パークリュクス三宿
東京都世田谷区三宿1丁目1-22
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分（765m）
パークリュクス三宿は、三軒茶屋駅から徒歩9分の商業地域に建つ、総戸数52戸・地上7階地下1階の建物です。2010年12月竣工で、三宿の取引住戸の築年中央値1996年より新しく、周辺は中小規模の店舗ビルが並ぶ路線商業地域に位置します。
パークリュクス三宿の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,408万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.2万円/㎡
+30%世田谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は135.2万円/㎡で、三宿の㎡単価中央値106.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る目安です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落傾向があり、2010年竣工という比較的新しい築年が上振れの主な要因です。同じ駅で築年が近い建物は110万円台が多く、その中では高めの推定値になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークリュクス三宿 | 2010年 | 9分 | — | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010年 | 3分 | 24戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ルリオン三軒茶屋２ | 2010年 | 3分 | 49戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| グランスイート三軒茶屋レジデンス | 2012年 | 8分 | 29戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| グランデュオ三宿 | 2012年 | 8分 | 25戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| プラウド代沢 | 2012年 | 13分 | 28戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004年 | 8分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区三宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.6万円/㎡に対して-10%です。
パークリュクス三宿の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三宿1丁目1-22
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分（道路距離765m）
- 竣工
- 2010年12月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.647556, 139.677719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークリュクス三宿から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
151.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三宿小学校小学校120m
- 世田谷区立三宿中学校中学校213m
- 世田谷学園中学校中学校223m
- 世田谷学園高等学校高等学校229m
- 世田谷区立池尻小学校小学校254m
保育園・幼稚園
- わらべうた三宿保育園保育所214m
- 池尻かもめ保育園保育所262m
- 三茶こっこ保育園保育所358m
- つくし保育園保育所383m
- 太子堂なごみ保育園保育所386m
医療機関
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科107m
- パークサイド脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 リハビリテーション科 放射線科167m
- ふるはた皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科250m
- 池尻シティ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科287m
- 尾形デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科302m
福祉施設
- ニチイケアセンター三軒茶屋障害者サービス施設173m
- ＫＩＺＵＮＡ 池尻障害者サービス施設199m
- ホープ三軒茶屋障害者サービス施設209m
- 池尻あんしんすこやかセンター相談所等の施設268m
- 小規模多機能ホーム三宿介護保険等の施設347m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館684m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークリュクス三宿のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三宿の他の建物
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