--- type: ApartmentComplex title: TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ description: TOKYO SEA SOUTH… resource: "https://sumnara.jp/mansion/01655" tags: - 東京都 - 港区 - 品川駅 - 2004年築 - ＲＣ - 373戸 timestamp: 2026-08-06T05:44:40.970Z units_for_sale: 2 --- ## 概要 TOKYO SEA SOUTH ブランファーレは、東京都港区港南4丁目に位置する2004年築のマンションです。JR品川駅から徒歩12分というアクセス性を誇り、ビジネスの中心地や主要エリアへの移動が便利な立地にあります。築22年を経過していますが、適切な維持管理により現在も良好な住環境を提供しています。マンション内にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備に加え、バイク置場や駐輪場も完備されており、都市部での暮らしに必要な利便性が整っています。管理人が日勤で常駐しているため、セキュリティ面でも安心感があります。港区という立地の特性上、TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの中古マンション市場での注目度は高く、現在の価格帯は1億3000万円台となっています。港区エリア全体の平均価格が1.8億円であることを考慮すると、相対的にアクセスしやすい価格設定といえるでしょう。 ## 建物スペック | 項目 | 内容 | |---|---| | 所在地 | 東京都港区港南４丁目7-55 | | 最寄駅 | 品川駅 徒歩12分 | | 築年 | 2004年6月 | | 総戸数 | 373戸 | | 階数 | 36階建 | | 構造 | ＲＣ | ## 暮らしガイド 品川駅徒歩12分という立地により、JR各線、京急線、東海道新幹線などの豊富な交通網を利用できます。品川駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物や外食には困りません。港南エリアは比較的落ち着いた住環境で、都心のアクセス性と居住性のバランスが取れています。共働き世帯にとっては、品川駅から都内主要エリアへのアクセスが良好で、宅配ボックスの設置により不在時の荷物受取も安心です。バイク置場や駐輪場も完備されているため、自転車通勤や休日のサイクリングを楽しむ方にも便利な環境です。 ## 資産性 品川駅徒歩12分という優良な立地条件は、資産性の面で大きなメリットとなります。品川駅は国際的なビジネス拠点として発展を続けており、リニア中央新幹線の始発駅としても注目されています。築22年という築年数は適度な経年を示していますが、日勤管理人による適切な管理体制により建物の維持状況は良好と考えられます。港区という都心立地でありながら、エリア平均価格を下回る価格帯は投資妙味があると評価できます。 ## おすすめポイント TOKYO SEA SOUTH ブランファーレは、都心で利便性を重視する方に特におすすめです。品川駅が利用圏内にあるため、都内各所への通勤が必要なビジネスパーソンや、出張の多い方には最適な立地といえます。また、宅配ボックスや管理人常駐などの設備が整っているため、共働き世帯にとっても安心して住める環境が整っています。さらに、港区という立地でありながら相対的にアクセスしやすい価格帯のため、都心マンション購入を検討している初回購入者の方にもおすすめできる物件です。新幹線の利便性を重視する方や、将来的な資産性も考慮したい投資志向の強い方にも適しています。 ## よくある質問 ### TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの特徴は？ 2004年築のマンションで、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、バイク置場、駐輪場などの充実した設備と、日勤の管理人による安心の管理体制が特徴です。 ### TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの最寄り駅からの距離は？ 最寄り駅のJR品川駅から徒歩12分の距離にあります。品川駅は新幹線や複数の路線が利用できる主要ターミナル駅です。 ### TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの管理体制は？ 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ対応を行っています。オートロックも設置されており、防犯面でも配慮された管理体制です。 ### TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？ 2004年築で築22年が経過しています。一般的な分譲マンションであれば、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。 ### TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ周辺の住環境は？ 港区港南エリアに位置し、品川駅周辺の都市機能を利用できる利便性の高いエリアです。オフィス街にも近く、通勤にも便利な立地です。 ### TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの中古マンション相場は？ 現在の売出価格帯は1億3000万円台となっています。港区エリア全体の平均価格1.8億円と比較すると、相対的にアクセスしやすい価格水準です。 ## 販売中の住戸 - [TOKYO　SEA　SOUTH　ブランファーレ](/estates/94761.md) - [TOKYO　SEA　SOUTH　ブランファーレ](/estates/94667.md) ## 関連 - [東京都港区](/areas/tokyo/minato.md)（エリア）