東京都中野区の中古マンション

東京都中野区

中古マンション

東京都中野区の中古マンション|1,203棟の相場と売出39件

東京都 中野区
39件の物件
掲載物件数
39
平均価格
6,389万円
最低価格
1,380万円
最高価格
12,000万円

東京都中野区にはマンションが1,203あり、うち39が売り出し中です。成約㎡単価は103.8万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
39件
価格帯
1,380万円〜1億2,000万円
マンション棟数
1,203棟
成約㎡単価
103.8万円/㎡
平均価格: 6,389万円
更新履歴
  • カルム野方/ファミールヒルズ哲学堂公園/マートルコート東中野を追加
  • ライオンズマンション中野坂上シティ/マンションワコー落合/リビオ中野坂上パークフロントを追加

東京都中野区の物件マップ

東京都中野区で現在売り出し中の中古マンション39件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都中野区の物件マップを見る

地図上で39件の物件位置を確認

中野区のマンション(1,203棟)

売り出し中かどうかに関わらず、中野区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都中野区の街の特徴・住みやすさ

東京都中野区は、新宿まで約5分というアクセスの良さと、下町情緒あふれる住環境が魅力のエリアです。中野駅周辺は再開発により現代的な街並みへと変貌を遂げる一方、商店街や住宅地では昔ながらの温かいコミュニティが息づいています。東京都中野区のマンション相場は新築で平均6,000万円台、中古で4,000万円台となっており、都心部と比較してリーズナブルな価格設定が特徴です。JR中央線・総武線、東京メトロ東西線・丸ノ内線が利用でき、池袋や渋谷へも10分程度でアクセス可能。保育園や小中学校も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。アニメ・サブカルチャーの聖地としても知られ、多様な文化が共存する魅力的な住環境です。

東京都中野区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

5,758万円

平均㎡単価

114万円

前年比

+20%

取引件数

219件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期4,443万円94万円211
2024年第3四半期4,923万円100万円174
2024年第4四半期5,368万円104万円171
2025年第1四半期4,797万円97万円231
2025年第2四半期5,696万円108万円221
2025年第3四半期5,283万円110万円206
2025年第4四半期5,775万円113万円252
2026年第1四半期5,758万円114万円219

LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、中野区の中古マンション(築10年・70㎡基準)の価格は直近3年間で11.53%上昇しており、東京都全体の19.63%と比べてやや低めの水準です。年度別の内訳は初年度+1.70%、2年目+1.65%、3年目+8.18%と、特に直近1年での上昇幅が拡大しています。国土交通省の直近1年の成約データでは東中野駅が平均8,313万円・137.9万円/㎡、中野駅が132.8万円/㎡と高単価での成約が続いており、実際の取引価格も上昇傾向が続いています。新宿へのアクセスの良さや再開発への期待感から需要は底堅く、当面は価格が大きく下落する状況は見込みにくいと言えます。購入を検討される方は、個人のライフプランと資金計画を優先に、現在の市況もふまえて判断することが重要です。

東京都中野区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都中野区の中古マンション相場は、スムナラ掲載39件の平均価格が約6,400万円前後で、価格帯は1,380万円〜1.2億円と幅広い構成となっています。LIFULL HOME'Sの築10年・70㎡基準のAI査定では8,334万円、SUUMOの駅別データでは40〜60㎡帯で中野坂上駅が中央値7,580万円と区内最高水準です。国土交通省の取引データ(直近1年)では中野駅周辺が141件と最多成約数を誇り、東中野駅の平均成約価格は8,313万円に達しています。新宿へのアクセスの良さと利便性から、幅広い価格帯で安定した需要が続いているエリアです。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件の間取り別データによると、最多の2LDK(14件)は平均6,974万円・平均57.9㎡、価格帯は2,680万円〜1.2億円と幅広い選択肢があります。1LDK(8件)は平均5,268万円・平均44.4㎡で4,380万円〜6,799万円の範囲に集中しており、比較的手が届きやすいゾーンです。3LDK(8件)は平均8,278万円・平均70.4㎡で4,098万円〜1.2億円と価格差が大きく、物件によって条件の差が顕著です。LIFULL HOME'Sの面積別データでは60㎡が7,132万円、70㎡が8,334万円と面積拡大に伴い価格が大きく上昇する傾向が確認できます。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件の築年数別データでは、築10年以内(4件)の平均が7,092万円、築21〜30年(13件)が平均8,286万円と、築浅より築21〜30年の方が高い傾向が見られます。これは物件の立地や広さの影響が大きいためです。一方、最多21件を占める築31年以上は平均4,980万円(1,380万円〜8,799万円)と価格帯が広く、予算を抑えたい方に選択肢が豊富です。LIFULL HOME'Sの築年別AI査定では築3年が8,749万円、築20年が7,739万円と、築年数の経過とともに緩やかに価格が下がる傾向が示されており、築古物件はコスパ重視の購入者にとって狙い目となります。

駅別の傾向

国土交通省の直近1年の成約データでは、中野駅が141件・平均6,970万円と最多取引数で中心的な存在です。東中野駅は105件・平均8,313万円・137.9万円/㎡と坪単価も区内最高水準で、高値での取引が活発です。スムナラ掲載では高円寺駅エリアが2件ながら平均9,840万円と最高水準、方南町駅(3件)が平均7,663万円、鷺ノ宮駅(3件)が平均7,566万円と続きます。一方、野方駅(平均4,715万円)や中野駅最寄り1件(1,590万円)など、エリアによっては比較的手頃な物件も流通しており、駅によって価格差が大きい点が中野区の特徴です。

購入のポイント

予算5,000万円以下をお考えの方は、国土交通省データで平均3,828万円の野方駅や平均4,035万円の沼袋駅周辺、または築31年以上の物件(平均4,980万円)を中心に探すと選択肢が広がります。5,000万円〜7,000万円台では1LDK〜2LDKが中心となり、東中野・中野坂上エリアで40〜60㎡の物件が見つかりやすいです。新宿へのアクセスや生活利便性を重視するなら中野駅・中野坂上駅エリアが成約件数も多く流通量が豊富です。また、LIFULL HOME'Sのデータでは直近3年で価格が11.53%上昇しており、購入のタイミングはライフプランと資金計画を踏まえて慎重に判断することをおすすめします。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都中野区のエリア別特徴

中野駅周辺

中野区の玄関口として再開発が進む注目エリア。中野ブロードウェイをはじめとする商業施設が充実し、新宿まで約5分のアクセスの良さが魅力です。新築マンションから中古物件まで豊富な選択肢があり、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応できます。

新宿5分再開発進行中商業施設充実

東京都中野区で暮らすための情報

保育園・幼稚園

認可保育園約50園、私立幼稚園約20園があり、待機児童ゼロを目指した積極的な整備が進んでいます。

子育て支援センター

区内7か所に子ども家庭支援センターがあり、育児相談や親子教室など多様な子育て支援サービスを提供しています。

公園・遊び場

哲学堂公園、中野四季の森公園など大型公園のほか、各地域に児童公園が点在し、子どもの遊び場が豊富です。

東京都中野区のマンションに関するよくある質問

新築マンションは平均6,000万円台、中古マンションは4,000万円台が相場です。駅近や築浅物件はやや高めですが、都心部と比較すると手頃な価格帯となっています。