東京都世田谷区の中古マンション

東京都世田谷区

中古マンション

東京都世田谷区の中古マンション|3,192棟の相場と売出137件

東京都 世田谷区
137件の物件
掲載物件数
137
平均価格
8,131万円
最低価格
1,980万円
最高価格
28,998万円

東京都世田谷区にはマンションが3,192あり、うち137が売り出し中です。成約㎡単価は103.6万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
137件
価格帯
1,980万円〜2億8,998万円
マンション棟数
3,192棟
成約㎡単価
103.6万円/㎡
平均価格: 8,131万円
更新履歴
  • ファミール太子堂を追加
  • グランクレスト上祖師谷を追加
  • パークハイム桜新町/ル・フェール桜新町/グランドメゾン三軒茶屋プレイスを追加

東京都世田谷区の物件マップ

東京都世田谷区で現在売り出し中の中古マンション137件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都世田谷区の物件マップを見る

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世田谷区のマンション(3,192棟)

売り出し中かどうかに関わらず、世田谷区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都世田谷区の街の特徴・住みやすさ

東京都世田谷区は、都内屈指の高級住宅地として知られ、豊かな自然環境と都心アクセスの良さを兼ね備えたエリアです。世田谷区のマンション相場は新築で平均5,000万円~8,000万円台、中古で2,500万円~6,000万円台と幅広く、成城や二子玉川などの人気エリアでは更に高額になります。小田急線、東急田園都市線、京王線など複数路線が利用でき、渋谷駅まで約15分、新宿駅まで約20分でアクセス可能です。緑豊かな住環境、充実した子育て支援、良好な治安により、ファミリー層に特に人気が高く、資産価値の安定性も魅力の一つです。55件の豊富な物件選択肢から、理想の住まいを見つけることができます。

東京都世田谷区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

7,807万円

平均㎡単価

117万円

前年比

+17%

取引件数

451件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期6,231万円102万円516
2024年第3四半期6,058万円101万円485
2024年第4四半期6,615万円103万円392
2025年第1四半期6,656万円102万円471
2025年第2四半期6,773万円104万円524
2025年第3四半期7,114万円109万円469
2025年第4四半期7,153万円111万円444
2026年第1四半期7,807万円117万円451

HOMES住まいインデックスによると、世田谷区の中古マンション価格(築10年・70㎡基準)は直近3年間で13.56%上昇しています。年別に見ると初年度2.03%、2年目4.06%、3年目7.47%と上昇ペースが加速しており、特に近年の値上がりが顕著です。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較すると「やや低め」の水準ではあるものの、依然として堅調な上昇基調が続いています。国土交通省の直近1年の成約データでも、二子玉川駅エリアで平均1億円超・㎡単価133.6万円、池尻大橋で136.5万円を記録するなど、高値圏での取引が継続しています。今後も需要が高いエリアとして価格の下落リスクは低いと考えられますが、購入判断は個人のライフプランに基づいて行うことが大切です。

東京都世田谷区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都世田谷区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件137件のデータによると、1LDKから5LDKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は1,980万円から2.9億円と非常に広い範囲に分布しています。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は約9,038万円。国土交通省の成約データ(直近1年)では二子玉川駅エリアの平均成約価格が1億円を超えるなど、高価格帯の取引も多く見られます。エリアや間取り、築年数によって価格差が大きいため、条件を整理して相場感を把握することが大切です。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、間取り別の平均価格は1LDK(平均面積45.9㎡)が約5,038万円、2LDK(平均面積59.1㎡)が約7,740万円、3LDK(平均面積78.2㎡)が約1.0億円、4LDK(平均面積131.8㎡)は約1.5億円となっています。ファミリー層に人気の3LDKは4,299万円〜2.9億円と価格帯が広く、立地や築年数によって選択肢が豊富です。コンパクトな暮らしを希望する場合は1LDKで1,980万円台からの選択肢もあり、予算と広さのバランスを見ながら検討できます。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、築年数別の平均価格は築10年以内が約1.1億円、築11〜20年が約1.1億円と新しい物件では高い水準を維持しています。一方、築21〜30年は約9,279万円、築31年以上になると約6,123万円と価格が下がる傾向があります。HOMES住まいインデックスのAI査定参考価格(70㎡)でも、築3年が約9,495万円に対し築20年では約8,386万円と、20年間で約1,100万円程度の差が生じています。築年数が上がるほど価格は下がりますが、リノベーション済み物件など付加価値のある物件も多く見られます。

駅別の傾向

国土交通省の成約データ(直近1年)によると、成約件数の多い駅は桜新町(149件・平均8,574万円)、三軒茶屋(148件・平均6,427万円)、用賀(132件・平均7,529万円)、駒沢大学(119件・平均7,823万円)などで取引が活発です。㎡単価では池尻大橋(136.5万円)、二子玉川(133.6万円)、駒沢大学(130.0万円)が高く、高級住宅地としての人気が反映されています。スムナラ掲載物件では用賀駅周辺の平均が約1.3億円と区内トップ水準で、自由が丘駅は平均2.1億円の高額物件も掲載されています。

購入のポイント

予算5,000万円台を検討する場合は、千歳船橋(国土交通省成約平均6,374万円)や千歳烏山(同5,128万円)、祖師ケ谷大蔵(同5,958万円)エリアが比較的手が届きやすい水準です。築31年以上の物件はスムナラ掲載データで平均6,123万円と価格を抑えやすく、67件と選択肢も豊富です。一方で1億円以上の予算があれば、二子玉川や駒沢大学、用賀など人気エリアの築浅・広めの物件も視野に入ります。HOMES住まいインデックスの直近3年間の価格上昇率は13.56%と上昇傾向が続いているため、早めの情報収集と予算確認が重要です。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都世田谷区のエリア別特徴

二子玉川駅周辺

多摩川沿いの高級住宅地で、二子玉川ライズなどの大型商業施設が充実。東急田園都市線・大井町線の利用で都心アクセスも良好です。ファミリー向けの新築マンションが多く、子育て世帯に人気のエリアです。公園や河川敷もあり、自然を感じながら都市生活を楽しめます。

大型商業施設多摩川の自然高級住宅地

東京都世田谷区で暮らすための情報

充実した保育園・幼稚園

世田谷区内には200以上の保育園・幼稚園があり、待機児童解消に向けた取り組みも積極的に行われています。認可保育園の新設や保育ママ制度も充実しており、共働き世帯をサポートしています。

子育て支援センター

各地域に子育て支援センターが設置されており、育児相談や親子交流の場を提供しています。「おでかけひろば」や「子育てメッセ」などのイベントも定期的に開催され、子育て世帯の交流を促進しています。

大型公園・遊び場

砧公園、駒沢オリンピック公園、世田谷公園など大型公園が多数あり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。プレーパークや児童館も充実しており、雨の日でも楽しく過ごせます。

東京都世田谷区のマンションに関するよくある質問

新築マンションは5,000万円~8,000万円台、中古マンションは2,500万円~6,000万円台が相場です。成城や二子玉川など人気エリアでは更に高額になる傾向があります。