「南生田アメニティホームズ 10階」の間取りや専有面積を教えてください。

「南生田アメニティホームズ 10階」の間取りは4SDK、専有面積は114.52m²です。

「南生田アメニティホームズ 10階」の最寄り駅・アクセスは？

「南生田アメニティホームズ 10階」の最寄り駅は生田駅徒歩13分です。

「南生田アメニティホームズ 10階」は築何年ですか？

「南生田アメニティホームズ 10階」は1994年2月築（築32年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「南生田アメニティホームズ 10階」の所在地はどこですか？

「南生田アメニティホームズ 10階」の所在地は神奈川県川崎市多摩区南生田７丁目7-1です。

間取り図

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南生田アメニティホームズ

南生田アメニティホームズのマンション情報を見る

4,699万円

神奈川県川崎市多摩区生田駅徒歩13分

2026年6月28日公開2026年8月12日更新

「南生田アメニティホームズ 10階」は、神奈川県川崎市にある中古マンション物件です。間取りは4SDK、専有面積は114.52m²、1994年2月築です。最寄り駅は生田駅徒歩13分です。販売価格は4,699万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

4SDK

面積

114.52m²

階層

10階地上12階

築年

1994年 2月

最寄駅

生田駅徒歩13分

価格情報

販売価格

4,699万円

管理費

24,168円/月

修繕積立金

31,041円/月

基本情報

マンション名

南生田アメニティホームズ

所在地

神奈川県川崎市多摩区南生田７丁目7-1

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間取り

4SDK

専有面積

114.52m²

階層

10階 / 12階建

部屋番号

238

総戸数

69戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1994年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼット洗濯機置き場温水洗浄便座全居室収納照明器具付き

共用施設

エレベーター駐輪場バイク置き場

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総合評価

広さと眺望を重視する家族向け

114.52㎡の4SDKという広さは、ファミリー層が実際に生活空間として使えるゆとりを持っています。鉄筋コンクリート造・新耐震基準適合・10階という構成は居住の安定感につながります。一方、生田駅から徒歩13分という距離と自主管理体制、そして月55,209円に上る管理費・修繕積立金の合計負担は、購入判断において慎重に見ておくべき要素です。築32年という年数をふまえると、修繕積立金の水準が現状で適切かどうか、長期修繕計画の内容を確認することが欠かせません。広さ・眺望・ペット飼育可という条件は一定の需要に応えますが、コスト面での割高感が総合評価を引き下げています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離はやや遠め

最寄りの生田駅まで徒歩13分は、評価基準上「A」に該当します。小田急小田原線の生田駅は新宿へ直通でアクセスでき、路線としての利便性は一定水準を満たしています。ただし、単一路線のみの利用となるため、複数路線が使えるターミナル駅周辺と比べると交通利便性はやや劣ります。川崎市多摩区の南生田エリアは住宅地として落ち着いた環境にあり、防災・治安の面では比較的安定した地域性を持っています。具体的な周辺施設については物件資料や現地確認での把握を推奨します。

建物評価

RC造・新耐震で構造は安心

1994年2月竣工で新耐震基準（1981年施行）に適合しており、鉄筋コンクリート造という構造評価はSランクに相当します。総戸数69戸は管理の安定運営が見込める規模です。10階建て最上階付近に位置し、エレベーターも設置されています。ただし、管理方式は自主管理であり、専門業者による管理組合運営に比べると、長期的な建物維持管理の継続性にリスクが生じる場合があります。共用設備は駐輪場・バイク置き場と標準的な構成です。室内にはウォークインクローゼット・全居室収納・追焚機能付き浴室・温水洗浄便座などが備わっており、生活機能面は一定水準を保っています。

コスト評価

月次負担と割高感に注意

価格4,699万円に対し、専有面積114.52㎡から算出される平米単価は約41万円です。エリア相場との比較データがないため、割安・割高の市場判断は現地調査や近隣成約事例との照合が必要です。管理費24,168円は面積あたり約211円/㎡/月で標準的な水準に収まっています。修繕積立金31,041円は面積あたり約271円/㎡/月で、標準範囲内に入りますが絶対額として月3万円超は負担感があります。管理費と修繕積立金の合計は月55,209円に達し、住宅ローン返済額に加算されるランニングコストとして相当な重みを持ちます。築32年の建物において、将来の大規模修繕に向けた積立金の見直しが行われた場合、さらなる増額の可能性もあります。

住みやすさ評価

広さと収納でゆとりの住空間

114.52㎡・4SDKという間取りは、子どもがいるファミリー世帯が各部屋を独立して使える広さです。ウォークインクローゼットに加えて全居室に収納が設けられており、生活動線の整理がしやすい構成です。10階という高層階は、日照・通風・眺望の面で低層階より有利な条件にあります。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫と暮らす世帯にとっても選びやすい条件となっています。駐車場については物件資料での確認が必要ですが、バイク置き場は共用設備として確認できます。南生田という住宅地の落ち着いた環境は、子育て世代が長期居住を想定する場合にも適した条件を備えています。

こんな方におすすめ

広さ重視のファミリー向け

小学生以上の子どもがいる3〜4人家族で、各自の個室を確保したいという世帯に向いています。新宿方面への通勤者で、駅からの徒歩距離より住環境の静けさと室内の広さを優先する方に合った物件です。ペットを飼育している、または今後飼育を考えている世帯にとっても選択肢に入ります。一方、駅近・管理の手厚さ・月次コストの抑制を重視する方には、管理方式と毎月の諸費用負担がネックになる可能性があります。築年数をふまえたリフォーム費用の見込みや、自主管理組合の財政状況・長期修繕計画の内容を事前に確認した上で、中長期の保有コストを総合的に試算することを前提に検討する物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です