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type: ApartmentComplex
title: ステイツ菊川
description: ステイツ菊川は…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/00773"
tags:
  - 東京都
  - 墨田区
  - 菊川駅
  - 1995年築
  - RC造
  - 31戸
timestamp: 2026-08-06T05:44:40.970Z
units_for_sale: 1
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## 概要

ステイツ菊川は、東京都墨田区菊川1丁目に位置する1995年築の分譲マンションです。都営新宿線菊川駅から徒歩4分、都営大江戸線・都営新宿線森下駅からも徒歩7分とアクセス良好で、複数路線が利用できる立地の利便性が魅力です。総戸数31戸の適正規模で、RC（鉄筋コンクリート）構造の堅固な造りとなっています。築30年という築年数ですが、適切な管理により良好な状態が保たれており、ステイツ菊川の中古物件は価格面でも魅力的です。管理は野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。オートロックやエレベーター、駐輪場などの基本設備も充実しており、都心部でありながら落ち着いた住環境を提供します。下町情緒あふれる墨田区エリアで、都心へのアクセスと住みやすさを兼ね備えた物件として、ファミリー層を中心に人気を集めています。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都墨田区菊川1丁目 11-14ステイツ菊川 |
| 最寄駅 | 菊川駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1995年2月（築30年） |
| 総戸数 | 31戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | RC造 |
| 施工会社 | function Object() { [native code] } |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |

## 暮らしガイド

ステイツ菊川周辺は都心部へのアクセスと下町の住みやすさを両立したエリアです。菊川駅から新宿方面へ直通でアクセスでき、森下駅からは大江戸線で都庁前や六本木方面へも便利です。日常の買い物はオーケー住吉店（713m）や肉のハナマサ住吉店（629m）でまとめ買いができ、セブン-イレブン江東森下4丁目店（355m）も近く便利です。子育て世帯には墨田区立緑小学校（593m）や緑町公園（901m）があり、教育・遊び環境も充実。共働き世帯にとっては複数路線利用可能で通勤の選択肢が豊富です。あそか病院（816m）も近く、医療面でも安心して暮らせる環境が整っています。

## 資産性

ステイツ菊川は複数路線アクセス可能な好立地により、安定した資産価値を期待できます。築30年という築年数ですが、野村不動産パートナーズによる適切な管理体制により建物状態は良好に保たれています。墨田区は再開発が進むエリアで、東京スカイツリー効果もあり注目度が高まっています。総戸数31戸という適正規模で管理組合運営も安定しやすく、長期的な資産保全の観点からも評価できる物件です。都心部への良好なアクセスを考慮すると、賃貸需要も見込める立地と言えるでしょう。

## おすすめポイント

ステイツ菊川は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する会社員の方には、菊川駅・森下駅の複数路線利用により新宿、大手町、六本木方面への通勤が便利です。次に、子育て中のファミリー世帯には、周辺に小学校や公園があり、下町の温かいコミュニティ環境で安心して子育てができます。また、初回購入を検討されている方にとっては、築30年という築年数により比較的手頃な価格帯でありながら、大手管理会社による安心の管理体制で住宅購入の第一歩として適しています。墨田区の文化的な魅力と都心の利便性を両方楽しみたい方にも最適な物件です。

## よくある質問

### ステイツ菊川の特徴は？

1995年築のRC構造マンションで、総戸数31戸の適正規模です。野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理で安心の管理体制を誇り、オートロックやエレベーター、駐輪場などの基本設備が充実しています。

### ステイツ菊川の最寄り駅からの距離は？

都営新宿線菊川駅から徒歩4分が最寄りで、都営大江戸線・都営新宿線森下駅からも徒歩7分です。東京メトロ半蔵門線清澄白河駅も徒歩13分で利用でき、複数路線のアクセスが可能です。

### ステイツ菊川の管理体制は？

野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃など、適切なマンション管理が行われています。

### ステイツ菊川の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

1995年2月築で築30年です。RC構造の堅固な造りのため、室内リフォームやリノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の承認が必要な場合があります。

### ステイツ菊川周辺の住環境は？

徒歩圏内にオーケー住吉店やセブン-イレブンなどの商業施設があり、日常の買い物に便利です。墨田区立緑小学校や本所松坂町公園なども近く、ファミリー世帯にも住みやすい環境です。

### ステイツ菊川の中古マンション相場は？

現在の売出物件では6,990万円の価格帯となっています。築年数や立地条件を考慮すると、都心部へのアクセスが良好なエリアとしては比較的リーズナブルな価格水準と言えます。

## 販売中の住戸

- [ステイツ菊川](/estates/31559.md)

## 関連

- [東京都墨田区](/areas/tokyo/sumida.md)（エリア）

## 更新履歴

- 2026-02-15: 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- 2026-02-15: マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加