オフィス街への好アクセスと落ち着いた住環境を両立できる「東建品川南ハイツ」5階

3,680万円

59㎡ / 3DK

京急本線 立会川駅 徒歩9分
東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩6分

東京都品川区は大井競馬場の近くにある物件の紹介です。近年で街の整備が進み、今ではマンションが立ち並ぶ住宅エリアに。商業施設や病院なども年々増え充実しており、交通の便の良さとあわせて住みやすい環境が整っています。

成約済み

物件価格

3,680

万円
(税込)

東建品川南ハイツの周辺環境

間取図

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東建品川南ハイツの間取り図

間取図

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東建品川南ハイツのダイニング

間取図

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東建品川南ハイツのキッチン

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東建品川南ハイツの洗面バストイレ

間取図

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東建品川南ハイツのバルコニー

間取図

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東建品川南ハイツの外観

間取図

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東建品川南ハイツの共用部分

間取図

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東建品川南ハイツの共用部分

間取図

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東建品川南ハイツの共用部分

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立会川駅

間取図

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立会川駅周辺

間取図

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東建品川南ハイツの周辺施設

間取図

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東建品川南ハイツの周辺環境

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物件の見どころ

  • この街に住むなら 〜エリア情報〜
  • この家に住むなら 〜物件情報〜

この街に住むなら 〜エリア情報〜

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

<駅の周りをお散歩>

最寄りの駅の一つである立会川駅周辺にはアーケード街などもあって、下町風情が残っていますね。

規模は小さいですが賑わいのある商店街ですよ。マンションから徒歩10分程度の距離で、昔はよく買い出しに行ったりしていました。今はマンションの近くに便利な商業施設ができたので、そちらを利用する方が多くなりましたが。

よく使われる駅は大井競馬場前ですか?

そうですね。都心に行くならモノレールを使ったほうが断然便利です。大手町まで30分以内で向かえますし、行きも帰りも座れるので、都心が職場の人にはとてもいい立地だと思いますよ。

立会川駅
左/京浜急行電鉄が通る立会川駅。マンションから徒歩12分
右右/レトロな雰囲気が漂う商店街。立会川は坂本龍馬ゆかりの地でもある

大井競馬場前駅
左/東京モノレールが利用できる大井競馬場前駅まで徒歩7分
右/スーパーや飲食店、ホームセンターがあり何でも揃うウィラ大井

モノレールで都心、京急で横浜方面と、アクセスの良さはこのエリアの魅力の一つですよね。

バスを使えば品川駅や目黒方面にも向かえますよ。マンションからすぐのバス停から利用できて、本数もすごく多いんです。品川に出る場合には、立会川駅まで行かずにバスを利用することの方が多いです。帰りは品川駅の高輪口から大井競馬場前行きのバスに乗れば大丈夫ですよ。

◎その他の周辺施設

・ローソン 大井競馬場前店(徒歩3分)
・セブン-イレブン 品川勝島1丁目店(徒歩3分)

 
<物件の周りをお散歩>

物件は大井競馬場のすぐ目の前ですが、落ち着いていますね。レースが開催されていないからでしょうか? フリーマーケットが催され、家族連れで賑わっている様子を見かけました。

30年以上前は平日から競馬場に人が多くて、小さいころは危ない思いをしたこともありましたけど、今はレースが開催中でもまったくそんなことはないですよ。メインの入り口がマンション側にはないので、競馬場を利用する人が集まるようなことはないですし、警備員も立っているので治安は良いと思います。夏はイルミネーションが行われたり、バーベキューもできたりして、家族で遊びに行く場所としても重宝します。

大井競馬場
左/東京シティ競馬が愛称のランドマーク・大井競馬場
右/平和島の人気スポットBIG FUN平和島

京浜運河
左/景観のいい京浜運河
右/自然と運動施設が充実した大井ふ頭中央海浜公園

大井競馬場の他にもマンション周辺のオススメスポットはありますか?

隣町の八潮はパークシティのようになっていて、陸上競技場やテニスコートなどが備わった大規模な公園がありますよ。温泉施設やシネコンが入ったBIGFUN平和島や、しながわ水族館も人気スポットですね。あと、マンションの隣にミュージカル劇場が建設中なので、新たな注目スポットになりそうです。

◎その他の周辺施設

・しながわ水族館(マンション徒歩17分)
・イオンスタイル品川シーサイド(マンション徒歩20分)
・区立しながわ区民公園(マンション徒歩5分)

 
<お出かけするなら>

●電車

モノレールを使って東京駅の大丸に行ったりしていました。玄関口というイメージが強いですが、商業施設がたくさんあるので、買い物には事欠かないと思います。

●バス

品川駅周辺に出やすいです。品川駅からJRを使って都心の人気エリアにも足を伸ばしやすいですよ。

●車

高速道路が近いので、遠出もしやすいです。しながわ水族館、イオンスタイル、BIGFUN平和島といった近隣の施設も、車があったほうが気軽に利用しやすいですね。


私がこの街に住むなら…

立地の良さや交通利便性を活かしたライフスタイルを叶えたいところ。オフィス街や都心、横浜方面にもアクセスしやすいので、移動時間に縛られずにあちこちへフットワーク軽くシティライフを楽しみたいですね。

この家に住むなら 〜物件情報〜

物件について、売主さんに教えていただきました。

東建品川南ハイツの外観
2022年に大規模修繕をしたばかりできれいな外観

東建品川南ハイツの間取り
58.8㎡の3DKという間取り

ダイニングは図面では5.6帖ですが天井が比較的高めなので、リビングほどの広さを感じます。

 

<玄関>

東建品川南ハイツの玄関
シューズクロゼットが備わった玄関。カーペットは一度張替え済み

〜リノベするなら〜

東建品川南ハイツのリノベーションイメージ
洋室側に玄関土間を拡張してゆとりのある広さにしてみてはいかがでしょうか。さらにWIC(ウォークインクロゼット)を併設すると、上着や鞄、ストック買いした日用品の収納にも便利です。

>>このリノベ事例を見てみる

 

<LDK>

東建品川南ハイツ開放的なカウンターキッチン。家族とのコミュニケーションが捗る

東建品川南ハイツ2.9帖と余裕のある広さのキッチン

南向きなので日当たりはすごく良いです。隣に劇場が建つんですけど、距離があるのでそこまで気にならないと思います。夏は日当たりが結構強くなります。北側の部屋は夏でもそれほど日当たりが厳しくなく涼しいですよ。夏場でも扇風機だけで過ごせるくらい快適です。

〜リノベするなら〜

東建品川南ハイツのリノベーションイメージ
キッチンをバルコニー側に移動させて窓際にダイニングをつくれば、明るくリラックスできる空間に。洋室や和室も解体して、高い天井を活かした広いリビングにするのもオススメです。

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<洗面・浴室・トイレ>

東建品川南ハイツ
20年ほど前に洗面所のクロスの貼り替えとお風呂の入れ替えが行われている

〜リノベするなら〜

東建品川南ハイツ

リノベで配管から新しくできるので、設備を新しくしたり、使いやすいレイアウトに変更してみてはいかがでしょうか。

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<バルコニー>

東建品川南ハイツのバルコニー家事には十分な広さ。日当たりがよく、洗濯物もよく乾きそう

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、アイデア次第で自分好みにアレンジすることも可能です。詳しくはこちら

 

<お部屋の外>

東建品川南ハイツの共用部
管理人室やポストが備わったロビー。きれいに整えられていて清潔感がある

東建品川南ハイツの共用部
エレベーターは2基用意されている。ゴミ置き場もきれいに維持されていてゴミを出しやすい

東建品川南ハイツの共用部
駐車場は平置きタイプ。駐輪場の収容台数は多い

大規模修繕からそれほど日が経ってないということもあるかもしれませんが、きれいに維持されているマンションという印象を受けました。

管理は良いと思います。ゴミ置き場が特にきれいなのがありがたいですよね。あと、駐輪スペースが途中から増えたんです。エントランス横の自転車置き場がそうです。周辺は道が平坦で自転車があると便利なエリアなので、住人も所有率が高いです。

 

競馬場がランドマークということから騒がしいエリアという印象を持つ人も多いかもしれませんが、実際は道路や歩道が広くてスッキリとした町並みの閑静な住宅エリア。運河や自然が豊富な公園といった憩いの場も近いので、都心に身を置きながら落ち着いた暮らしが築けそうですよ。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、
あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。

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3,680万円

管理費:10,500円/ 月

修繕積立金:12,940円/ 月

3DK / 59㎡(占有面積)

最寄り駅
京急本線 立会川駅 徒歩9分
東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩6分
築年数
1983年11月(築41年)
所在地
東京都品川区勝島1-6-40
東建品川南ハイツの間取り図
間取り 3DK
広さ 59㎡
構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
総戸数 118戸
築年月 1983年11月
現況 空家
引き渡し日 相談
土地権利 所有権
方位
管理形態 全部委託管理
取引形態 媒介

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