東京都目黒区の中古マンション

東京都目黒区

中古マンション

東京都目黒区の中古マンション|1,224棟の相場と売出78件

東京都 目黒区
78件の物件
掲載物件数
78
平均価格
10,247万円
最低価格
2,980万円
最高価格
59,000万円

東京都目黒区にはマンションが1,224あり、うち78が売り出し中です。成約㎡単価は127.5万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
78件
価格帯
2,980万円〜5億9,000万円
マンション棟数
1,224棟
成約㎡単価
127.5万円/㎡
平均価格: 1億247万円
更新履歴
  • ライオンズマンション碑文谷を追加
  • メゾン・ド・ヴィレ目黒を追加
  • オークプレイス目黒行人坂/パークハウス目黒アーバンス/パレス三條/目黒青葉台グランドハイツを追加
  • 朝日マンション駒場/ソプラタワーを追加

東京都目黒区の物件マップ

東京都目黒区で現在売り出し中の中古マンション78件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都目黒区の物件マップを見る

地図上で78件の物件位置を確認

目黒区のマンション(1,224棟)

売り出し中かどうかに関わらず、目黒区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都目黒区の街の特徴・住みやすさ

東京都目黒区は、都心部でありながら落ち着いた住環境が魅力的なエリアです。目黒区のマンション市場は、中目黒、学芸大学、都立大学など人気駅周辺を中心に充実しており、新築マンション平均価格は約8,000万円台となっています。渋谷駅まで約10分、品川駅まで約15分という優れたアクセス性を持ちながら、目黒川の桜並木や駒場公園などの豊かな自然環境も享受できます。教育水準が高く、子育て世代にも人気が高いことから、東京都目黒区のマンションは資産価値の維持が期待できる注目エリアとなっています。治安も良好で、単身者からファミリー層まで幅広い層に支持されています。

東京都目黒区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

8,310万円

平均㎡単価

146万円

前年比

+4%

取引件数

206件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期7,049万円129万円221
2024年第3四半期6,704万円127万円226
2024年第4四半期6,987万円128万円187
2025年第1四半期7,953万円134万円219
2025年第2四半期8,014万円138万円187
2025年第3四半期8,387万円144万円198
2025年第4四半期8,806万円151万円188
2026年第1四半期8,310万円146万円206

LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、目黒区の中古マンション価格(築10年・70m²モデル)は直近3年間で約20.04%上昇しており、東京都全体の上昇率(19.63%)とほぼ同水準です。年次内訳は初年度4.07%、2年目8.15%、3年目7.82%と、特に2年目以降に上昇ペースが加速しています。国土交通省の直近1年間の成約データでも、中目黒駅周辺の㎡単価は173.0万円に達しており、スムナラ掲載物件の高値帯(築11〜20年平均1.6億円)ともデータが整合しています。価格は引き続き高水準を維持しており、購入タイミングはご自身のライフプランや資金計画を優先した上で慎重にご判断ください。

東京都目黒区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都目黒区の中古マンション相場は、全体的に高水準で推移しています。スムナラ掲載78件のデータでは、間取りや築年数によって価格帯は2,980万円〜2.7億円と幅広く、国土交通省の直近1年間の成約データでは目黒駅周辺で平均9,127万円、中目黒駅周辺で平均9,965万円に達します。LIFULL HOME'Sのインデックスによると、専有面積70m²・築10年の標準的な物件の参考価格は約1億1,994万円となっており、都内でも有数の高価格帯エリアといえます。直近3年間でおよそ20%の価格上昇が確認されており、資産価値の高さが際立っています。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータをもとに間取り別の相場を見ると、最も流通量が多い2LDK(24件)の平均価格は約1.1億円で、価格帯は4,499万円〜2.7億円、平均面積は60.1m²です。1LDK(21件)は平均6,450万円・平均面積41.8m²、3LDK(14件)は平均1.4億円・平均面積79.1m²となっており、面積の拡大に伴い価格が大きく上昇する傾向があります。1DKや1Kなどコンパクトな間取りは平均3,000万〜5,000万円台で購入できるケースもあり、予算に応じた選択肢が存在します。

築年数別の傾向

築年数による価格差は非常に顕著です。スムナラ掲載データでは、築11〜20年の物件が最も高く平均約1.6億円(10件)となっており、リノベーション済みや人気エリアの好立地物件が多く含まれると考えられます。築10年以内は平均約9,872万円(5件)、築21〜30年は平均約1.1億円(21件)と続き、築31年以上は平均約6,184万円(39件)と最も手頃な水準になります。LIFULL HOME'Sのモデルケース(70m²)でも、築3年が約1億2,569万円、築20年が約1億1,173万円と築年数による価格差は約1,400万円程度にとどまっており、築古でも高い価格帯を維持しているのが目黒区の特徴です。

駅別の傾向

駅別に見ると、スムナラ掲載物件では池尻大橋駅(平均1.5億円・8件)と駒場東大前駅(平均1.5億円・2件)が最も高く、次いで洗足駅(平均2.0億円・1件)が突出しています。国土交通省の成約データでは中目黒駅が平均9,965万円・㎡単価173.0万円と最上位で、目黒駅(平均9,127万円・160.5万円/㎡)、祐天寺駅(平均8,534万円)が続きます。SUUMOの40〜60m²帯では駒場東大前駅(中央値8,685万円)、中目黒駅(同8,030万円)が上位を占め、都立大学駅(平均6,956万円)や学芸大学駅(平均7,643万円)は区内でも比較的購入しやすい水準です。

購入のポイント

目黒区で中古マンションの購入を検討する際は、予算と優先条件に応じたエリア選びが重要です。予算5,000〜7,000万円台を想定する場合は、国土交通省データで平均6,956万円の都立大学駅周辺や、平均7,643万円の学芸大学駅エリアが候補になります。築31年以上の物件はスムナラ掲載の平均が約6,184万円と比較的手頃で、リノベーションを前提とした購入も選択肢の一つです。一方、中目黒駅・池尻大橋駅周辺は㎡単価が高く資産性も高いため、長期保有や投資目線でも注目のエリアといえます。複数のデータソースを比較しながら、成約価格と掲載価格の乖離も確認することをおすすめします。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都目黒区のエリア別特徴

中目黒駅周辺

目黒川沿いの桜並木で有名な中目黒は、おしゃれなカフェやセレクトショップが立ち並ぶ人気エリア。渋谷・恵比寿へのアクセスも良好で、都市的な利便性と文化的な魅力を併せ持つ街として、特に若い世代に支持されています。高級マンションも多く、資産価値の高いエリアです。

目黒川の桜おしゃれな街並み都心アクセス良好

東京都目黒区で暮らすための情報

保育施設の充実

区立保育園34園、私立保育園45園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。認可外保育施設への補助制度も充実しています。

子育て支援センター

区内8か所に子育て支援センターを設置。育児相談、親子教室、一時預かりサービスなど、子育て世代をサポートする体制が整っています。

公園・遊び場

駒場公園、林試の森公園、目黒川緑道など自然豊かな公園が多数。遊具が充実した児童公園も各地域に配置され、子どもの遊び場に困りません。

エリアの特徴

  • 安定した地価上昇
  • 交通利便性の高さ
  • 住環境の質
  • 治安の良さ
  • 文化的な豊かさ
  • 自然災害への安全性

東京都目黒区のマンションに関するよくある質問

新築マンションの平均価格は約8,000万円台、中古マンションは約6,000万円台が相場です。駅近や人気エリアでは1億円を超える物件も珍しくありません。