「レックス武蔵中原 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「レックス武蔵中原 2階」の間取りは1DK、専有面積は27.72m²です。

「レックス武蔵中原 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「レックス武蔵中原 2階」の最寄り駅は武蔵中原駅徒歩10分です。

「レックス武蔵中原 2階」は築何年ですか？

「レックス武蔵中原 2階」は2008年11月築（築18年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「レックス武蔵中原 2階」の所在地はどこですか？

「レックス武蔵中原 2階」の所在地は神奈川県川崎市中原区下小田中１丁目25です。

物件外観

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レックス武蔵中原

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2,680万円

神奈川県川崎市中原区武蔵中原駅徒歩10分

2026年8月7日公開2026年8月7日更新

「レックス武蔵中原 2階」は、神奈川県川崎市にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は27.72m²、2008年11月築です。最寄り駅は武蔵中原駅徒歩10分です。販売価格は2,680万円です（2026年8月時点）。

間取り

1DK

面積

27.72m²

階層

2階地上5階

築年

2008年 11月

最寄駅

武蔵中原駅徒歩10分

価格情報

販売価格

2,680万円

管理費

9,700円/月

修繕積立金

11,100円/月

基本情報

マンション名

レックス武蔵中原

所在地

神奈川県川崎市中原区下小田中１丁目25

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間取り

1DK

専有面積

27.72m²

バルコニー

3.96m²

階層

2階 / 5階建

部屋番号

205

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2008年11月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

バルコニー

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総合評価

価格割高が課題の駅近RC物件

武蔵中原駅から徒歩10分圏内に立地するRC造マンションです。2008年築で新耐震基準を満たしており、構造面での安定性はあります。一方、平米単価97万円はエリア平均70万円を約39%上回っており、価格面での割高感が物件全体の評価を引き下げています。1DK・27.72㎡という面積は単身者向けとして標準的ですが、管理費と修繕積立金の合計が月2万800円となり、ローン返済と合算した月次コストは相応の水準になります。管理方式は自主管理であり、管理組合の運営能力に依存する点はリスクとして意識しておく必要があります。単身者の実需向けとしては条件がそろっている一方、価格の割高感から投資・資産形成目的では慎重な判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な住宅地

武蔵中原駅は南武線の駅であり、川崎・武蔵小杉・立川方面への移動に対応しています。徒歩10分という距離は評価基準上「S」に該当します。中原区下小田中エリアは住宅街として落ち着いた性格を持つ地域です。直近の取引件数が24件あり、一定の流動性が確認できます。複数路線の利用可否や周辺の商業施設・公共施設の詳細については、現地確認で補完することが実態把握につながります。

建物評価

RC造・築18年の標準的な建物

鉄筋コンクリート造で、1981年以降の新耐震基準に適合した2008年築です。築18年という年数は建物として中程度の経年であり、大規模修繕の実施履歴や今後の修繕計画を確認することが判断材料になります。管理方式は自主管理であり、専門の管理会社が介在しないため、管理組合の活動状況や議事録の内容を取得・精査することが重要です。2階という階層はエレベーターへの依存度が低い反面、高層階と比較すると日照・眺望面でのアドバンテージは限定的です。バルコニーが設置されています。

コスト評価

エリア比39%割高が重荷

平米単価97万円に対し、武蔵中原エリアの平均平米単価は70万円であり、乖離率は+39%です。エリア平均取引価格4,271万円と比べても、本物件の2,680万円は面積の小ささによるものであり、単価ベースでは明確に割高です。管理費9,700円は27.72㎡に対して約350円/㎡/月となり、標準レンジ上限をやや超えています。修繕積立金11,100円は約400円/㎡/月で、標準レンジ（200〜350円/㎡）を上回る水準です。積立金が高めであることは将来の修繕対応力という観点でポジティブに評価できます。管理費・修繕積立金の合計は月2万800円であり、ローン返済額に加算すると月次負担は一定の重さがあります。

エリア相場との比較（武蔵中原駅エリア）

この物件

97万/㎡

エリア平均

70万/㎡

乖離率

+39%

割高

住みやすさ評価

単身向けだが狭さと階層が課題

1DK・27.72㎡の間取りは単身者の居住用として機能する広さです。2階立地は階段での移動が現実的な反面、通風・採光条件は上層階と比べて限定される傾向があります。バルコニーは3.96㎡で、洗濯物の乾燥や簡単な屋外スペースとして活用できる規模です。方位については情報がなく、日照条件の客観的な評価は現地確認が前提となります。ペット飼育可否・駐車場の有無については提供データに含まれておらず、これらを条件とする場合は販売元への問い合わせが必要です。

こんな方におすすめ

単身実需派向きの物件

川崎・武蔵小杉エリアへの通勤を想定する単身者で、武蔵中原駅周辺に居住地を定めたい方に向いています。RC造・2008年築という構造・築年の安定感を重視し、かつ2,000万円台の予算で購入を検討している方に選択肢として入ります。ただし、平米単価がエリア平均を大きく上回っているため、将来の売却時に同等価格での売却が難しいシナリオも想定する必要があります。資産形成や賃貸投資を主目的とする場合、利回り・出口価格の試算を慎重に行ったうえで判断することが求められます。自主管理物件である点を考慮し、管理組合の運営状況を事前に確認できる方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅武蔵中原

利用可能な路線

JR南武線

近くの駅

武蔵中原

徒歩10分(0.7km)

JR南武線

元住吉

徒歩約20分(1.6km)

東急東横線東急目黒線

武蔵小杉

徒歩約21分(1.6km)

JR南武線JR成田エクスプレスJR横須賀線他4路線

武蔵新城

徒歩約23分(1.8km)

JR南武線

新丸子

徒歩約25分(1.9km)

東急東横線東急目黒線

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「レックス武蔵中原 2階」のよくある質問

「レックス武蔵中原 2階」の販売価格は2,680万円、管理費は9,700円/月、修繕積立金は11,100円/月です。（2026年8月時点）

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