グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン
東京都世田谷区太子堂3丁目37-1
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分（966m）
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンは、2008年3月竣工、総戸数311戸の地上12階・地下2階建てです。太子堂の成約物件の築年中央値1998年より新しく、311戸という規模は同じ駅の築年が近い建物の中でも大きい部類に入ります。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,970万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.7万円/㎡
+28%世田谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は132.7万円/㎡で、45㎡なら推定価格5,970万円が目安です。太子堂の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、築年中央値より10年新しい点が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は5,970万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン | 2008年 | 10分 | 311戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| レジデンシャルスター三軒茶屋 | 2008年 | 14分 | 23戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ハイレーゼ三軒茶屋 | 2009年 | 6分 | 32戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ガーデンヴィラ三軒茶屋 | 2007年 | 9分 | 72戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ルリオン三軒茶屋２ | 2010年 | 3分 | 49戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| パークリュクス三宿 | 2010年 | 9分 | 52戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004年 | 8分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.5万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンは5棟で構成されています。総戸数は311戸、2008年に全棟が竣工しています。階数は地上9〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2008年 | 311戸 | 地上12階 |
| アバンダントフォート | 2008年 | 72戸 | 地上13階 |
| コンフィデントフォート | 2008年 | 146戸 | 地上13階 |
| ディセントフォート | 2008年 | 34戸 | 地上9階 |
| ブライトフォート | 2008年 | 59戸 | 地上13階 |
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂3丁目37-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分（道路距離966m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全311戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上9〜13階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.650700, 139.671265
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂三丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立太子堂中学校中学校215m
- 世田谷区立多聞小学校小学校320m
- 世田谷学園中学校中学校463m
- 世田谷学園高等学校高等学校471m
- 世田谷区立三宿小学校小学校578m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所91m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所180m
- 三宿保育園保育所275m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園281m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所304m
医療機関
- いいむろ内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 放射線診断科 肝臓内科 小児科132m
- うめはらこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科135m
- ながしまクリニック診療所・内科 精神内科135m
- 医療法人社団誠功会わたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科188m
- すだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科302m
福祉施設
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム111m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設117m
- 世田谷区立三宿つくしんぼホーム障害者サービス施設131m
- アネスト東京訪問介護サービス障害者サービス施設135m
- 重症心身障害児療育相談センター児童福祉サービス施設149m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。