「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート 3階」の間取りは2LDK、専有面積は57.42m²、主方位は東です。

「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート 3階」の最寄り駅は広尾駅徒歩2分です。

「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート 3階」は築何年ですか？

「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート 3階」は2019年2月築（築7年）、構造はRCです。

「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート 3階」の所在地はどこですか？

「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート 3階」の所在地は東京都渋谷区広尾４丁目2-20です。

物件外観

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オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートのマンション情報を見る

2億500万円

東京都渋谷区広尾駅徒歩2分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート 3階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は57.42m²、2019年2月築です。最寄り駅は広尾駅徒歩2分です。販売価格は2億500万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

57.42m²

向き

東

階層

3階地上5階地下2階

築年

2019年 2月

最寄駅

広尾駅徒歩2分

価格情報

販売価格

2億500万円

管理費

21,600円/月

修繕積立金

15,500円/月

基本情報

マンション名

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート

所在地

東京都渋谷区広尾４丁目2-20

間取り

2LDK

専有面積

57.42m²

バルコニー

6.3m²

階層

3階 / 5階・地下2階建

部屋番号

504号室

総戸数

60戸

主方位

東

構造

築年月

2019年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

広尾徒歩2分の希少立地

広尾駅から徒歩2分という都心一等地に立地する、2019年築のRC造マンションです。渋谷区広尾4丁目という住所は、閑静な高級住宅街として都内でも指折りのエリアにあたり、立地評価は最高水準に位置します。建物はRC造・総60戸・東急コミュニティー管理という安定した体制で、築7年と経年も浅く、設備面も床暖房・食洗機・シューズクロークなど充実しています。一方、価格は2億500万円・専有57.42m²で平米単価は約357万円に達しており、同エリアの取引水準を踏まえても相応の価格帯です。3階・東向きという条件は高層南向きと比べると日照面でやや譲りますが、ペット飼育可という条件が住まいの選択肢を広げます。総合的には、広尾エリアへの居住を優先する購入者にとって現実的な選択肢となる物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

広尾駅2分の一等地

広尾駅から徒歩2分という距離は、都心部のマンションとして最高水準の駅近条件です。東京メトロ日比谷線を利用でき、六本木・恵比寿・霞ケ関方面へ乗り換えなしでアクセスできる路線利用環境にあります。渋谷区広尾4丁目は、大使館や外国人向け施設が集積する落ち着いた住宅街であり、商業施設と住環境が混在しすぎない街区特性を持ちます。治安面では渋谷区内でも比較的穏やかなエリアとして位置づけられており、防災面でも都市基盤の整った地区です。ただし、広尾駅は日比谷線1路線のみの利用となるため、複数路線を活用したい場合は恵比寿駅（JR・東急）まで徒歩移動が必要になります。

建物評価

築7年・東急管理の安定感

2019年2月竣工のRC造で、新耐震基準はもちろん2000年以降の設計水準を満たす建物です。総戸数60戸は大規模とは言えませんが、管理会社に全部委託・管理人日勤という体制は居住者の日常的な管理ニーズに対応できる水準です。管理会社は株式会社東急コミュニティーであり、業界大手による運営体制は長期的な建物維持において信頼性があります。共用設備はオートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えており、都市型居住として必要な設備を一通り網羅しています。耐震等級や免震・制震構造についての記載はなく、この点は販売資料での確認が求められます。築7年という経年は専有部の経年劣化が少なく、フルリノベーションを要しない状態での入居が想定できます。

コスト評価

平米単価357万円の高価格帯

価格2億500万円・専有面積57.42m²から算出した平米単価は約357万円です。広尾エリアの相場データは今回参照できないため市場との直接比較は行いませんが、渋谷区広尾4丁目という都心高級住宅街の駅徒歩2分物件として、この価格水準は購入者に相応の資金力を求める設定です。管理費は月額21,600円で専有面積あたり約376円/m²となり、標準的な目安（200〜300円/m²）を上回る水準です。修繕積立金は月額15,500円で専有面積あたり約270円/m²となり、標準範囲内に収まっており、将来的な大規模修繕への積立として安定した水準と評価できます。月々の管理費・修繕積立金合計は37,100円となり、住宅ローン返済額に加えた月次コストとして事前の収支試算が欠かせません。土地権利は所有権であり、この点はプラス要素です。

住みやすさ評価

東向き3階・ペット可の2LDK

間取りは2LDKで、夫婦2人や子ども1人の小家族が使いやすい構成です。専有面積57.42m²は2LDKとして標準的な広さであり、各室にフローリングと収納スペースを備え、シューズクロークも設置されています。バルコニーは6.3m²とコンパクトで、ガーデニングや大型家具の搬出入には広さの制約があります。方位は東向きで、朝の採光は得られますが、午後以降の日照は限られます。3階という階層は眺望・日照の面では高層階に劣りますが、エレベーター待ちや災害時の避難という観点では現実的な選択でもあります。ペット飼育が認められており、犬や猫を飼育している世帯にとって都心部で対応物件を探す際の大きな条件をクリアしています。床暖房・浴室乾燥機・エアコンなど室内設備は充実しており、入居後すぐに快適な生活環境を整えられます。

こんな方におすすめ

都心勤務の富裕層・ペット飼育世帯向け

広尾・六本木・霞ケ関方面に職場を持ち、通勤時間を極力短縮したい共働き世帯や単身の高所得者に向いています。都心の一等地に自己使用目的で居を構えたいという優先順位が明確な方に適した物件です。また、都心部でペットと暮らせるマンションは供給が限られているため、犬や猫を飼育しながら広尾エリアへの居住を希望する世帯にとって希少な選択肢となります。2LDKという間取りはDINKS（共働きで子どものいない夫婦）や、子どもが1人以下の家庭に対応します。価格帯が2億円超であるため、フルローンではなく相応の自己資金を持つ購入者を前提とした物件です。資産保全の観点では、広尾徒歩2分・所有権・東急コミュニティー管理という条件は長期保有や将来的な賃貸転用を考える際にも一定の根拠となる要素を持ちます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です