グラーサ三軒茶屋
東京都世田谷区三宿2丁目28-29
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分（922m）
グラーサ三軒茶屋は、世田谷区三宿2丁目に建つ2004年3月竣工、総戸数44戸・地上6階の建物です。三軒茶屋駅からは道路距離922mを実測した徒歩12分で、周囲は第１種中高層住居専用地域に指定された区域にあたります。
グラーサ三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,885万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.1万円/㎡
+18%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は122.1万円/㎡、40㎡の場合の推定価格は4,885万円です。三宿の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より築浅である点が、築年による下落率の差として推定単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラーサ三軒茶屋 | 2004年 | 12分 | — | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ | 2004年 | 3分 | 64戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 三茶ハウス | 2004年 | 8分 | 4戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004年 | 8分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| セーナ世田谷公園 | 2004年 | 14分 | 30戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| Ｕｎｉｔｅ | 2005年 | 14分 | 7戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ハウスソラーナ | 2002年 | 11分 | 111戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区三宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.1万円/㎡に対して-2%です。
グラーサ三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三宿2丁目28-29
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分（道路距離922m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.650024, 139.672729
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラーサ三軒茶屋から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂三丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立多聞小学校小学校305m
- 世田谷学園中学校中学校312m
- 世田谷学園高等学校高等学校323m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校359m
- 世田谷区立三宿小学校小学校427m
保育園・幼稚園
- 三宿さくら幼稚園幼稚園185m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所237m
- 太子堂なごみ保育園保育所306m
- 三宿保育園保育所311m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所320m
医療機関
- うめはらこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科234m
- ながしまクリニック診療所・内科 精神内科234m
- 井上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
- すだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科242m
- いいむろ内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 放射線診断科 肝臓内科 小児科278m
福祉施設
- 世田谷区立三宿つくしんぼホーム障害者サービス施設93m
- 重症心身障害児療育相談センター児童福祉サービス施設97m
- あけぼの学園児童発達支援センター105m
- メディカルホームグランダ三軒茶屋有料老人ホーム185m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム212m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,000m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラーサ三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三宿の他の建物
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