「レジデンシャルスター幡ケ谷 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「レジデンシャルスター幡ケ谷 7階」の間取りは1SDK、専有面積は38.67m²、主方位は西です。

「レジデンシャルスター幡ケ谷 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「レジデンシャルスター幡ケ谷 7階」の最寄り駅は幡ヶ谷駅徒歩6分です。

「レジデンシャルスター幡ケ谷 7階」は築何年ですか？

「レジデンシャルスター幡ケ谷 7階」は2011年1月築（築15年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「レジデンシャルスター幡ケ谷 7階」の所在地はどこですか？

「レジデンシャルスター幡ケ谷 7階」の所在地は幡ヶ谷２丁目２５−１です。

間取り図

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レジデンシャルスター幡ケ谷

レジデンシャルスター幡ケ谷のマンション情報を見る

6,990万円

東京都渋谷区幡ヶ谷駅徒歩6分

2026年7月31日公開2026年8月1日更新

「レジデンシャルスター幡ケ谷 7階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は38.67m²、2011年1月築です。最寄り駅は幡ヶ谷駅徒歩6分です。販売価格は6,990万円です（2026年8月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

1SDK

面積

38.67m²

向き

西

階層

7階地上10階

築年

2011年 1月

最寄駅

幡ヶ谷駅徒歩6分

価格情報

販売価格

6,990万円

管理費

14,200円/月

修繕積立金

18,600円/月

基本情報

マンション名

レジデンシャルスター幡ケ谷

所在地

幡ヶ谷２丁目２５−１

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間取り

1SDK

専有面積

38.67m²

バルコニー

9.01m²

階層

7階 / 10階建

部屋番号

701

総戸数

17戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2011年1月

管理人

巡回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

国土管理株式会社

室内設備

追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機クローゼット

共用施設

オートロック宅配ボックス駐輪場バイク置き場

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総合評価

渋谷区の堅実な住居

幡ヶ谷駅徒歩6分、渋谷区という都心立地に、鉄筋コンクリート造・築15年の物件です。新耐震基準を満たし、構造面での安心感はあります。一方で、6,990万円・38.67㎡という数字を単純計算すると平米単価は約181万円に達し、1SDKの間取りとしては価格水準が高めです。管理方式は自主管理で、総戸数17戸という小規模マンションのため、管理組合の運営が少数の区分所有者に委ねられる点は留意が要ります。修繕積立金は月18,600円で面積あたり約481円/㎡となり、標準水準を上回る積立額は建物の長期維持という観点でプラスに働きます。ペット飼育可・7階角部屋という住環境の個別条件は、特定のニーズを持つ購入者に刺さる仕様です。総じて、立地の優位性とコスト面の重さが同居する物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な立地

幡ヶ谷駅は京王新線の駅で、新宿まで直通で約5〜6分という所要時間が強みです。徒歩6分という距離は、評価基準上「S」に相当する水準です。渋谷区内の物件として、渋谷・新宿という二大ターミナルへのアクセスが公共交通で完結します。ただし、幡ヶ谷駅単体での利用路線は京王新線のみであり、複数路線を直接利用できる環境ではありません。渋谷区という行政区の安定性や都市基盤の充実度は評価できますが、具体的な周辺施設の詳細は提供データの範囲にとどめます。

建物評価

RC造・自主管理に注意

鉄筋コンクリート造で2011年1月竣工、新耐震基準に対応した構造です。築15年という年数は、設備の更新サイクルを意識し始める時期にあたります。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場が揃い、日常の利便性を支える設備構成といえます。専有部には追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座が備わり、生活設備の水準は整っています。一方、総戸数17戸の小規模マンションで管理方式が自主管理である点は、管理組合運営の担い手が限られることを意味します。日常的な建物管理や修繕計画の実行力については、管理組合の状況を直接確認することが求められます。

コスト評価

平米単価は割高水準

価格6,990万円・専有面積38.67㎡から算出される平米単価は約181万円です。エリア相場データの提供がないため市場との比較は行えませんが、1SDKの間取りとしてこの価格帯は都心物件としても上位の水準に位置します。管理費14,200円は面積あたり約367円/㎡/月で、標準とされる200〜300円/㎡/月をやや上回ります。修繕積立金18,600円は面積あたり約481円/㎡/月で、標準範囲（200〜350円/㎡/月）を超える水準です。積立額が高い分、将来の大規模修繕費用を着実に積み上げている状態とみることができます。管理費と修繕積立金の合計は月32,800円に達し、住宅ローン返済額に加算される月々のランニングコストとして、資金計画に織り込む必要があります。

住みやすさ評価

7階・ペット可の角部屋

7階という階層は、周囲の建物状況にもよりますが、低層部と比べて外部からの視線が遮られやすく、採光・通風の面で有利に働く条件です。方位は西向きで、南向きと比較すると午前中の日照は限られますが、午後から夕方にかけての採光が得られます。専有面積38.67㎡はコンパクトな1SDKの範囲で、単身居住または少人数利用を前提とした広さです。バルコニー面積9.01㎡は専有面積に対して比較的ゆとりのある奥行きといえます。ペット飼育が可能な点は、犬や猫と同居を希望する購入者にとって物件選択の幅を広げる条件です。クローゼット完備で収納は確保されており、浴室乾燥機や食器洗い乾燥機といった住設機器が生活をサポートします。

こんな方におすすめ

単身・ペット同伴者向け

新宿や渋谷へ短時間でアクセスしたい単身者、またはパートナーとの2人暮らしを想定する方に向いた物件です。特にペットと暮らしたいと考えている方にとって、渋谷区内でペット可物件を探す選択肢の一つになります。京王新線を日常的に使う生活動線が合う方、具体的には新宿方面への通勤・通学を軸にする方に立地のメリットが直結します。一方で、月々の管理費・修繕積立金の合計が32,800円と高めであるため、ローン返済と合わせた総支払額を精査したうえで判断する必要があります。自主管理マンションに対して管理組合活動への関与に抵抗がない方、または小規模マンションの静かな住環境を好む方とも相性がよい物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です