中古マンション購入の月々の費用は？管理費・修繕積立金・ローンの総額を確認
2026年2月17日
中古マンションを購入すると、住宅ローンの返済だけでなく毎月固定でかかる費用があります。購入前に月々の総額を把握しておきましょう。
毎月かかる3つの費用
1. 住宅ローン返済額
借入額・金利・返済期間によって決まります。一般的に、年収に対する返済額の比率（返済負担率）は25%以内が安全とされています。
2. 管理費
マンションの共用部分の維持管理にかかる費用です。70㎡の物件で月額14,000〜21,000円程度が目安です。
3. 修繕積立金
将来の大規模修繕に備えて積み立てるお金です。70㎡の物件で月額14,000〜24,500円程度が適正額です。
月々の負担を見積もる例
例えば、3,000万円の物件を35年ローン（金利1.5%）で購入し、管理費18,000円、修繕積立金15,000円のケースでは：
- ローン返済：約91,000円/月
- 管理費：18,000円/月
- 修繕積立金：15,000円/月
- 合計：約124,000円/月
見落としがちな費用
- 固定資産税・都市計画税：年1回の支払い（月割りで1〜3万円程度）
- 駐車場代：敷地内駐車場を利用する場合（地域により月額5,000〜30,000円）
- 火災保険・地震保険：年間数万円
スムナラのAI物件評価では、管理費と修繕積立金の合計が月々の負担として適切かどうかもコスト評価の項目に含めて判定しています。
