【成約済み】都心暮らしを思わず忘れる、ポカポカ暖かい暮らし「アルス笹塚」3階

毎月の支払い目安

ローンの目安	約227,600円
管理費	17,400円/月
修繕積立金	12,880円/月
合計	約257,880円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

室内：バルコニーからの日差しがたっぷり降り注ぐ

仕事と実家へのアクセスの良さを考えて、このマンションを選んだという売主さん。日当たりがよく暖かい部屋を探していたところ、この物件に巡り合ったそう。

◎売主の声 私たちが入居する前にリフォームがされていて、もともとは和室、リビングダイニング、洋室と3部屋続きでバルコニーに面していました。この建物の中で、こんなに南側に窓を持っている部屋はほかになかったんです。今は和室はなくなり、部屋をひとつながりに使えるようになっていて、人を呼ぶことが多いうちのライフスタイルに合っていましたね。

3つの部屋がすべてバルコニー向きでとても明るい

仕切りを取り払い、3間続きにしたリビングは実に開放感にあふれています。南東角部屋のため、日差しがたっぷり降り注ぎ、冬に暖房なしでもとても暖か。「ほら、コロナ前はこんなふうにみんなで集まっていたんですよ」と見せていただいた写真には、たくさんのお友達の笑顔が写っていました。

大通りと線路に挟まれた都心のマンションなので眺望はあまり期待できないのでは？と思っていましたが、バルコニー前は意外にも視界が開けています。

◎売主の声 私も最初は眺望に期待はしていませんでしたが、目の前の建物が低いおかげで、高い建物に遮られることなく青空が見える状態です。その向こうに京王線が走っていますが、窓を閉めればとても静かですね。線路に関してはいま京王線が高架工事中で当面続きそうです。めったに見られない機会なので、興味のある方には面白い光景かもしれません（笑）。

目の前が低層階の建物で、この奥を京王線が走っている

洋室の東側にも窓があります。隣には建物がありますが、建物の裏側になっているので外からの視線をあまり気にせず開けておくことができそうです。

東側にも窓があるので風通しが良い

お気に入りの場所をお聞きすると、

◎売主の声 やはり日当たりの良さと開放感のあるLDKです。実際には70平米ないのですが、それ以上の広さに感じます。広い浴室も好きでした。

逆に、気に入らなかった点をあえて挙げていただいたところ、

◎売主の声 玄関が少し狭いと思うのと、キッチンの使い勝手、床材などは気になっていました。リノベーションで住む方の好みに合わせてアレンジすると良いと思います。

建物：シンプルかつ機能的なつくりで管理が行き届いている

マンションにはファミリー層からご高齢のご家族まで、幅広い年代の方がお住まいだそう。

◎売主の声 甲州街道を通学する小学生に、近所の駐車場の管理人さんが声をかけているのを見ると、地域のあたたかさを感じますね。

またエレベーターは1機と、戸数に比して少なめですが、

◎売主の声 だから、3階くらいがちょうどいいと思います。角部屋で玄関の脇に非常階段もあるので、降りる時はエレベーターまで行かなくても階段でささっと降りられます。

エレベーターは1機。3階の部屋なら健康のために階段を使うのも良い

マンションの管理については、毎日ではないのですが日勤の管理人さんが勤務していて、マンション内をきれいに整えてくれています。ゴミは24時間いつでも出すことができ、管理人さんのほかに通いで来てくれているお掃除の方がいるとのこと。比較的築年数の経っているマンションですが、共用部の手入れは非常に行き届いており、管理の良さをうかがわせます。

エントランス脇にある地下駐車場への入口

自転車置き場は屋根つきで雨でも便利

管理人室の奥にあるゴミ集積所

周辺環境：都心へのアクセス抜群＆街の魅力にあふれるエリア

食料品の買い出しは、歩いて5〜6分のところにある京王ストア代田橋店へ。「京王ストアはお惣菜も多くて便利ですよ」と売主さん。

地図で見ると甲州街道のマンションの真向かいに業務スーパー 笹塚店がありますが、横断歩道がないため、環七通りと甲州街道が交わる「大原」交差点まで行って横断歩道を渡ってマンション方向に戻るという迂回が必要です。

◎売主の声 日常的によく使うのは笹塚駅ですね。最近、特急も停車するようになり、とても便利になりました。新宿からどの電車に乗っても停車します。帰り道に買い物をしようというときも、笹塚駅は便利。ライフもサミットもありますし、駅直結のフレンテ笹塚には成城石井や新鮮な野菜や果物が買える九州屋が入っています。高級スーパーならクイーンズ伊勢丹 笹塚店も使えます。

終日多くの人が行き交い賑やかな笹塚駅

駅直結で日々の買い物に便利なフレンテ笹塚

飲食店も多いエリアなので、おすすめの店をお聞きすると、

◎売主の声 在宅勤務になってよく行くようになったのは、アジアン屋台 チャオサイゴンパリバール 代田橋店ですね。エスニック料理が美味しいです。代田橋駅付近は立ち飲み屋もあるので、お好きな方には良いかもしれません。

また、このエリアで見逃せないのが玉川上水緑道。マンションから徒歩数分のところに、緑豊かな緑道がどこまでも続いています。

散歩する人が絶えない玉川上水緑道

◎売主の声 遊具もあるので、親子連れも多いです。春には桜も咲きます。足を伸ばしたければ、バスに乗って代々木公園へ。30分に1本くらいですが、京王バス渋谷駅【渋69】に笹塚二丁目バス停から乗ると、空いているのでおすすめです。車をお持ちでない方も、駅前のゴールドジム 笹塚東京の横に24時間のタイムズカーシェア タイムズ笹塚１丁目ステーションがあるのでいつでも必要なときに借りられますよ。

「大原」交差点そばの笹塚二丁目バス停

甲州街道沿いにあるゴールドジム 笹塚東京とタイムズ笹塚１丁目ステーション

ここに住んでみて「思っていたよりも庶民的だなという印象を受けた」と売主さん。

◎売主の声 住む前はもっと都会かと思っていましたが、十号通り商店街という昔からの商店街が残っていたり、庶民的なゆるさがあります。オフィス街でもなく、不特定多数の人が集まってくるような繁華街でもありません。駅前にはクリニックも多く集まり、救急病院も車で行ける範囲なので安心です。

さまざまな診療科目のクリニックが集まっている駅前ビル

最後に、休日に楽しめる施設を3つ紹介してくれました。

◎売主の声 駅までの間にはゴールドジム 笹塚東京と、笹塚ボウルという創業47年を迎えるボウリング場があります。地域の町おこしイベントも開催していて面白いですよ。それから最近流行りのサウナは、天空のアジト マルシンスパがあります。甲州街道沿いにこの3つが揃っているので、楽しめるのではないでしょうか。

地域の方にはお馴染みの老舗、笹塚ボウル

男性専用スパの、天空のアジト マルシンスパ

都心ならではの便利さを満喫しながら、一度部屋に入ってしまえば、青空を眺めながら静かな生活を送れる魅力的な物件です。バルコニーに3部屋が面している利点を最大限に生かして、お住まいの方に合わせた個性的なリノベーションができそうですよ。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。

壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。

この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。