東京都目黒区の
中古マンション
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中古マンション
東京都目黒区の中古マンション｜40件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 40件
- 平均価格
- 12,128万円
- 最低価格
- 2,980万円
- 最高価格
- 59,000万円
東京都目黒区で販売中の中古マンション40件を掲載中。平均価格は約12,128万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都目黒区の街の特徴・住みやすさ
東京都目黒区は、都心部でありながら落ち着いた住環境が魅力的なエリアです。目黒区のマンション市場は、中目黒、学芸大学、都立大学など人気駅周辺を中心に充実しており、新築マンション平均価格は約8,000万円台となっています。渋谷駅まで約10分、品川駅まで約15分という優れたアクセス性を持ちながら、目黒川の桜並木や駒場公園などの豊かな自然環境も享受できます。教育水準が高く、子育て世代にも人気が高いことから、東京都目黒区のマンションは資産価値の維持が期待できる注目エリアとなっています。治安も良好で、単身者からファミリー層まで幅広い層に支持されています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都目黒区の物件マップ
東京都目黒区で現在売り出し中の中古マンション38件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都目黒区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、目黒区の中古マンション価格は直近3年間で12.18%上昇しており、年次別では初年度3.18%、2年目6.20%、3年目2.79%の上昇率を記録しています。これは東京都全体の14.61%上昇と比較してやや低めですが、安定した上昇傾向を示しています。国土交通省取引データでは、恵比寿駅周辺で平米単価254万円、中目黒駅152万円、目黒駅145万円など、主要駅での高い取引実績が確認されており、資産価値の維持・向上が期待できる状況です。築年数による価格下落も緩やかで、築20年でも1億円超の水準を保持していることから、長期的な資産価値の安定性が高いエリアと評価できます。
東京都目黒区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都目黒区の中古マンション市場は、スムナラ掲載38件の平均価格帯が約3,000万円〜2.7億円となっています。間取り別では2LDK・3LDKが平均1.4億円と最も高く、1LDKは平均6,232万円、1DK・1Kは4,000万円〜5,000万円台が中心です。築年数では築11〜20年の物件が平均1.8億円と最も高く、築31年以上でも平均6,977万円の水準を保っています。駅別では池尻大橋駅周辺が平均1.7億円と最高値を記録し、神泉駅、中目黒駅、都立大学駅が1億円台、その他主要駅は7,000万円〜8,500万円程度が相場となっています。
間取り別の傾向
間取り別の価格帯は明確に分かれており、2LDK（平均面積63.3m²）と3LDK（平均面積74.8m²）がともに平均1.4億円と最も高額です。2LDKは5,698万円〜2.7億円、3LDKは8,999万円〜2.1億円の価格帯となっています。1LDKは平均面積44.2m²で平均6,232万円（3,280万円〜1.3億円）、単身者向けの1DK（33.2m²）は平均5,262万円、1K（26.5m²）は平均4,385万円となっており、面積あたりの単価は小面積の物件ほど高い傾向があります。ファミリー向けの2LDK以上と単身者向け物件では価格レンジが大きく異なることが特徴です。
築年数別の傾向
築年数別の価格分析では、築11〜20年の物件が平均1.8億円（6,990万円〜2.7億円）と最も高く、築21〜30年が平均1.2億円、築10年以内が平均1.0億円となっています。築31年以上でも平均6,977万円（2,980万円〜1.2億円）と比較的高い水準を維持しており、立地の良さが築古物件の資産価値を支えています。HOMES住まいインデックスによると、築3年で1億1,474万円、築20年で1億128万円となっており、築年数による価格下落は緩やかで、目黒区全体として資産価値の安定性が高いことが確認できます。
駅別の傾向
駅別の相場では、池尻大橋駅が最も高く平均1.7億円を記録しています。中目黒駅は1.0億円、都立大学駅も1.0億円と人気の高さを反映しています。SUUMOデータでは、面積40〜60m²で中目黒駅7,480万円、駒場東大前駅6,685万円、池尻大橋駅5,998万円の順となっており、国土交通省取引データでは平米単価で恵比寿駅254万円/m²、駒沢大学駅185万円/m²、西小山駅180万円/m²が上位です。渋谷・恵比寿に近い駅ほど高額で、学芸大学駅、自由が丘駅、武蔵小山駅は7,000万円〜8,500万円程度と相対的に手頃な価格帯を形成しています。
購入のポイント
目黒区で中古マンション購入を検討する場合、予算7,000万円以下なら学芸大学駅、自由が丘駅、武蔵小山駅周辺が狙い目です。1億円前後の予算があれば中目黒駅、都立大学駅エリアで選択肢が広がります。築31年以上の物件でも平均6,977万円と資産価値が保たれているため、リノベーション前提での築古物件購入も有効な選択肢です。単身者は1DK〜1LDKで4,000万円〜6,000万円、ファミリーは2LDK以上で1億円以上を目安とし、駅徒歩距離と築年数のバランスを考慮して物件を選定することが重要です。面積あたり単価を比較検討し、将来の資産価値も考慮した購入判断をお勧めします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都目黒区のエリア別特徴
目黒川沿いの桜並木で有名な中目黒は、おしゃれなカフェやセレクトショップが立ち並ぶ人気エリア。渋谷・恵比寿へのアクセスも良好で、都市的な利便性と文化的な魅力を併せ持つ街として、特に若い世代に支持されています。高級マンションも多く、資産価値の高いエリアです。
東京都目黒区で暮らすための情報
区立保育園34園、私立保育園45園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。認可外保育施設への補助制度も充実しています。
区内8か所に子育て支援センターを設置。育児相談、親子教室、一時預かりサービスなど、子育て世代をサポートする体制が整っています。
駒場公園、林試の森公園、目黒川緑道など自然豊かな公園が多数。遊具が充実した児童公園も各地域に配置され、子どもの遊び場に困りません。
エリアの特徴
- 安定した地価上昇
- 交通利便性の高さ
- 住環境の質
- 治安の良さ
- 文化的な豊かさ
- 自然災害への安全性
