中古マンションの管理費の相場は？適正額の見極め方

中古マンション購入時、物件価格だけでなく毎月かかる管理費にも注目する必要があります。管理費が適正かどうかは、マンションの管理品質と家計の両方に影響します。

管理費の適正額の目安

管理費の妥当性は、専有面積1㎡あたり月額200〜300円が一つの目安です。例えば70㎡の物件であれば、月額14,000〜21,000円程度が標準的な範囲となります。

管理費が高い場合

以下のケースでは管理費が高くなる傾向があります。

• 日勤管理（管理員常駐）を採用している
• コンシェルジュサービスがある
• 共用施設（ジム、ラウンジ等）が充実している
• タワーマンションで機械式駐車場や高層エレベーターの維持費がかかる
• 総戸数が少なく1戸あたりの負担が大きい

管理費が高くてもサービスに見合っていれば問題ありません。サービス内容と照らし合わせて判断しましょう。

管理費が安すぎる場合の注意点

管理費が極端に安い場合は、清掃や設備点検が不十分だったり、管理の質が低い可能性があります。共用部の清掃状態や管理組合の議事録を確認しておくとよいでしょう。

管理費と修繕積立金は別物

管理費は日常的な管理（清掃、管理員、保険、共用電気代等）に使われるお金です。修繕積立金は外壁塗装や設備更新などの大規模修繕に備えるお金で、別途積み立てられます。月々の負担を確認する際は、両方の合計額で考えましょう。