自然豊かな江戸川が遊び場。再開発エリアで子育て環境も抜群「ライオンズガーデン小岩」6階

マンションまでは、JR小岩駅より南口を出て線路沿いを千葉方面へ徒歩約12分ほど。駅前の喧騒とはうって変わって閑静な住宅地に物件はあります。部屋は6階。周りに高い建物がほとんどないので眺望がとても良く、売主さんが当時この部屋を選んだ理由の一つでもあったそうです。

たくさん買い物したときや家族みんなで出掛けた時にも使いやすい広い玄関

すっきりとした玄関。大きなシューズクロゼットが備え付けられている

大きな窓からの日当たりが良いリビング・ダイニング

カウンターキッチンの壁は売主さんが子どもと塗ったもの。色合いがよく部屋のアクセントにもなっている

向かって左側の収納は売主さんが入居時に作ってもらった造作家具

和室は仕切らず広いリビングとして開放することで、余裕のある空間が広がります。バルコニーからの日当たりがよく、冬場でも日中は暖房が要らないほど。床暖房も備えられているので、エアコンの使用は最小限にして快適に過ごせるそうです。

一部子ども部屋になっている和室との仕切りを開けば広々としたリビングに

収納力のある和室。バルコニーから入ってくる光が心地良い

床暖房付き。スイッチはリビングにあっていつでもあったか快適

奥行きのあるバルコニーなので、一部憩いの場を設けても洗濯物を干すスペースは十分

椅子と机を置いてコーヒーを飲んだり、読書に耽ったりするのも良さそう

姿勢を低くすると街が見えなくなり、視界が一面空になる特別感

高い建物があまりないので江戸川区周辺を一望できる。とても空が広い

本数の多いJR総武線が通る線路が近くにありますが、暮らし心地はどうなのでしょうか。

北側にある子ども部屋。二重窓となっているので静か

子ども部屋と同じ北側の寝室

全体的にはとても気に入っている様子でしたが、細かいところでいくつか不満はあったそう。

きれいに保たれている水周り。白基調で清潔感がある

マンション自体の管理もとても行き届いている様子で、ゴミ一つなく非常にきれい。屋外には駐車場や駐輪場以外にちょっとした遊具や、エントランスには広々とした共有スペースや自動販売機も設置されていて、設備の良さも感じることができました。

広々としたエントランス。マンションでの催し物が行われたりもする共有スペース

裏口も用意されているので、入り口と逆方向に向かう場合でも大回りする必要がない

駐輪スペースが豊富な自転車置き場

駐車場は機械式。収納台数多め

駐車場の一部にバイク置き場が用意されている

ゴミ置き場はとても広くてきれいにされていた。備蓄品の収納スペースにもなっている

買い物施設や公共施設が豊富にあってファミリー層が多く住む小岩。駅周辺だけでなく、マンションがある住宅街周辺にもそういった施設が充実しているので、駅まで足を運ばなくても充分事足りるそうです。

マンションから徒歩6分、小岩駅との中間にあるスーパーヤマイチ 東小岩店

まいばすけっと東小岩6丁目にはマンションから一直線に徒歩2分ほどで利用できる

まいばすけっと東小岩6丁目と同じ通りにあるファミリーマート東小岩6丁目店

小岩アーバンプラザでは温水プールのほか、健康ルームの利用、会議室やホールの貸し切りなどもできる

平成24年に新築されきれいな区立小岩図書館

住宅街やマンション内にも自分たちと同じような子育て世代が多いと売主さん。子育てに適している具体的なエピソードをお聞きしてみました。

江戸川の河川敷ではグラウンドでサッカーや野球、ソフトボールを行っていたり、ジョギングや自転車を楽しんでいる人も多い

区立小岩小学校は令和4年3月に竣工したばかり。マンションから徒歩5分

中高一貫の私立江戸川女子中・高等学校も徒歩7分のところにある

ご家族ではどういった場所で休日を楽しんでいたのでしょうか。

本八幡にあるショッピングモール、ニッケコルトンプラザでは買い物や映画鑑賞が可能

テニス、野球、ドッグラン、バーベキューなどさまざまな施設が用意されている篠崎公園

最寄駅の小岩駅からで利用できるJR総武線は、JR山手線をはじめとする多数の路線が乗り入れる秋葉原駅まで約17分、新宿駅までも約30分で、途中で中央線に乗り換えればさらに早く到着することができます。マンションから徒歩10分のところにある京成江戸川駅を使えば成田空港に向かいやすく、また東京スカイツリーまで約15分。そこから浅草などの名所に向かうことも可能です。

レトロな佇まいのJR小岩駅。北口と南口は構内で繋がっていて行き来可能

JR小岩駅に併設された買い物施設や飲食店が豊富に揃っているシャポー

マンションから徒歩10分のところにある京成電鉄本線江戸川駅からは成田空港や東京スカイツリーに向かえる

駅前は再開発が進んでおり、南口に2021年にファスタ小岩の大型商業ビル部分がオープンし、2022年にはマンション部分も完成。現在さらに大型のマンションが建設予定です。

北口はランドマークであったイトーヨーカドーを含む大区画を再開発し、交通広場や商業施設、マンションを建設予定とのこと。長い歴史で培ってきた小岩の独特の雰囲気は減るかもしれませんが、より安心で快適に過ごせる環境になることは間違いないので、再開発の進捗には目が離せません。

小岩駅南口にいち早くオープンした新ランドマークのファスタ小岩

主要アーケード街の一つフラワーロードが開発中。ここに高層マンションが建つ予定だ

小岩駅前のランドマークであったイトーヨーカドー小岩店は再開発により別の商業施設に生まれ変わる予定

イトーヨーカドーの裏側は再開発が進行中。駅前から蔵前橋通りまで拓けたエリアになるとのことだ

小岩駅南口には昔ながらの商店街がいまでも活気づいている

飲食店や商業施設が立ち並ぶ昭和通り商店街。特に休日は多くの人で賑わっている

駅前は再開発によってどんどんきれいになり、子育て世代がさらに住みやすくなる小岩駅周辺。長く家族の拠点を構える場所として好条件なエリアといえます。本物件はお部屋も広くて快適な住環境。現状のままでも十分暮らせますが、リノベーションしがいのある余裕の間取りになっているので、いろいろな選択肢を考えられそうです。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。

壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。

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