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type: ApartmentComplex
title: 下落合シティハウス
description: 下落合シティハウスは…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/00900"
tags:
  - 東京都
  - 新宿区
  - 目白駅
  - RC造
  - 32戸
timestamp: 2026-02-15T10:07:12.760Z
units_for_sale: 1
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## 概要

下落合シティハウスは、東京都新宿区下落合に建つ、築51年（1974年7月竣工）の鉄筋コンクリート造マンションです。JR山手線目白駅から徒歩10分という好立地に位置し、都心部へのアクセスが良好です。総戸数32戸のコンパクトな規模で、住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理体制が整っています。周辺には目白病院（294m）や新宿区立おとめ山公園（324m）があり、医療機関や緑豊かな環境に恵まれています。買い物についても、オーケー下落合店（293m）が近く、日常生活に便利です。築年数は経過していますが、管理体制がしっかりしており、下落合シティハウスの中古物件は現在1件が売出中で価格は10,580万円となっています。新宿区という立地の良さから、下落合シティハウスの価格相場は安定した資産性が期待できるエリアに位置しています。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3-10-22 |
| 最寄駅 | 目白駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1974年7月（築51年） |
| 総戸数 | 32戸 |
| 構造 | RC造 |
| 施工会社 | function Object() { [native code] } |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |

## 暮らしガイド

下落合シティハウス周辺は、目白駅徒歩10分の利便性と閑静な住宅街の雰囲気を兼ね備えたエリアです。買い物はオーケー下落合店（293m）で日用品が揃い、医療面では目白病院（294m）が近接しているため安心です。新宿区立おとめ山公園（324m）では四季を通じて自然に触れることができ、子育て世帯にも適した環境です。山手線目白駅から新宿・池袋・東京駅へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学に便利です。高田馬場駅も徒歩圏内のため、東西線や西武線の利用も可能で、共働き世帯の多様な通勤ルートに対応しています。静かな住環境でありながら都心へのアクセスが良いため、シニア世帯にもおすすめできる立地です。

## 資産性

下落合シティハウスは、山手線目白駅徒歩10分という希少な立地条件を有しており、新宿区内の安定したエリアに位置しています。築51年と建築年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理により、適切な維持管理が期待できます。新宿区の中古マンション市場は需要が堅調で、特に山手線沿線の物件は資産価値の維持が見込まれます。総戸数32戸のコンパクトな規模も、管理組合の運営面でメリットとなる要素です。

## おすすめポイント

下落合シティハウスは、都心アクセスを重視する方におすすめのマンションです。まず、山手線沿線での住まいを希望する共働き世帯には、目白駅徒歩10分で新宿・池袋・東京方面への通勤が便利です。次に、医療機関や公園が近い環境を求める子育て世帯には、目白病院や新宿区立おとめ山公園が徒歩圏内にあり安心です。さらに、静かで落ち着いた住環境を求めるシニア世帯にも、下落合エリアの閑静な雰囲気と充実した生活インフラが適しています。大手管理会社による管理体制も整っているため、長期的な居住を考える方にもおすすめできる物件です。築年数を考慮したリノベーションにより、現代的な住空間を実現することも可能です。

## よくある質問

### 下落合シティハウスの特徴は？

1974年7月築の鉄筋コンクリート造、総戸数32戸のマンションです。住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理で、駐車場（月額24,400円）も完備されています。

### 下落合シティハウスの最寄り駅からの距離は？

JR山手線目白駅から徒歩10分です。その他、高田馬場駅まで917m、椎名町駅まで829mとなっており、複数路線へのアクセスが可能です。

### 下落合シティハウスの管理体制は？

住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理体制を採用しています。大手管理会社による安心のサポート体制が整っています。

### 下落合シティハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

築51年（1974年7月竣工）です。鉄筋コンクリート造のため構造的な安定性があり、専有部分のリフォーム・リノベーションは基本的に可能です。

### 下落合シティハウス周辺の住環境は？

目白病院や新宿区立おとめ山公園が徒歩5分以内にあり、医療・自然環境が充実。オーケー下落合店も近く、日常の買い物にも便利な環境です。

### 下落合シティハウスの中古マンション相場は？

現在売出中の物件は10,580万円です。新宿区という好立地で目白駅徒歩10分のアクセスを考慮すると、エリア相場に見合った価格帯となっています。

## 販売中の住戸

- [下落合シティハウス](/estates/4203.md)

## 関連

- [東京都新宿区](/areas/tokyo/shinjuku.md)（エリア）

## 更新履歴

- 2026-02-15: 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- 2026-02-15: マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加