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type: ApartmentComplex
title: 御苑ハイム
description: 御苑ハイムは…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/00438"
tags:
  - 東京都
  - 新宿区
  - 新宿御苑前駅
  - 1982年築
  - SRC造
  - 41戸
timestamp: 2026-08-06T05:44:40.970Z
units_for_sale: 1
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## 概要

御苑ハイムは、新宿区四谷4丁目に位置する1979年2月築の分譲マンションです。東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩10分、「四谷三丁目駅」から徒歩9分、都営新宿線「曙橋駅」から徒歩10分と、3路線が利用可能な好立地に建っています。総戸数41戸のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、築46年を経過していますが、構造的に安定した建物です。オール電化や浴室乾燥機能を備え、共用部にはオートロックシステムを導入するなど、現代的な設備が整っています。管理方式は自主管理となっており、住民主体の運営が行われています。御苑ハイム中古物件をお探しの方には、都心部でありながら新宿御苑や富久さくら公園などの緑豊かな環境に恵まれた立地が魅力です。御苑ハイム価格については現在6,999万円の売出物件があり、新宿区内でも住環境と利便性のバランスが取れたエリアとして注目されています。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目 24-16御苑ハイム |
| 最寄駅 | 新宿御苑前駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1979年2月（築46年） |
| 総戸数 | 41戸 |
| 階数 | 地下1階付9階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 施工会社 | function Object() { [native code] } |

## 暮らしガイド

御苑ハイム周辺は、都心でありながら緑豊かな住環境が魅力です。徒歩圏内には新宿御苑や富久さくら公園があり、子育て世帯にとって貴重な自然環境を提供しています。買い物環境も充実しており、ヨークフーズ新宿富久店（388m）では日々の食材調達が可能で、コンビニも複数店舗が近隣にあります。共働き世帯には3路線利用可能なアクセスの良さが大きなメリットとなり、新宿や四谷方面への通勤に便利です。医療面では慶應義塾大学病院や東京女子医科大学病院が1km圏内にあり、シニア世帯にも安心の環境です。都立新宿高等学校や東京都立総合芸術高等学校も近く、教育環境も整っています。

## 資産性

御苑ハイムの資産性は、新宿区四谷エリアの立地価値に支えられています。3路線利用可能な交通利便性と新宿御苑近接という希少性の高い立地条件は、長期的な資産価値の維持に寄与します。築46年のSRC造建物は適切な修繕により長期利用が可能で、自主管理による柔軟な運営体制も特徴です。新宿区内でも緑地環境に恵まれたエリアは限られており、住環境を重視する層からの安定した需要が期待できます。

## おすすめポイント

御苑ハイムは、都心居住を希望する多様な世帯におすすめです。まず、自然環境を重視するファミリー層には、新宿御苑や富久さくら公園での子育て環境が魅力的です。次に、都心勤務の共働き世帯には、3路線利用可能な交通利便性と充実した商業施設が日常生活をサポートします。また、医療機関が充実したエリアのため、将来の安心を重視するシニア層にも適しています。オール電化や浴室乾燥などの設備面での快適性と、自主管理による住民コミュニティの形成しやすさも、長期居住を考える方には大きなメリットとなります。新宿区内でバランスの取れた住環境をお求めの方に特におすすめします。

## よくある質問

### 御苑ハイムの特徴は？

1979年築のSRC造分譲マンションで、総戸数41戸の中規模物件です。オール電化や浴室乾燥機能を備え、オートロック付きでセキュリティ面も配慮されています。

### 御苑ハイムの最寄り駅からの距離は？

新宿御苑前駅から徒歩10分が最寄りです。他にも四谷三丁目駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩10分と、3駅3路線が利用可能な好立地です。

### 御苑ハイムの管理体制は？

自主管理方式を採用しており、住民が主体となって管理組合を運営しています。住民同士のコミュニケーションが取りやすい体制となっています。

### 御苑ハイムの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

1979年2月築で築46年です。SRC造の堅牢な構造のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理組合への事前確認をお勧めします。

### 御苑ハイム周辺の住環境は？

新宿御苑や富久さくら公園などの緑地に恵まれ、ヨークフーズ新宿富久店やミニストップなどの商業施設も近く、日常生活に便利な環境です。

### 御苑ハイムの中古マンション相場は？

現在6,999万円の売出物件があります。新宿区内の立地条件や築年数を考慮した価格設定となっており、詳細は個別にご相談ください。

## 販売中の住戸

- [御苑ハイム](/estates/9fd1ca8d-91f8-41f2-9273-24a448fd70a5.md)

## 関連

- [東京都新宿区](/areas/tokyo/shinjuku.md)（エリア）

## 更新履歴

- 2026-02-15: 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- 2026-02-15: マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加