レガリス三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂2丁目38-20
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（764m）
レガリス三軒茶屋は、2020年6月竣工、地上5階建て・総戸数31戸の規模のマンションです。東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩8分、道路距離764mの位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。
レガリス三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,056万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.8万円/㎡
+51%世田谷区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は156.8万円/㎡、45㎡換算で推定7,056万円です。太子堂の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年である一方、この建物は2020年竣工で、築年差が単価の開きに表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レガリス三軒茶屋 | 2020年 | 8分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ祐天寺 | 2020年 | 14分 | 27戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ディアナコート三軒茶屋 | 2021年 | 6分 | 41戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| クレイシア三軒茶屋 | 2019年 | 8分 | 49戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| クレヴィア三軒茶屋 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| コノイエ三軒茶屋 | 2025年 | 12分 | 5戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ピアース三軒茶屋レジデンス | 2014年 | 10分 | 41戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.7万円/㎡に対して+5%です。
レガリス三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂2丁目38-20
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（道路距離764m）
- 竣工
- 2020年6月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.648983, 139.672348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レガリス三軒茶屋から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂三丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷学園高等学校高等学校285m
- 世田谷学園中学校中学校288m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校376m
- 世田谷区立三宿小学校小学校397m
- 世田谷区立多聞小学校小学校425m
保育園・幼稚園
- 太子堂なごみ保育園保育所209m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所272m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園291m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所334m
- つくし保育園保育所351m
医療機関
- 井上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 医療法人社団茶沢会太子堂内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科240m
- 医療法人社団明匠会大楽歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科268m
- 医療法人社団明匠会大楽別館極楽歯科室歯科診療所・歯科285m
- 石丸医院診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科 理学診療科285m
福祉施設
- メディカルホームグランダ三軒茶屋有料老人ホーム71m
- 世田谷区立三宿つくしんぼホーム障害者サービス施設211m
- 重症心身障害児療育相談センター児童福祉サービス施設217m
- あけぼの学園児童発達支援センター226m
- アネスト東京訪問介護サービス障害者サービス施設284m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館904m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レガリス三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。