東京都中野区の
中古マンション
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東京都中野区の中古マンション｜21件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 21件
- 平均価格
- 5,585万円
- 最低価格
- 1,430万円
- 最高価格
- 10,980万円
東京都中野区で販売中の中古マンション21件を掲載中。平均価格は約5,585万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都中野区の街の特徴・住みやすさ
東京都中野区は、新宿まで約5分というアクセスの良さと、下町情緒あふれる住環境が魅力のエリアです。中野駅周辺は再開発により現代的な街並みへと変貌を遂げる一方、商店街や住宅地では昔ながらの温かいコミュニティが息づいています。東京都中野区のマンション相場は新築で平均6,000万円台、中古で4,000万円台となっており、都心部と比較してリーズナブルな価格設定が特徴です。JR中央線・総武線、東京メトロ東西線・丸ノ内線が利用でき、池袋や渋谷へも10分程度でアクセス可能。保育園や小中学校も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。アニメ・サブカルチャーの聖地としても知られ、多様な文化が共存する魅力的な住環境です。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都中野区の物件マップ
東京都中野区で現在売り出し中の中古マンション17件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都中野区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、中野区の中古マンション価格は直近3年間で7.80%上昇しており、初年度2.45%、2年目1.43%、3年目3.92%と段階的に上昇率が高まっています。ただし、この上昇率は東京都全体の14.61%と比較してやや低めの水準となっています。国土交通省の実際の取引データでは、平米単価が駅によって75万円〜132万円と大きな差があり、立地による価格格差が顕著に現れています。現在の市場は上昇トレンドにありますが、中野区は東京都平均よりも価格上昇が抑制されており、相対的に安定した価格推移を示している地域と評価できます。
東京都中野区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都中野区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件17件の平均価格が約5,300万円となっています。価格帯は1,430万円から8,499万円まで幅広く、面積は29.9m²から75.49m²まで多様です。国土交通省データによる駅別の平均平米単価は75万円〜132万円/m²で、東中野駅が132万円/m²と最も高く、鷺ノ宮駅が75万円/m²と最も低くなっています。SUUMOデータでは面積40〜60m²の物件で中央値が3,380万円〜5,930万円の範囲にあり、立地や築年数により価格差が大きく現れています。
間取り別の傾向
間取り別では2LDK（平均6,491万円、平均面積60.6m²）が最も取引が活発で6件を数えます。1LDKは平均4,742万円（平均面積45.2m²）で4件、3LDKは平均6,840万円（平均面積64.6m²）で2件となっています。コンパクトタイプでは1DKが5,200万円（29.9m²）、1Rが1,590万円（31.0m²）と大きな価格差があります。SUUMOデータでは40〜60m²で3,380万円〜5,930万円、60〜80m²で5,580万円〜9,980万円となっており、面積が広くなるほど価格帯も上昇する傾向が明確に表れています。
築年数別の傾向
築年数別の価格動向では、築10年以内の物件が平均5,095万円（2件）と比較的高水準を維持しています。一方、築21〜30年は平均7,140万円（2件）と最も高く、築31年以上は平均5,054万円（13件）となっており、必ずしも築年数と価格が反比例していない特徴があります。HOMES住まいインデックスによると、築3年で8,357万円、築10年で7,948万円、築20年で7,365万円と緩やかな下落傾向を示しており、築年数による価格差は他エリアと比べて比較的小さく、立地や物件の個別性が価格に大きく影響していることが分かります。
駅別の傾向
駅別相場では、国土交通省データで東中野駅が平均8,383万円（平米単価132万円）と最高値を記録し、中野駅が6,199万円（平米単価121万円）で続いています。スムナラデータでは方南町駅周辺が平均7,663万円と高く、野方駅は1,430万円と低価格帯となっています。SUUMOデータでは40〜60m²の物件で中野駅が5,930万円、中野坂上駅が5,780万円と主要駅が上位を占める一方、新江古田駅は3,680万円と比較的手頃な価格帯を形成しています。JR中央線や東京メトロ丸ノ内線沿線の駅が高値傾向にあります。
購入のポイント
中野区で中古マンション購入を検討する際は、予算4,000万円台であれば1LDK〜2DKが狙い目で、中野坂上駅や東中野駅周辺に選択肢があります。6,000万円以上の予算なら2LDK〜3LDKの選択肢が広がり、方南町駅や中野駅周辺の物件も検討可能です。築31年以上の物件が全体の約76%を占めるため、リノベーション済み物件や管理状態の良い物件を重視することが重要です。西武新宿線沿線の野方駅や都立家政駅周辺は相対的に価格が抑えられており、コストパフォーマンスを重視する方におすすめのエリアです。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都中野区のエリア別特徴
中野区の玄関口として再開発が進む注目エリア。中野ブロードウェイをはじめとする商業施設が充実し、新宿まで約5分のアクセスの良さが魅力です。新築マンションから中古物件まで豊富な選択肢があり、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応できます。
東京都中野区で暮らすための情報
認可保育園約50園、私立幼稚園約20園があり、待機児童ゼロを目指した積極的な整備が進んでいます。
区内7か所に子ども家庭支援センターがあり、育児相談や親子教室など多様な子育て支援サービスを提供しています。
哲学堂公園、中野四季の森公園など大型公園のほか、各地域に児童公園が点在し、子どもの遊び場が豊富です。