東京都渋谷区の
中古マンション
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東京都渋谷区の中古マンション｜62件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 62件
- 平均価格
- 12,754万円
- 最低価格
- 1,590万円
- 最高価格
- 74,800万円
東京都渋谷区で販売中の中古マンション62件を掲載中。平均価格は約12,754万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都渋谷区の街の特徴・住みやすさ
東京都渋谷区は、日本有数の商業・文化の中心地として知られる魅力的なエリアです。渋谷、表参道、代官山、恵比寿など、それぞれ異なる個性を持つ街が点在し、都心部へのアクセスも抜群です。JR山手線をはじめ、東京メトロ、私鉄各線が乗り入れ、新宿・東京駅へは約10分でアクセス可能。東京都渋谷区のマンション相場は、立地や築年数により幅広く、高級住宅街の松濤・広尾から比較的手頃な初台・幡ヶ谷まで多様な選択肢があります。商業施設、文化施設、医療機関、教育機関が充実し、単身者からファミリー層まで快適な都市生活を実現できる住環境が整っています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都渋谷区の物件マップ
東京都渋谷区で現在売り出し中の中古マンション61件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都渋谷区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、渋谷区の中古マンション価格は直近3年間で14.95%上昇しており、東京都全体の14.61%をわずかに上回る堅調な推移を示しています。上昇の内訳は初年度2.26%、2年目5.97%、3年目6.72%と加速傾向にあり、特に直近1年間の上昇幅が顕著です。国土交通省の実際の取引データでは、代官山駅周辺で平米単価304万円、北参道駅で286万円など、都心部の一等地では依然として高い取引価格を維持しています。市場全体として上昇トレンドが続いており、資産価値の観点からは良好な状況と言えますが、購入検討者にとっては価格上昇が継続するリスクも考慮すべき状況です。
東京都渋谷区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都渋谷区の中古マンション相場は、スムナラ掲載61件のデータによると、全体平均で約1.2億円の高額帯となっています。間取り別では1LDKが平均1.1億円（5,080万円〜4.3億円）、2LDKが平均1.4億円（6,790万円〜3.0億円）、3LDKが平均2.1億円（8,799万円〜3.4億円）と、ファミリー向けの大型物件ほど高価格になる傾向が見られます。HOMES住まいインデックスによると、標準的な物件（築10年/70㎡）で約1億2,454万円となっており、東京都内でも特に高い価格水準を維持しているエリアです。
間取り別の傾向
渋谷区の間取り別相場では、コンパクトな1Rが平均2,858万円（25.5㎡）と最も手頃で、1LDKは平均1.1億円（49.0㎡）、主力の2LDKは平均1.4億円（60.8㎡）となっています。3LDKは平均2.1億円（79.4㎡）と高額になり、ファミリー層には大きな負担となります。SUUMOデータでは、40〜60㎡の物件で中央値5,680万円、60〜80㎡で9,980万円と、面積の拡大に伴い価格が大幅に上昇する特徴があります。単身・DINKS世帯には1LDK、ファミリー層には2LDKが人気の中心となっています。
築年数別の傾向
築年数別の価格差は明確で、築10年以内の新築に近い物件は平均1.9億円と最高値を示し、築31年以上の物件は平均8,464万円と約1億円の価格差があります。築21〜30年の物件は平均1.3億円と比較的安定した価格帯を形成しており、コストパフォーマンスの観点から注目されています。HOMES住まいインデックスでは、築3年で1億3,042万円、築20年で1億1,614万円となり、築年数5年ごとに約400万円程度の価格下落が見られます。築20年を超えると価格下落が緩やかになる傾向があります。
駅別の傾向
駅別相場では明確な格差があり、代官山駅が最高値で平均2.9億円（平米単価304万円）、続いて広尾駅2.6億円、外苑前駅2.7億円となっています。渋谷駅は平均1.7億円、恵比寿駅1.5億円と主要ターミナル駅も高額です。一方、笹塚駅3,649万円、幡ヶ谷駅6,810万円、初台駅6,387万円など京王線沿線は比較的手頃で、SUUMOデータでも笹塚駅は中央値2,998万円（40〜60㎡）と最安値水準となっています。同じ渋谷区内でも駅により3倍以上の価格差があり、立地選択が重要な要素となります。
購入のポイント
渋谷区で中古マンション購入を検討する際は、予算5,000万円以下なら笹塚・幡ヶ谷・初台エリアの1LDK〜2LDKが狙い目です。7,000万円〜1億円の予算があれば、神泉・代々木八幡エリアで築20年前後の2LDKが選択肢に入ります。1.5億円以上の予算なら恵比寿・渋谷駅周辺の築浅物件も検討可能です。築31年以上の物件は平均8,464万円と価格が下がるため、リノベーション前提での購入も有効な選択肢となります。交通利便性を重視するなら主要駅周辺、価格重視なら京王線沿線がおすすめです。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都渋谷区のエリア別特徴
洗練されたショップやレストランが立ち並ぶ大人の街。恵比寿ガーデンプレイスを中心とした都市開発により、住環境とアクセスが両立。代官山は個性的なセレクトショップやカフェが多く、文化的な雰囲気が魅力。ファミリー層にも人気で、質の高いマンションが多数供給されています。
東京都渋谷区で暮らすための情報
区内に約40カ所の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。小規模保育事業所も増設され、0-2歳児の受け入れ体制が強化されています。
恵比寿、代々木、幡ヶ谷などに子育て支援センターを設置。育児相談、親子教室、一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする事業を展開しています。
代々木公園、明治神宮外苑など大型公園のほか、各地域に児童遊園やプレイパークを整備。都心でありながら子どもたちがのびのび遊べる環境が充実しています。
エリアの特徴
- 抜群の交通利便性
- 継続的な資産価値上昇
- 多様なライフスタイルに対応
- 文化とトレンドの発信地
- 緑豊かな都市環境
- 充実した子育て環境
