東京都世田谷区の
中古マンション
東京都世田谷区の
中古マンション
東京都世田谷区の中古マンション｜59件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 59件
- 平均価格
- 8,232万円
- 最低価格
- 1,980万円
- 最高価格
- 28,998万円
東京都世田谷区で販売中の中古マンション59件を掲載中。平均価格は約8,232万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都世田谷区の街の特徴・住みやすさ
東京都世田谷区は、都内屈指の高級住宅地として知られ、豊かな自然環境と都心アクセスの良さを兼ね備えたエリアです。世田谷区のマンション相場は新築で平均5,000万円～8,000万円台、中古で2,500万円～6,000万円台と幅広く、成城や二子玉川などの人気エリアでは更に高額になります。小田急線、東急田園都市線、京王線など複数路線が利用でき、渋谷駅まで約15分、新宿駅まで約20分でアクセス可能です。緑豊かな住環境、充実した子育て支援、良好な治安により、ファミリー層に特に人気が高く、資産価値の安定性も魅力の一つです。55件の豊富な物件選択肢から、理想の住まいを見つけることができます。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都世田谷区の物件マップ
東京都世田谷区で現在売り出し中の中古マンション55件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都世田谷区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
世田谷区の中古マンション価格は直近3年間で10.44%上昇しており、初年度2.44%、2年目2.62%、3年目5.38%と上昇幅が拡大しています。国土交通省の最新取引データ（2025年2月）では、都立大学駅194万円/㎡、学芸大学駅158万円/㎡など高単価エリアが形成され、全体的に堅調な価格水準を維持しています。東京都全体の変動率14.61%と比較するとやや控えめな上昇率ですが、三軒茶屋駅45件、用賀駅45件、二子玉川駅33件など主要駅での取引が活発で、需要の底堅さが確認できます。築10年以内の物件が平均1.1億円、築31年以上が平均6,604万円と築年数による価格差が明確で、今後も立地と築年数を軸とした二極化が継続すると予想されます。
東京都世田谷区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都世田谷区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件55件のデータによると間取りや立地により価格帯が大きく異なります。最も取引の多い3LDKは平均1.1億円（価格帯5,580万円〜2.9億円、平均面積90.0㎡）、2LDKは平均8,232万円（価格帯3,680万円〜2.0億円、平均面積60.7㎡）となっています。HOMES住まいインデックスのAI査定では、築10年・専有面積70㎡の標準的物件で8,618万円と算出されており、直近3年間で10.44%の価格上昇を記録しています。駅別では用賀駅周辺が平均1.4億円と最も高く、上町駅周辺が平均4,390万円と比較的手頃な価格帯となっています。
間取り別の傾向
間取り別の相場では、1LDKが平均5,187万円（価格帯1,980万円〜8,199万円、平均面積47.2㎡）と最もエントリーしやすい価格帯となっています。2LDKは平均8,232万円で平均面積60.7㎡、3LDKは平均1.1億円で平均面積90.0㎡と、面積の増加に比例して価格も上昇しています。4LDKなどの大型物件は平均1.5億円と高額になる一方、3DKは平均4,280万円と比較的手頃です。SUUMOデータでは、40㎡未満の小型物件が三軒茶屋駅で3,680万円、40〜60㎡で5,980万円、60〜80㎡で9,380万円となっており、面積あたりの単価は小型物件ほど高くなる傾向が見られます。
築年数別の傾向
築年数別の相場では、築10年以内の物件が平均1.1億円と最も高く、築11〜20年が平均9,708万円、築21〜30年が平均9,655万円となっています。築31年以上の物件は平均6,604万円と、築浅物件と比べて約4,000万円の価格差があります。HOMES住まいインデックスのAI査定（専有面積70㎡）では、築3年が9,063万円、築5年が8,936万円、築10年が8,618万円、築15年が8,300万円、築20年が7,982万円と、築年数の経過とともに緩やかに価格が下落する傾向を示しています。築10年を境に価格の下落幅が大きくなる特徴があり、購入時期の検討材料として重要な要素となっています。
駅別の傾向
駅別相場では、国土交通省取引データによると平米単価で都立大学駅が194万円/㎡と最高値を記録し、学芸大学駅158万円/㎡、池ノ上駅157万円/㎡が続きます。スムナラ掲載物件では用賀駅平均1.4億円、池ノ上駅平均1.5億円、自由が丘駅平均2.1億円と高額エリアが目立ちます。一方、上町駅平均4,390万円、成城学園前駅平均4,190万円、上野毛駅平均4,399万円など、比較的手頃な価格帯のエリアも存在します。三軒茶屋駅は取引件数45件と活発で平均6,112万円、二子玉川駅は33件で平均8,367万円となっており、交通利便性の高い主要駅ほど高値傾向にあります。
購入のポイント
世田谷区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。5,000万円以下の予算では上町駅、成城学園前駅、千歳船橋駅周辺が狙い目で、1LDKや築31年以上の物件が選択肢となります。7,000万円〜1億円の予算があれば、三軒茶屋駅や経堂駅周辺で2LDK物件、または築21〜30年の3LDK物件が検討できます。1億円以上の予算では用賀駅や駒沢大学駅周辺の築浅3LDK物件が選択肢に入ります。直近3年間で10.44%の価格上昇が続いているため、購入タイミングは慎重に検討し、駅徒歩距離や築年数のバランスを考慮した物件選びがポイントとなります。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都世田谷区のエリア別特徴
多摩川沿いの高級住宅地で、二子玉川ライズなどの大型商業施設が充実。東急田園都市線・大井町線の利用で都心アクセスも良好です。ファミリー向けの新築マンションが多く、子育て世帯に人気のエリアです。公園や河川敷もあり、自然を感じながら都市生活を楽しめます。
東京都世田谷区で暮らすための情報
世田谷区内には200以上の保育園・幼稚園があり、待機児童解消に向けた取り組みも積極的に行われています。認可保育園の新設や保育ママ制度も充実しており、共働き世帯をサポートしています。
各地域に子育て支援センターが設置されており、育児相談や親子交流の場を提供しています。「おでかけひろば」や「子育てメッセ」などのイベントも定期的に開催され、子育て世帯の交流を促進しています。
砧公園、駒沢オリンピック公園、世田谷公園など大型公園が多数あり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。プレーパークや児童館も充実しており、雨の日でも楽しく過ごせます。
