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type: ApartmentComplex
title: オーベル高田馬場
description: オーベル高田馬場は…
resource: "https://sumnara.jp/mansion/01546"
tags:
  - 東京都
  - 新宿区
  - 高田馬場駅
  - 1995年築
  - 37戸
timestamp: 2026-08-06T05:44:40.970Z
units_for_sale: 0
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## 概要

オーベル高田馬場は、東京都新宿区高田馬場4丁目に位置する1995年築のマンションです。最大の魅力は、高田馬場駅から徒歩1分という卓越した立地条件にあります。JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用でき、都心部へのアクセスが非常に良好です。築31年経過していますが、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が充実しており、管理人の日勤体制で適切な管理が行われています。高田馬場は学生街として知られる一方で、商業施設も豊富で生活利便性が高いエリアです。オーベル高田馬場の中古物件の価格は現在1億2500万円で売出されており、新宿区の平均価格1.0億円と比較すると立地の良さが価格に反映されています。駅近の利便性を重視する方にとって、資産性の高いマンションとして注目されています。

## 建物スペック

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場４丁目2-26 |
| 最寄駅 | 高田馬場駅 徒歩1分 |
| 築年 | 1995年7月 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 階数 | 5階建 |

## 暮らしガイド

オーベル高田馬場周辺は、都心部への抜群のアクセスと生活利便性を兼ね備えたエリアです。高田馬場駅は3路線が交差するターミナル駅で、新宿まで4分、池袋まで7分、大手町まで15分程度でアクセス可能です。周辺には飲食店やコンビニ、スーパーなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮が大きなメリットとなり、子育て世帯には教育環境が充実していることが魅力です。また、シニア世代の方にも医療機関や商業施設へのアクセスが良く、公共交通機関が充実しているため車に頼らない生活が可能です。

## 資産性

オーベル高田馬場は、駅徒歩1分という希少な立地条件により高い資産性を有しています。築31年経過していますが、適切な管理体制とセキュリティ設備により建物の状態が維持されています。高田馬場エリアは交通利便性が非常に高く、賃貸需要も安定していることから、将来的な資産価値の維持が期待できます。新宿区全体の不動産市場も堅調に推移しており、駅近物件への投資価値は長期的に見ても安定していると考えられます。

## おすすめポイント

オーベル高田馬場は、都心部への通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。駅徒歩1分という立地により通勤時間を大幅に短縮でき、宅配ボックスやオートロックなどの設備で忙しいライフスタイルをサポートします。また、投資用物件をお探しの方にも適しています。高田馬場の高い交通利便性と学生や社会人からの安定した賃貸需要により、収益性の高い運用が期待できます。さらに、都心の利便性を享受しながら落ち着いた住環境を求めるシニア世代にもおすすめです。管理人常駐の安心感と、徒歩圏内の充実した生活インフラが快適な暮らしを提供します。

## よくある質問

### オーベル高田馬場の特徴は？

1995年築で高田馬場駅徒歩1分の好立地が最大の特徴です。オートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備し、管理人が日勤で常駐しているため安心して暮らせる環境が整っています。

### オーベル高田馬場の最寄り駅からの距離は？

高田馬場駅から徒歩1分の立地です。JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線の3路線が利用でき、新宿、池袋、大手町などへ乗り換えなしでアクセス可能です。

### オーベル高田馬場の管理体制は？

管理人が日勤で常駐しており、オートロックシステムも導入されているため、セキュリティ面で安心できる管理体制が整っています。宅配ボックスも設置されており利便性も確保されています。

### オーベル高田馬場の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？

1995年築で築31年が経過しています。一般的なマンションではリフォーム・リノベーションが可能ですが、具体的な工事範囲については管理組合の規約を確認する必要があります。

### オーベル高田馬場周辺の住環境は？

高田馬場は学生街として活気があり、飲食店や商業施設が豊富です。早稲田大学などの教育機関も近く、文教地区としての落ち着いた雰囲気も併せ持つバランスの良いエリアです。

### オーベル高田馬場の中古マンション相場は？

現在1億2500万円で売出されています。新宿区の平均価格1.0億円と比較すると高めですが、駅徒歩1分という立地の良さを考慮すると妥当な価格帯といえます。

## 関連

- [東京都新宿区](/areas/tokyo/shinjuku.md)（エリア）