パークホームズ三軒茶屋一丁目
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目79-2
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（448m）
パークホームズ三軒茶屋一丁目は、2023年10月竣工、総戸数64戸の地上5階・地下1階のマンションです。三軒茶屋駅から道路距離448mを実測した徒歩4分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
パークホームズ三軒茶屋一丁目の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,964万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.8万円/㎡
+49%世田谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は154.8万円/㎡、45㎡換算で推定6,964万円です。三軒茶屋の成約㎡単価の中央値110.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であることが背景にあります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ三軒茶屋一丁目 | 2023年 | 4分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| クレヴィア三軒茶屋 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァローレ三軒茶屋 | 2023年 | 12分 | 28戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| クレイシアIDZ祐天寺 | 2023年 | 19分 | 46戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ディアナコート三軒茶屋 | 2021年 | 6分 | 41戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| コノイエ三軒茶屋 | 2025年 | 12分 | 5戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| レガリス三軒茶屋 | 2020年 | 8分 | 31戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.0万円/㎡に対して+3%です。
パークホームズ三軒茶屋一丁目の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目79-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（道路距離448m）
- 竣工
- 2023年10月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.641197, 139.671494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ三軒茶屋一丁目から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中里小学校小学校265m
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校339m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校380m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校383m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校420m
保育園・幼稚園
- 三軒茶屋保育園保育所172m
- 鳩ぽっぽ保育園保育所270m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所292m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園307m
- もみの木保育園太子堂保育所323m
医療機関
- 医療法人社団 弘生会 東都三軒茶屋リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科95m
- 大沼田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科125m
- 佐々木歯科第一医院歯科診療所・歯科 小児歯科131m
- 三茶歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 蒲歯科医院歯科診療所・歯科133m
福祉施設
- 介護老人保健施設ホスピア三軒茶屋介護保険等の施設139m
- おおきなき世田谷障害者サービス施設141m
- ＷＡＳＳＵＰ障害者サービス施設149m
- そらしーど 三茶障害者サービス施設153m
- 亀右衛門相談支援事業所児童福祉サービス施設155m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ三軒茶屋一丁目のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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