マンションの管理方式で資産価値は変わる？日勤・巡回・自主管理の違い

「マンションは管理を買え」という言葉があるほど、管理体制はマンションの資産価値と住み心地に大きく影響します。

3つの管理方式

日勤管理（常駐管理）

管理員が日中常駐する方式です。共用部の清掃や来客対応、宅配便の受け取り対応など、手厚いサービスが受けられます。管理費はやや高くなりますが、共用部の美観維持やセキュリティ面で優れています。

巡回管理

管理員が定期的に巡回する方式です。週に数回程度巡回し、清掃や設備点検を行います。日勤管理に比べて管理費が抑えられるのがメリットです。

自主管理

管理会社に委託せず、住民（管理組合）が自ら管理を行う方式です。管理費は最も安くなりますが、住民の負担が大きく、専門知識がない場合は建物の維持管理が不十分になるリスクがあります。

資産価値への影響

管理方式が資産価値に影響する理由：

• 建物の維持状態：日勤管理のマンションは共用部の劣化が少なく、建物全体の価値が維持されやすい
• 中古市場での評価：購入検討者は管理体制を重視するため、管理が行き届いたマンションは売却時に有利
• 住宅ローン審査：金融機関によっては管理体制が審査項目に含まれることがあります

スムナラの評価基準

スムナラのAI物件評価では、管理方式を建物評価の項目として評価しています。日勤管理はSSSの最高評価、巡回管理はS、自主管理はBと評価されます。ただし、自主管理であっても住民の意識が高く適切に管理されているマンションもあります。