パレス三條

目黒駅徒歩5分という抜群の立地が最大の魅力です。スムナラ調べでは相場より約47%も割安で、価格面でのメリットは大きいものの、1969年築の旧旧耐震基準（1971年以前）である点は重要な判断材料となります。構造的に弱い可能性があり、住宅ローン審査も非常に厳しくなる傾向があります。また、土地権利が借地権のため、売却時の出口戦略にも制約が生じる可能性があります。70.56㎡の2LDKで南東向きと住環境は良好ですが、築年数と権利関係を十分理解した上での検討が必要な物件です。

JR山手線・都営三田線・東京メトロ南北線・東急目黒線の4路線が利用でき、都心各地へのアクセスは申し分ありません。目黒駅徒歩5分という立地は、通勤・通学はもちろん、恵比寿・品川・新宿などへの移動も非常にスムーズです。目黒エリアは落ち着いた住宅地としても人気が高く、駅前には商業施設も充実しています。この立地であれば、将来的な資産価値の維持にも期待できる環境です。

築57年のSRC造9階建て、総戸数54戸の中規模マンションです。最も重要なのは1969年築で旧旧耐震基準（1971年以前）である点で、構造的に弱い可能性があり、住宅ローン審査が非常に限られます。修繕積立金は月額20,805円で㎡単価295円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理費は月額16,646円と標準的な範囲内です。土地権利が借地権のため、将来の売却時には制約が生じる可能性があります。フローリング・クロス・キッチン・ユニットバス等のリフォームが実施されています。

スムナラ調べによると、目黒エリアの相場は平米単価約175万円。本物件は約92万円と相場より約47%も割安です。この大幅な割安感の主な要因は、1969年築の旧旧耐震基準と借地権という2つの大きなリスク要因によるものです。旧旧耐震では住宅ローンの選択肢が極めて限られ、現金購入やローン条件の制約を受け入れる必要があります。借地権も売却時の買い手層を狭める要因となります。立地の価値を考えると魅力的な価格ですが、これらのリスクを十分理解した上での検討が必要です。

専有面積70.56㎡の2LDKは、夫婦世帯やコンパクトなファミリー世帯に適した広さです。南東向きで日当たりも良好、7階と上層階のため眺望も期待できます。フローリング・クロス・キッチン・ユニットバス等のリフォームが実施済みで、入居後すぐに快適な生活を始められます。WIC（ウォークインクローゼット）も備わり、角部屋のため採光・通風面でも有利です。エアコンも1台設置済みです。ただし、旧旧耐震のため地震への備えは十分に検討が必要です。

目黒駅徒歩5分の立地価値を最重視する方におすすめです。旧旧耐震基準と借地権というリスクを十分理解し、現金購入または限定的な住宅ローン条件を受け入れられる方に適しています。将来の住み替えよりも、この立地で長期居住を前提とする方により向いているでしょう。不動産投資や相続対策として検討する場合は、出口戦略の制約も考慮が必要です。