スムナラのAI物件評価とは？30項目の評価基準を解説

スムナラでは独自のAI物件評価システムを採用し、中古マンションを立地・建物・コスト・住みやすさの4つの軸で分析しています。評価は合計30の項目をもとに、SSS〜Bの5段階スコアで算出されます。

4つの評価カテゴリ

1. 立地評価（6項目）

最寄り駅までの距離、路線の利便性、生活利便施設の充実度、複数路線の利用可否、治安・防災面、将来の開発計画などを総合的に評価します。駅徒歩5分以内はSSSと高く評価されます。

2. 建物評価（9項目）

構造（SRC・RC等）、築年数と耐震基準、総戸数、管理方式、エレベーターの有無、耐震・免震構造、リノベーション状況、共用施設、分譲会社のブランド力を確認します。SRC造で日勤管理のマンションは特に高評価となります。

3. コスト評価（7項目）

平米単価とエリア相場の比較、管理費・修繕積立金の妥当性、将来の値上げリスク、月々の総負担額、価格帯のお買い得感、土地権利の種類をチェックします。エリア相場より割安な物件はSSSの評価を得ます。

4. 住みやすさ評価（8項目）

間取りの使いやすさ、方位（南向きが有利）、専有面積、バルコニー面積、ペット飼育の可否、駐車場の有無、日照・通風条件、階層を評価します。

評価スコアの見方

AI物件評価は物件の強み・弱みを客観的に把握するためのものです。総合スコアだけでなく、カテゴリごとの評価も確認して、ご自身の優先事項に合った物件を見つけてください。