【成約済み】長く住みたくなる魅力たっぷりの穴場駅から徒歩2分！都内へのアクセスも◎「稲田堤ビューハイツ」4階

内観

外観

間取り図

都内アクセス良好な駅徒歩2分の3LDK、リノベ前提なら魅力的な物件

稲田堤ビューハイツ

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥31万/㎡

エリア相場

¥25万/㎡

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価格2,280万円

管理費13,000円

修繕積立金12,800円（㎡単価: 173円）

間取り3LDK

専有面積74.00㎡

築年月1985年1月

階数4階

総階数5階建

総戸数33戸

構造RC

土地権利所有権

方位南

管理形態一部委託

アクセス稲田堤駅徒歩5分 / 京王稲田堤駅徒歩2分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 A

都内アクセス良好な駅徒歩2分の3LDK、リノベ前提なら魅力的な物件

京王稲田堤駅から徒歩2分という立地の良さが最大の魅力です。新宿まで30分で出られる利便性がありながら、閑静な住宅街で子育て環境も充実しています。価格については、スムナラ調べでは相場より25%ほど高めの設定となっていますが、駅徒歩2分という好立地を考えると一定の納得感があります。築年数は39年経過していますが、RC造の堅牢な建物で、売主によると管理状態は良好とのこと。修繕積立金はやや低めのため、将来の値上げリスクはありますが、リノベーションを前提とした購入であれば、立地の良さと74㎡の広さを活かした魅力的な住まいになるでしょう。

立地 S

京王稲田堤駅徒歩2分、都心と郊外のバランス良好な立地

京王稲田堤駅から徒歩2分、JR稲田堤駅からも徒歩5分という非常に便利な立地です。京王線で新宿まで30分、乗り換えなしでアクセス可能な利便性が魅力。駅前には生活に必要な店舗が揃い、徒歩1分圏内に保育園もあるなど子育て世帯にも適した環境です。周辺は閑静な住宅街で、多摩川も近く自然環境にも恵まれています。通勤利便性と住環境のバランスが取れたエリアで、都内への通勤者にとって穴場的な立地と言えるでしょう。

建物 A

築39年RC造の堅牢な建物、修繕積立金は要注意

1985年築のRC造5階建て、総戸数33戸の中規模マンションです。新耐震基準で安心の構造となっています。南向きで4階という好条件により、日当たり・風通しともに良好とのこと。修繕積立金は月額12,800円と、74㎡のマンションとしては相場（約18,000円程度）の7割程度と低めの設定。将来的な値上げリスクは考慮が必要ですが、売主によると管理状態は良好で、共用部の清掃も行き届いているとのことです。管理費は月額13,000円と標準的な水準です。

価格 B

相場より高めの価格設定だが、駅徒歩2分の立地を評価

スムナラ調べによると、稲田堤エリアの相場は平米単価約25万円。本物件は約31万円と相場より約25%割高な設定です。この価格差の主な理由は、京王稲田堤駅から徒歩2分という優れた立地によるもの。一般的に駅徒歩2分の物件は希少価値が高く、プレミアムが付くことが多いため、立地を重視する方には納得感のある価格帯と言えるでしょう。ただし、予算を抑えたい方や築年数を考慮すると、やや強気な価格設定という見方もできます。

空間 A

74㎡の広々3LDK、リノベで理想の住まいに

74㎡の3LDKで、各部屋にバルコニーが配置された使い勝手の良い間取りです。南向きで4階という立地により、多摩川の花火大会も見える眺望の良さが魅力。現在は和室もありますが、リノベーションにより洋室に変更したり、LDKを広く取ったりと可変性があります。売主によると、近隣に高層建物がないため開放感もあるとのこと。設備面では現在の仕様を一部活用しつつ、水回りや内装を更新することで、快適で現代的な住まいに生まれ変わる可能性があります。

総括

都心通勤者で駅近重視、リノベ前提の方に最適

都心への通勤で駅近を重視する方に特におすすめです。京王線新宿直結の利便性と徒歩2分の好立地は、忙しい日常にゆとりをもたらします。築年数が経っていることを前提に、自分好みにリノベーションして長く住みたいと考える方にも適しています。74㎡の広さがあるため、夫婦2人から小さなお子様がいる世帯まで対応可能。子育て環境の良さも魅力なので、ファミリー世帯の住み替え先としても検討の価値があります。

稲田堤ビューハイツ

京王稲田堤駅から徒歩2分、JR稲田堤駅へも徒歩5分で、とても利便性の良い立地です。周辺は閑静な住宅街。近隣に高層階の建物がないので4階でもたいへん見晴らしが良く、日当たりも風通しも良好ですよ。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	2,280万円
管理費	13,000円/月
修繕積立金	12,800円/月
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	74.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	4階
総地上階数	5階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	33戸
築年月	1985年1月（築41年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	即時
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	一部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	空無
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	JR南武線稲田堤駅徒歩5分京王相模原線京王稲田堤駅徒歩2分
住所	神奈川県川崎市多摩区菅5-1-12
制限事項（特定事項）	-