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type: ApartmentComplex
title: セザール堀切菖蒲園
description: セザール堀切菖蒲園は…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/00656"
tags:
  - 東京都
  - 葛飾区
  - 堀切菖蒲園駅
  - 1990年築
  - RC造
  - 29戸
timestamp: 2026-08-06T05:44:40.970Z
units_for_sale: 0
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## 概要

セザール堀切菖蒲園は、東京都葛飾区堀切に立地する鉄筋コンクリート造29戸の中古マンションです。京成本線堀切菖蒲園駅から徒歩6分という利便性の高いアクセスを誇り、都心部への通勤・通学にも便利な立地となっています。1990年9月竣工の築35年物件でありながら、穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で適切な管理体制が維持されています。建物にはオートロックや宅配ボックス、24時間換気システム、モニター付きインターホンなど、現代の住環境に求められる設備が充実しており、快適な暮らしをサポートします。周辺には赤札堂堀切店（314m）やセブン-イレブンなどの商業施設が点在し、日常生活の利便性も良好です。セザール堀切菖蒲園の価格は現在2,750万円で売出されており、堀切エリアの中古マンション市場において魅力的な選択肢の一つです。管理の行き届いた住環境で安心して暮らせるマンションといえるでしょう。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切４−６１−９ |
| 最寄駅 | 堀切菖蒲園駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1990年9月（築35年） |
| 総戸数 | 29戸 |
| 階数 | 地下1階付5階建 |
| 構造 | RC造 |
| 施工会社 | function Object() { [native code] } |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |

## 暮らしガイド

セザール堀切菖蒲園周辺は、都心へのアクセスと下町の落ち着いた雰囲気を両立した住みやすいエリアです。京成本線堀切菖蒲園駅から都心部へ直通でアクセスでき、共働き世帯の通勤にも便利です。徒歩3分圏内に赤札堂堀切店があり、セブン-イレブンも複数店舗点在するため、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯には、葛飾区立堀切小学校（657m）や西小菅小学校（993m）などの教育施設が充実しており、葛飾区立小菅東スポーツ公園（497m）では子どもたちが安全に遊べます。医療面では、イムス葛飾ハートセンター（903m）などの総合病院があり、シニア世帯も安心して暮らせる環境が整っています。

## 資産性

セザール堀切菖蒲園は築35年という経年を重ねていますが、堀切菖蒲園駅徒歩6分の好立地と鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により、一定の資産価値を維持しています。穴吹ハウジングサービスによる適切な管理体制も資産保全に寄与しています。葛飾区エリアは都心部と比較して価格が抑えられており、投資効率の観点からも魅力的です。今後のエリア開発や交通利便性の向上により、中長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

## おすすめポイント

セザール堀切菖蒲園は、初回購入を検討する若い世帯から資産形成を考えるファミリー層まで幅広くおすすめできるマンションです。特に都心通勤者にとって、堀切菖蒲園駅徒歩6分のアクセスは大きなメリットとなります。子育て世帯には、周辺の教育施設の充実と静かな住環境が魅力的です。また、2,750万円という価格帯は、住宅ローンを組みやすい水準であり、賃貸から持ち家への移行を考える方にも適しています。さらに、築35年ながら管理が行き届いており、リフォーム・リノベーションによる自分好みの住空間作りを楽しみたい方にもおすすめです。

## よくある質問

### セザール堀切菖蒲園の特徴は？

1990年築の鉄筋コンクリート造29戸のマンションで、オートロックや宅配ボックス、24時間換気システムなどの設備を備えています。穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で適切に維持管理されています。

### セザール堀切菖蒲園の最寄り駅からの距離は？

京成本線堀切菖蒲園駅から徒歩6分の立地です。駅まで約298mの距離にあり、都心部へのアクセスも良好で通勤・通学に便利な環境となっています。

### セザール堀切菖蒲園の管理体制は？

穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理方式を採用しています。経験豊富な管理会社による適切な維持管理により、共用部分の清掃や設備点検などが行き届いた管理体制となっています。

### セザール堀切菖蒲園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

1990年9月竣工の築35年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細な工事内容については管理組合への事前確認が必要です。

### セザール堀切菖蒲園周辺の住環境は？

徒歩圏内に赤札堂やセブン-イレブンなどの商業施設があり、日常の買い物に便利です。葛飾区立小菅東スポーツ公園や堀切菖蒲園なども近く、緑豊かで落ち着いた住環境が整っています。

### セザール堀切菖蒲園の中古マンション相場は？

現在2,750万円で売出されています。駅徒歩6分の立地条件と設備の充実度を考慮すると、堀切エリアの中古マンション市場において妥当な価格帯と考えられます。

## 関連

- [東京都葛飾区](/areas/tokyo/katsushika.md)（エリア）

## 更新履歴

- 2026-02-15: 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- 2026-02-15: マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加