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type: ApartmentComplex
title: ヒルズ両国石原
description: ヒルズ両国石原は、東京都墨田区石原に位置する2002年12月築の分譲マンションです。都営大江戸線両国駅から徒歩10分の好立地で、都営浅草線本所吾妻橋駅や…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/00694"
tags:
  - 東京都
  - 墨田区
  - 両国駅
  - 2002年築
  - RC造
  - 50戸
timestamp: 2026-08-06T05:44:40.970Z
units_for_sale: 1
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## 概要

ヒルズ両国石原は、東京都墨田区石原に位置する2002年12月築の分譲マンションです。都営大江戸線両国駅から徒歩10分の好立地で、都営浅草線本所吾妻橋駅や JR中央・総武線両国駅も利用可能な複数路線アクセスが魅力です。RC造・総戸数50戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら暮らせる住環境を提供しています。築23年を経過していますが、床暖房や浴室乾燥機などの設備が充実し、野村不動産パートナーズによる全部委託管理で良好な管理体制が維持されています。周辺には墨田病院（353m）やサミットストア両国石原店（181m）などの生活施設が充実し、横網町公園（470m）も近く緑豊かな環境です。ヒルズ両国石原の中古物件は現在1件が売出中で、価格は9,980万円となっています。下町情緒と都心アクセスを兼ね備えたヒルズ両国石原の価格動向は、墨田区エリア全体の資産価値向上とともに注目されています。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都墨田区石原2丁目 28-8ヒルズ両国石原 |
| 最寄駅 | 両国駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2002年12月（築23年） |
| 総戸数 | 50戸 |
| 階数 | 地下1階付10階建 |
| 構造 | RC造 |
| 施工会社 | function Object() { [native code] } |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |

## 暮らしガイド

ヒルズ両国石原周辺は、都心へのアクセスと下町らしい住環境を両立できるエリアです。徒歩圏内にサミットストア両国石原店や三徳石原店があり、日常の買い物に便利です。医療面では墨田病院が徒歩4分と近く、安心して暮らせます。子育て世帯には安田学園中学校・高等学校や日本大学第一中学校・高等学校などの教育施設が充実し、横網町公園では子どもの遊び場も確保できます。共働き世帯にとっては複数路線利用可能なアクセスの良さが魅力で、都営大江戸線で新宿・六本木方面、浅草線で銀座・新橋方面への通勤が便利です。シニア世代には医療施設の近さと平坦な地形、充実した商業施設が暮らしやすさにつながります。

## 資産性

ヒルズ両国石原は都営大江戸線両国駅徒歩10分の立地価値と、野村不動産パートナーズによる安定した管理体制が資産価値を支えています。築23年のRC造建物は適切なメンテナンスにより長期保有が可能で、墨田区エリアは東京スカイツリー効果や再開発により注目度が高まっています。複数路線アクセスと充実した周辺施設は、将来的な需要維持に寄与すると考えられます。総戸数50戸の中規模マンションとして、大規模修繕時の合意形成もしやすく、長期的な資産保全に有利な条件を備えています。

## おすすめポイント

ヒルズ両国石原は、都心アクセスを重視するビジネスパーソンにおすすめです。都営大江戸線・浅草線の複数路線利用で都心各地への通勤が便利で、下町の落ち着いた住環境で仕事の疲れを癒せます。子育て世帯には、周辺の教育施設の充実と横網町公園などの遊び場、徒歩圏内の医療機関が安心材料となります。また、将来を見据えた資産形成を考える投資家層にも、墨田区の立地価値と大手管理会社による安定した管理体制が魅力的です。床暖房などの設備充実により、快適な住環境を求める方にも適したマンションといえるでしょう。

## よくある質問

### ヒルズ両国石原の特徴は？

2002年築のRC造・総戸数50戸のマンションです。床暖房や浴室乾燥機などの充実した設備と、野村不動産パートナーズによる全部委託管理が特徴で、バイク置き場や駐輪場も完備されています。

### ヒルズ両国石原の最寄り駅からの距離は？

都営大江戸線両国駅から徒歩10分が最寄りで、都営浅草線本所吾妻橋駅徒歩14分、JR中央・総武線両国駅徒歩16分と複数路線が利用できる便利な立地です。

### ヒルズ両国石原の管理体制は？

野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理方式を採用しており、大手管理会社による安定した管理サービスが受けられます。

### ヒルズ両国石原の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

2002年12月築で築23年です。RC造の堅牢な構造のため、間取り変更などのリノベーションも可能ですが、管理規約の確認が必要です。

### ヒルズ両国石原周辺の住環境は？

徒歩3分にサミットストア両国石原店、4分に墨田病院があり日常生活に便利です。横網町公園も近く、下町の風情と都市機能が調和した住みやすい環境です。

### ヒルズ両国石原の中古マンション相場は？

現在1件が9,980万円で売出中です。都営大江戸線沿線の利便性と墨田区エリアの資産価値を踏まえた価格設定となっています。

## 販売中の住戸

- [ヒルズ両国石原](/estates/69962.md)

## 関連

- [東京都墨田区](/areas/tokyo/sumida.md)（エリア）

## 更新履歴

- 2026-02-15: 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- 2026-02-15: マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加