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type: ApartmentComplex
title: パティオ西早稲田
description: パティオ西早稲田は…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/00965"
tags:
  - 東京都
  - 新宿区
  - 高田馬場駅
  - 1994年築
  - SRC造
  - 104戸
timestamp: 2026-08-06T05:44:40.970Z
units_for_sale: 0
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## 概要

パティオ西早稲田は、東京都新宿区西早稲田2丁目に位置する総戸数104戸のマンションです。最寄り駅となる西早稲田駅から徒歩8分、高田馬場駅からも徒歩11分と複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好な立地が魅力です。1994年3月築で築31年が経過していますが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造りの堅牢な構造により、長期間の居住にも安心感があります。建物設備にはWICや浴室乾燥機能が備わり、共用部分にはオートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整備されています。管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理体制で、適切なメンテナンスが期待できます。周辺には三徳西早稲田店が徒歩1分圏内にあり、日常の買い物にも便利です。早稲田エリアという文教地区の立地特性により、パティオ西早稲田の中古物件は安定した需要が見込め、現在の価格帯も4,980万円と検討しやすい水準となっています。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目 10-18パティオ西早稲田 |
| 最寄駅 | 高田馬場駅 徒歩11分 |
| 築年 | 1994年3月（築31年） |
| 総戸数 | 104戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 施工会社 | function Object() { [native code] } |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |

## 暮らしガイド

パティオ西早稲田は文教地区として名高い早稲田エリアに位置し、質の高い住環境が整っています。徒歩圏内には学習院女子中等科・高等科や早稲田中学校、都立戸山高等学校があり、子育て世帯には理想的な教育環境です。日常の買い物は三徳西早稲田店が徒歩1分の距離にあり、ヨークフーズ早稲田店も利用できます。複数路線が利用できる交通アクセスの良さから、共働き世帯の通勤にも便利です。国立国際医療研究センターや高田馬場病院などの医療機関も充実しており、シニア層にも安心の住環境が整っています。戸山公園も近く、緑豊かな環境でリラックスした生活を送ることができます。

## 資産性

パティオ西早稲田は早稲田という文教エリアの立地により、長期的な資産価値の安定性が期待できます。複数路線利用可能な交通利便性と、SRC造による建物の堅牢性は資産価値の維持に有利です。東急コミュニティーによる適切な管理体制も、建物の長期的な価値保持に寄与しています。築31年という築年数ながら、エリアの需要安定性と交通アクセスの良さから、中古マンション市場での競争力を保持していると考えられます。

## おすすめポイント

パティオ西早稲田は特に3つのターゲット層におすすめです。まず、子育て世帯には周辺の優れた教育環境と安全な住環境が魅力的です。学習院女子中等科・高等科まで徒歩3分、早稲田中学校も徒歩圏内で通学に便利です。次に、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、複数路線利用可能なアクセス性が大きなメリットとなります。最後に、落ち着いた住環境を求める方には、文教地区の静かで上品な街並みと、充実した医療機関、日常生活の利便性が整った環境が理想的です。東急コミュニティーの管理体制により、長期的に安心して住み続けることができるマンションです。

## よくある質問

### パティオ西早稲田の特徴は？

総戸数104戸のSRC造マンションで、WICや浴室乾燥機能、オートロック、宅配ボックスなどの設備を備えています。東急コミュニティーによる管理体制で安心です。

### パティオ西早稲田の最寄り駅からの距離は？

西早稲田駅から徒歩8分、高田馬場駅から徒歩11分、早稲田駅から徒歩11分です。複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好な立地です。

### パティオ西早稲田の管理体制は？

株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理体制となっており、大手管理会社による適切な建物メンテナンスと管理サービスが提供されています。

### パティオ西早稲田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

1994年3月築で築31年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応しやすく、長期間の居住や資産価値維持が期待できます。

### パティオ西早稲田周辺の住環境は？

文教地区として知られる早稲田エリアに位置し、徒歩圏内に学習院女子中等科・高等科や早稲田中学校があります。三徳西早稲田店も徒歩1分で生活に便利です。

### パティオ西早稲田の中古マンション相場は？

現在の売出価格は4,980万円となっています。早稲田エリアの文教地区としての立地特性や、複数路線利用可能なアクセスの良さが価格に反映されています。

## 関連

- [東京都新宿区](/areas/tokyo/shinjuku.md)（エリア）

## 更新履歴

- 2026-02-15: 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- 2026-02-15: マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加