病院（740m）や初台リハビリテーション病院（447m）などの医療機関も充実しているためシニア世帯にも安心です。共働き世帯には都庁前駅徒歩6分、新宿駅徒歩13分という複数路線アクセスが通勤に便利で、セブン-イレブンやまいばすけっとなどの商業施設も近く、忙しい日常をサポートしてくれます。文化服装学院や河合塾新宿校などの教育施設も近隣にあり、学習環境としても優れています。

## 資産性

ハイネスロフティは新宿区西新宿という都心一等地に位置し、都庁前駅徒歩6分という優れた立地条件を持つため、長期的な資産価値の維持が期待できます。築46年というヴィンテージマンションながらもSRC構造による堅牢性と、ハイネス管理株式会社による専門管理体制により、適切な維持管理が行われています。新宿エリアの安定した不動産需要と複数路線アクセスの利便性を考慮すると、住居用としても投資用としても魅力的な物件といえるでしょう。

## おすすめポイント

ハイネスロフティは以下の方に特におすすめです。まず、都心アクセスを重視する共働きファミリーには、都庁前駅徒歩6分、新宿駅徒歩13分という立地と新宿中央公園の自然環境が理想的です。次に、医療機関充実と静かな住環境を求めるアクティブシニア層には、近隣の総合病院と落ち着いた街並みが安心感を提供します。さらに、新宿エリアでヴィンテージマンションをお探しの方には、1979年築の歴史とSRC構造の安定性、そして8,699万円からの価格帯が魅力的な選択肢となるでしょう。都心居住と住環境の質を両立させたい方にぴったりのマンションです。

## よくある質問

### ハイネスロフティの特徴は？

1979年築のSRC造マンションで総戸数127戸の中規模物件です。ルーフバルコニーや浴室乾燥機能を備え、エレベーターやバイク置き場などの共用施設が充実しています。

### ハイネスロフティの最寄り駅からの距離は？

都営大江戸線都庁前駅から徒歩6分が最寄りです。JR新宿駅からは徒歩13分で、山手線、埼京線、中央線、京王線など複数路線が利用できます。

### ハイネスロフティの管理体制は？

ハイネス管理株式会社による全部委託管理が行われています。専門的な管理体制により、築46年のマンションでも適切な維持管理が期待できます。

### ハイネスロフティの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

1979年2月築で築46年です。SRC構造のため構造的な安定性があり、リフォーム・リノベーションにも対応しやすい建物構造となっています。

### ハイネスロフティ周辺の住環境は？

新宿中央公園まで190mの緑豊かな環境です。東京医科大学病院や各種学校施設、コンビニエンスストアなどが充実し、都心でありながら住みやすい環境が整っています。

### ハイネスロフティの中古マンション相場は？

現在2件の売出物件があり、価格帯は8,699万円から13,499万円です。新宿エリアの立地条件を考慮した相場水準となっています。

## 販売中の住戸

- [ハイネスロフティ](/estates/28986.md)

## 関連

- [東京都新宿区](/areas/tokyo/shinjuku.md)（エリア）

## 更新履歴

- 2026-02-15: 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- 2026-02-15: マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加