---
type: ApartmentComplex
title: 落合南長崎パークハウス
description: 落合南長崎パークハウスは…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/00538"
tags:
  - 東京都
  - 豊島区
  - 落合南長崎駅
  - 1998年築
  - RC造
  - 22戸
timestamp: 2026-08-06T05:44:40.970Z
units_for_sale: 0
---

## 概要

落合南長崎パークハウスは、東京都豊島区南長崎4丁目に位置する、1998年7月築の鉄筋コンクリート造マンションです。都営大江戸線「落合南長崎駅」から徒歩5分、西武池袋線「東長崎駅」から徒歩9分という2路線利用可能な利便性の高い立地が魅力です。総戸数22戸のコンパクトな規模ながら、管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。建物にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備に加え、床暖房や浴室乾燥機といった快適性を高める設備も完備。ペット飼育も可能で、多様なライフスタイルに対応しています。周辺には東急ストア東長崎店やサミットストア椎名町店などの商業施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。落合南長崎パークハウスの中古マンション価格は現在10,400万円での売出物件があり、豊島区エリアの資産性も注目されています。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎4丁目 29-16落合南長崎パークハウス |
| 最寄駅 | 落合南長崎駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1998年7月（築27年） |
| 総戸数 | 22戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | RC造 |
| 施工会社 | function Object() { [native code] } |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |

## 暮らしガイド

落合南長崎パークハウス周辺は、都心へのアクセスと生活利便性を両立した住環境です。都営大江戸線で新宿駅へ約15分、西武池袋線で池袋駅へ約10分とビジネス街への通勤に便利。日常の買い物は東急ストア東長崎店（649m）やサミットストア椎名町店（689m）で対応でき、コンビニも徒歩圏内に複数あります。子育て世帯には豊島区立長崎小学校（514m）や新宿区立落合第二中学校（517m）が近く、南長崎はらっぱ公園（597m）など子どもの遊び場も充実。医療面ではとしま昭和病院（476m）や東長崎駅前内科クリニック（521m）があり、安心です。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受け取りが便利で、シニア世帯にも平坦な道のりで駅まで徒歩5分の立地は魅力的です。

## 資産性

落合南長崎パークハウスは、豊島区という都心立地と2路線利用可能な交通利便性により、安定した資産価値が期待できます。築27年の鉄筋コンクリート造で構造的な耐久性があり、三菱地所コミュニティによる適切な管理体制が建物の資産価値維持に寄与しています。総戸数22戸のコンパクトマンションは希少性があり、管理費や修繕積立金の負担バランスも良好です。豊島区エリアは再開発や交通網整備が進む地域で、中長期的な資産性向上の可能性もあります。

## おすすめポイント

落合南長崎パークハウスは、都心通勤を重視する働き世代に最適なマンションです。都営大江戸線と西武池袋線の2路線が利用でき、新宿・池袋への好アクセスは通勤時間を大幅に短縮します。子育て世帯には、小中学校が徒歩圏内にあり教育環境が整っている点、宅配ボックスやオートロックで共働き世帯の利便性・安全性が確保されている点が魅力です。また、ペット飼育可能でペット愛好家にもおすすめ。シニア世帯には駅から徒歩5分の平坦なアクセス、近隣の医療施設の充実、三菱地所コミュニティによる安心の管理体制が生活の質を高めます。都心の利便性と住宅街の落ち着いた環境を両立したい方に特におすすめのマンションです。

## よくある質問

### 落合南長崎パークハウスの特徴は？

1998年築の鉄筋コンクリート造、総戸数22戸のマンションです。床暖房・浴室乾燥機完備で、オートロック・宅配ボックス・エレベーター設置。ペット飼育可能で、三菱地所コミュニティによる管理体制が特徴です。

### 落合南長崎パークハウスの最寄り駅からの距離は？

都営大江戸線「落合南長崎駅」から徒歩5分が最寄りです。また、西武池袋線「東長崎駅」からも徒歩9分でアクセス可能で、2路線利用できる利便性の高い立地となっています。

### 落合南長崎パークハウスの管理体制は？

三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理サービスにより、建物の維持管理や共用部分の清掃・メンテナンスが適切に行われています。

### 落合南長崎パークハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

1998年7月築で築27年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。事前に管理組合への確認が必要です。

### 落合南長崎パークハウス周辺の住環境は？

東急ストア東長崎店（649m）やサミットストア椎名町店（689m）など商業施設が充実。豊島区立長崎小学校（514m）や新宿区立落合第二中学校（517m）があり、子育て世帯にも便利な環境です。

### 落合南長崎パークハウスの中古マンション相場は？

現在の売出物件は10,400万円となっています。豊島区エリアの中古マンション市場は比較的安定しており、2路線利用可能な立地条件や管理体制を考慮した価格設定となっています。

## 関連

- [東京都豊島区](/areas/tokyo/toshima.md)（エリア）

## 更新履歴

- 2026-02-15: 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- 2026-02-15: マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加