東京都品川区の中古マンション

東京都品川区

中古マンション

東京都品川区の中古マンション|1,658棟の相場と売出76件

東京都 品川区
76件の物件
掲載物件数
76
平均価格
9,156万円
最低価格
979万円
最高価格
29,990万円

東京都品川区にはマンションが1,658あり、うち76が売り出し中です。成約㎡単価は127.1万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
76件
価格帯
979万円〜2億9,990万円
マンション棟数
1,658棟
成約㎡単価
127.1万円/㎡
平均価格: 9,156万円
更新履歴
  • マイキャッスル大井ゼームス坂を追加
  • 北品川ダイヤモンドパレス/リビオ目黒リバーサウスを追加
  • ハイラーク五反田を追加

東京都品川区の物件マップ

東京都品川区で現在売り出し中の中古マンション76件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都品川区の物件マップを見る

地図上で76件の物件位置を確認

品川区のマンション(1,658棟)

売り出し中かどうかに関わらず、品川区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都品川区の街の特徴・住みやすさ

品川区は東京23区の南部に位置し、ビジネス街と住宅街が調和した人気エリアです。JR山手線・東海道線、京急線、東急線など多数の路線が利用でき、東京駅へは約10分、新宿・渋谷へは約15分とアクセス抜群。品川駅は新幹線の発着駅でもあり、出張の多い方にも便利です。東京都品川区のマンション相場は新築で坪単価400~600万円程度と都心部としては比較的安定しており、資産価値の高さも魅力。天王洲アイルの水辺エリアや武蔵小山の商店街など多彩な顔を持ち、大井町や五反田などの副都心機能も充実。保育園待機児童対策や子育て支援も手厚く、ファミリー層にも選ばれています。

東京都品川区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

8,476万円

平均㎡単価

147万円

前年比

+12%

取引件数

358件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期6,874万円128万円485
2024年第3四半期6,503万円126万円407
2024年第4四半期6,919万円129万円373
2025年第1四半期7,544万円135万円409
2025年第2四半期7,765万円136万円389
2025年第3四半期8,259万円141万円391
2025年第4四半期8,496万円148万円348
2026年第1四半期8,476万円147万円358

品川区の中古マンション価格は直近3年間で約22.28%上昇しており、東京都全体の上昇率(19.63%)を上回るペースで値上がりしています。年次別の内訳では初年度0.67%、2年目7.00%、3年目14.62%と、特に直近1〜2年で上昇が加速している点が特徴的です。国土交通省の直近1年成約データでも大崎駅・目黒駅周辺では200万円/㎡超の単価が記録されており、高需要エリアへの価格集中が進んでいます。一方で築31年以上の物件は平均5,574万円と比較的手が届きやすい水準も残っており、予算や条件次第で選択肢は依然多様です。

東京都品川区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都品川区の中古マンション相場は、スムナラ掲載76件のデータによると、間取りや立地によって価格帯が大きく異なります。1Rの平均1,647万円から3LDKの平均1.3億円まで幅広い選択肢があり、LIFULL HOME'Sのデータでは専有面積70㎡・築10年の標準的な物件は約1億730万円が目安です。国土交通省の直近1年の成約データでは、大崎駅周辺の平均成約価格が1億3,877万円、五反田駅周辺が7,596万円と、同じ品川区内でも駅によって大きな価格差があります。

間取り別の傾向

間取り別の相場を見ると、1LDK(平均面積42.0㎡)の平均価格は6,222万円で2,899万円〜1.6億円と幅広い価格帯が特徴です。最も件数の多い2LDK(平均面積58.6㎡)は平均1.0億円・価格帯4,690万円〜3.0億円、3LDK(平均面積75.2㎡)は平均1.3億円・価格帯4,780万円〜2.1億円となっています。コンパクトな1R(平均18.3㎡)は平均1,647万円から検討でき、投資・実需両面で選択肢が豊富です。

築年数別の傾向

築年数による価格差は非常に顕著で、築10年以内の物件は平均1.3億円(3件)、築11〜20年は平均1.4億円(18件)と高水準を維持しています。築21〜30年でも平均1.2億円(15件)と底堅い一方、築31年以上になると平均5,574万円(36件)まで下がり、価格帯も979万円〜9,990万円と幅広くなります。LIFULL HOME'Sのデータでも築3年・70㎡の参考価格は1億1,229万円、築20年では1億17万円と、築年数が上がるにつれ緩やかに価格が下がる傾向が確認できます。

駅別の傾向

駅別の相場では、国土交通省成約データによると大崎駅(平均1億3,877万円・142件)、目黒駅(平均1億3,791万円・97件)が最も高く、続いて武蔵小山駅(平均1億830万円・80件)、品川シーサイド駅(平均1億597万円・91件)が高価格帯を形成しています。一方、大森海岸駅(平均4,731万円・78件)や立会川駅(平均4,699万円・58件)はリーズナブルで、SUUMOのデータでも同駅周辺は比較的低い価格帯が確認されます。五反田・大井町は成約件数が多く、市場流動性が高いエリアです。

購入のポイント

品川区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。5,000万円台以下をご希望なら立会川・大森海岸・新馬場周辺の築31年以上物件が狙い目です。7,000万〜1億円台では五反田・戸越・不動前エリアで1LDK〜2LDKの比較的コンパクトな物件が選択肢に入ります。1億円以上の予算があれば大崎・目黒・武蔵小山周辺の築20年以内物件も検討可能です。LIFULL HOME'Sのデータでは直近3年間で品川区の価格が約22.28%上昇しており、早めの購入検討をおすすめします。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都品川区のエリア別特徴

大井町駅周辺

JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が乗り入れる交通の要衝。アトレ大井町やイトーヨーカドーなどの商業施設が充実し、日常の買い物に便利です。再開発により高層マンションも増え、駅直結のタワーマンションも人気。飲食店も豊富で住環境と利便性のバランスが良いエリアです。

交通利便性商業施設充実再開発エリア

東京都品川区で暮らすための情報

保育園・幼稚園の充実

品川区は待機児童解消に積極的で、認可保育園の新設を進めています。私立・公立合わせて約100カ所の保育施設があり、延長保育や一時保育も充実しています。

子育て支援センター

各地域に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供。品川子ども家庭支援センターでは24時間相談ホットラインも運営しています。

公園・遊び場

林試の森公園、しながわ区民公園、天王洲公園など大小様々な公園が点在。屋内施設では品川区総合体育館にキッズスペースがあり、雨の日でも安心です。

公式サイト・関連リンク

東京都品川区のマンションに関するよくある質問

新築マンションは坪単価400~600万円程度、中古マンションは築年数や立地により300~500万円程度が相場です。駅近や人気エリアではさらに高くなる傾向にあります。