神奈川県川崎市の
中古マンション
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神奈川県川崎市の中古マンション｜42件の物件情報と価格相場
- 掲載物件数
- 42件
- 平均価格
- 3,611万円
- 最低価格
- 498万円
- 最高価格
- 8,998万円
神奈川県川崎市にはうち42件が売り出し中です。売出の平均価格は約3,611万円。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。
- レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区/ルミネ鷺沼第2/レックス武蔵中原を追加
- 藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロトを追加
- コスモテラス東百合丘を追加
神奈川県川崎市の物件マップ
神奈川県川崎市で現在売り出し中の中古マンション42件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
神奈川県川崎市の物件マップを見る
地図上で42件の物件位置を確認
神奈川県川崎市の街の特徴・住みやすさ
神奈川県川崎市のマンションは、東京都心への抜群のアクセスと住環境の良さが魅力の人気エリアです。JR東海道線や京急線など複数路線が利用でき、品川駅まで約10分、新宿駅まで約20分でアクセス可能。マンション価格は東京23区と比較して1～2割程度安く、ファミリー向け3LDKで4,000万円台から6,000万円台が中心価格帯となっています。多摩川沿いの自然環境に恵まれ、武蔵小杉や川崎駅周辺は大型商業施設が充実。子育て支援制度も手厚く、待機児童対策にも積極的に取り組んでいるため、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。現在19件の物件が掲載されており、駅近物件から緑豊かな住宅街まで多様な選択肢があります。
神奈川県川崎市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
川崎市川崎区
川崎市幸区
川崎市高津区
川崎市多摩区
川崎市宮前区
川崎市麻生区
国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、川崎市全体で幅広いエリアにわたり成約事例が蓄積されています。幸区・川崎駅は109.2万円/㎡、幸区・尻手駅は89.5万円/㎡と単価が高く、都心アクセスの良さが価格に反映されています。一方、多摩区・生田駅は38.1万円/㎡、麻生区・柿生駅は38.1万円/㎡と郊外エリアは比較的割安な水準です。宮前区では宮前平（50.5万円/㎡・170件）・鷺沼（60.6万円/㎡・169件）・宮崎台（67.0万円/㎡・137件）が高い成約件数を維持しており、住宅需要の底堅さが確認できます。川崎市全体としては駅や区によって価格水準が大きく異なるため、エリアを絞り込んだうえで相場を把握することが重要です。
神奈川県川崎市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
神奈川県川崎市の中古マンションは、スムナラ掲載39件のデータによると、間取りや立地により価格帯が大きく異なります。3LDKの平均2,830万円から4SDKの平均5,965万円まで幅広く、国土交通省取引データでは川崎区・幸区・高津区・多摩区・宮前区・麻生区の各区で成約事例が豊富に確認されています。川崎駅周辺（幸区）の成約平均は5,976万円と高水準な一方、多摩区の生田駅周辺は平均2,798万円と比較的手が届きやすい価格帯も存在し、予算に応じて多様な選択肢があるエリアです。
間取り別の傾向
間取り別に見ると、1LDK（平均2,865万円・平均面積40.9m²）や1DK（平均2,180万円・38.1m²）はコンパクトで単身・DINK世帯向けの選択肢です。ファミリー層に人気の3LDKは平均2,830万円（69.3m²）、3SDKは平均4,325万円（75.2m²）と間取り表記による差も見られます。4LDKは平均3,050万円（95.8m²）、4SDKは平均5,965万円（114.3m²）と広さに応じて価格が上昇します。2LDKは平均2,053万円と最も手頃な水準ですが、価格帯が498万円〜4,280万円と幅広く、物件個別の条件確認が重要です。
築年数別の傾向
築年数別では、築10年以内の物件が平均4,385万円（2件）と最も高く、築11〜20年が平均3,633万円（4件）と続きます。一方、築31年以上の物件は18件と最多で平均2,584万円と割安感があり、価格帯も498万円〜4,699万円と選択肢が豊富です。特徴的なのは築21〜30年の物件で、平均4,767万円（13件）と築10年以内を上回る価格水準となっており、人気立地・大規模物件が含まれている可能性があります。予算を抑えたい場合は築31年以上、資産性重視なら築20年以内の物件を中心に検討するとよいでしょう。
駅別の傾向
駅別の成約データでは、幸区の川崎駅が平均5,976万円（152件）と市内最高水準で、高津区の溝の口駅（平均5,768万円・112件）や武蔵溝ノ口駅（平均5,358万円・40件）も高値圏です。一方、麻生区の柿生駅（平均2,688万円・64件）、多摩区の生田駅（平均2,798万円・69件）、宮前区の宮前平駅（平均3,605万円・170件）は成約件数が多く流動性が高いエリアです。スムナラ掲載物件では新百合ヶ丘が平均6,761万円と突出して高く、反対に登戸駅周辺は平均2,180万円と川崎市内でも比較的手頃な水準となっています。
購入のポイント
予算3,000万円以下をお考えの方は、多摩区・生田駅（成約平均2,798万円）や麻生区・柿生駅（同2,688万円）、宮前区・宮前平駅（同3,605万円）周辺が狙い目です。築31年以上の物件は平均2,584万円と割安で、川崎市内では498万円〜の物件も存在します。4,000万円以上の予算があれば、高津区・溝の口や宮前区・鷺沼（成約平均4,215万円）など利便性の高いエリアも検討できます。成約件数が多い宮前平（170件）・鷺沼（169件）エリアは市場流動性が高く、売却時のリセールも見込みやすい点もポイントです。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
神奈川県川崎市のエリア別特徴
川崎市の代表的な再開発エリアで、多数のタワーマンションが建ち並ぶ。グランツリー武蔵小杉やららぽーと武蔵小杉などの大型商業施設が充実し、JR南武線・東急東横線・目黒線の3路線が利用可能。都心へのアクセスが抜群で、ファミリー層に人気の高級住宅エリアです。
神奈川県川崎市で暮らすための情報
認可保育園数は市内に約200園あり、待機児童数は大幅に減少。区役所で入園相談も実施しており、働く保護者をサポートしています。
各区に子育て支援センターがあり、育児相談や親子交流イベントを開催。地域子育て支援拠点も充実しています。
多摩川河川敷、等々力緑地、生田緑地など大型公園が多数。夢見ヶ崎動物公園や藤子・F・不二雄ミュージアムなど子ども向け施設も豊富です。