「クオリア恵比寿ウエスト 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「クオリア恵比寿ウエスト 8階」の間取りは1K、専有面積は25.7m²、主方位は北です。

「クオリア恵比寿ウエスト 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「クオリア恵比寿ウエスト 8階」の最寄り駅は恵比寿駅徒歩4分です。

「クオリア恵比寿ウエスト 8階」は築何年ですか？

「クオリア恵比寿ウエスト 8階」は2003年3月築（築23年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「クオリア恵比寿ウエスト 8階」の所在地はどこですか？

「クオリア恵比寿ウエスト 8階」の所在地は恵比寿西１丁目8-3です。

間取り図

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クオリア恵比寿ウエスト

クオリア恵比寿ウエストのマンション情報を見る

6,190万円

東京都渋谷区恵比寿駅徒歩4分

2026年7月8日公開2026年7月9日更新

「クオリア恵比寿ウエスト 8階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は25.7m²、2003年3月築です。最寄り駅は恵比寿駅徒歩4分です。販売価格は6,190万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

面積

25.7m²

向き

北

階層

8階地上13階地下1階

築年

2003年 3月

最寄駅

恵比寿駅徒歩4分

価格情報

販売価格

6,190万円

管理費

6,900円/月

修繕積立金

3,980円/月

基本情報

マンション名

クオリア恵比寿ウエスト

所在地

恵比寿西１丁目8-3

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

25.7m²

バルコニー

4.2m²

階層

8階 / 13階・地下1階建

部屋番号

805

総戸数

65戸

主方位

北

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

2003年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

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利用可能な路線

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総合評価

恵比寿の立地力が光る

恵比寿駅徒歩4分というアクセスは、渋谷区内でも上位に位置する立地水準です。SRC造・築23年の建物は新耐震基準を満たしており、三菱地所コミュニティが管理を担う点も安心材料といえます。一方で、価格面では6,190万円・25.7m²という組み合わせから算出される平米単価は約240万円となり、1Kの投資・居住用物件としては相応の価格帯です。北向き・専有面積25.7m²・1Kという住戸スペックは、長期居住よりも単身者の利便性重視型の利用に向いた構成です。修繕積立金は月3,980円と面積単価で約155円/m²にとどまり、将来の値上げリスクを念頭に置く必要があります。立地のポテンシャルは高く、資産性を重視した購入判断においては恵比寿という地名の保有価値が最大の根拠になる物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

恵比寿駅4分の好立地

恵比寿駅まで徒歩4分は、評価基準上「SSS」に相当するアクセス距離です。恵比寿駅はJR山手線と东京メトロ日比谷線の2路線が利用でき、渋谷・品川・六本木・銀座方面への移動が一本でカバーされます。渋谷区恵比寿西1丁目は商業施設・飲食店が徒歩圏内に集積しており、日常的な買い物や外食の選択肢が駅周辺に揃っています。渋谷区は都市計画・防災面でも整備水準が高く、治安面での安定性も同エリアの特徴です。複数路線利用可能な点と、都心主要エリアへのアクセスの良さが、この物件の立地評価を押し上げる最大の要因となっています。

建物評価

SRC造・管理体制が安定

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造は、RC造を上回る強度を持つ構造で、建物評価上最上位の構造水準に該当します。2003年3月竣工で築23年となりますが、1981年の新耐震基準はもとより、2000年以降の建築基準を満たした建物です。総戸数65戸は中規模マンションとして管理費用の分担面で一定の合理性があります。管理方式は自主管理の位置づけとなりますが、実際の管理業務は三菱地所コミュニティ株式会社が担っており、大手管理会社によるオペレーションが維持されています。設備面ではシステムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座を備えており、築年数相応以上の水準を保っています。8階建て物件での最上階付近の住戸である点も、構造上の耐久性と合わせてプラス材料です。

コスト評価

平米単価は割高水準

販売価格6,190万円を専有面積25.7m²で割ると、平米単価は約241万円となります。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、恵比寿エリアの1K・25m²台の中古マンションとしては強気な価格設定といえます。管理費6,900円/月は面積単価で約268円/m²となり、標準的な200〜300円/m²の範囲内に収まっています。一方、修繕積立金3,980円/月は面積単価で約155円/m²と、標準水準（200〜350円/m²）を下回っており、将来の大規模修繕時に積立金の不足が生じた場合、一時金徴収や月額値上げのリスクがあります。管理費と修繕積立金の合計は月10,880円で、月々の固定コストとしては許容範囲ですが、修繕積立金の水準については長期保有前提で精査が必要な要素です。

住みやすさ評価

北向き1Kは割り切り必要

間取りは1Kで専有面積25.7m²と、単身居住を前提としたコンパクトな構成です。方位が北向きのため、日中の直射日光は期待しにくく、日照条件は弱点といえます。バルコニー面積は4.2m²と標準的な広さで、採光よりも通風・物干しとしての実用途が中心になります。8階という階層は、同建物内では上層に位置しており、周辺の建物状況によっては眺望や通風面でのメリットが生まれます。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育している単身者にとっては選択肢が限られる市場において有力な候補となります。追焚・浴室乾燥機・温水洗浄便座といった設備は日常の使い勝手を支えており、築23年物件として室内環境の維持水準は一定以上といえます。

こんな方におすすめ

投資・利便性重視の単身者向け

恵比寿駅徒歩4分・SRC造という条件から、資産性を重視して購入する投資家や、都心アクセスを最優先する単身のビジネスパーソンに向いた物件です。JR山手線・東京メトロ日比谷線の2路線が使えるため、都内の広い範囲に通勤・通学する方の居住地として機能します。ペット飼育可能な点から、犬や猫を飼っている単身者で、恵比寿エリアへの居住を希望しているケースにも合致します。一方で、ファミリー利用や在宅時間の長い方には、北向き・25.7m²の空間では窮屈さを感じる場面が出てきます。修繕積立金の水準が低い点を踏まえると、短中期での売却・賃貸運用を想定している購入者よりも、積立金推移を長期で追える実需購入者が向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です