パレス三條
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パレス三條について
パレス三條は、東京都目黒区目黒1丁目に位置する築57年（1969年1月築）のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。JR山手線・都営三田線・東京メトロ南北線・東急目黒線の4路線が利用できる目黒駅から徒歩5分という優れた交通アクセスが最大の魅力です。総戸数54戸の中規模マンションで、全部委託管理により適切な管理体制が整備されています。周辺環境は、東急ストア目黒店（205m）やプレッセ目黒店（424m）など日常の買い物に便利な施設が充実しており、目黒日本大学中学校・高等学校（218m）も近くにあります。WICや角部屋などの設備も整い、エレベーター完備で快適な住環境を提供しています。パレス三條の中古物件は現在6,899万円で売り出されており、目黒エリアの利便性を考慮するとパレス三條の価格は注目に値します。目黒区という人気エリアの立地特性により、長期的な資産価値も期待できるマンションです。
パレス三條の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パレス三條周辺の暮らし
パレス三條周辺は、目黒駅徒歩5分という利便性の高い立地で、多様なライフスタイルに対応できる住環境です。日常の買い物は東急ストア目黒店（205m）やプレッセ目黒店（424m）が近く、急な買い物にもセブン-イレブン目黒セントラルスクエア店（459m）が便利です。子育て世帯には目黒日本大学中学校・高等学校（218m）が近く、教育環境も充実。共働き世帯には4路線利用可能な目黒駅からの都心各エリアへのアクセスが魅力的です。田道広場公園（406m）や中目黒公園（854m）もあり、シニア世代の散歩コースとしても最適。ピーター・ルーガー・ステーキハウス東京（818m）などの高級レストランも近く、質の高い生活を送れる環境が整っています。
パレス三條の相場（推定）
目黒区目黒で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
4,181万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−40%目黒区平均比
目黒では2023Q3以降の中古マンション成約186件で、価格の中央値が7,150万円、㎡単価の中央値が126.7万円/㎡という水準です。取引住戸は専有面積55㎡、築年2000年あたりが中心で、目安として見る際はこの面積帯との差を踏まえる必要があります。最寄りの地価公示は4,450,000円/㎡で前年比+7.7%です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。（目黒駅の乗降客数は1日あたり約181,204人）
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス三條 | 1969年 | 5分 | 54戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 目黒が丘マンション | 1969年 | 7分 | 32戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ニュー目黒フラワーマンション | 1969年 | 7分 | 72戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| プレジデント目黒ハイツ | 1970年 | 3分 | 50戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 目黒ハウス | 1969年 | 9分 | 30戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 目黒台マンション | 1968年 | 5分 | 118戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| マンション雅叙苑 | 1970年 | 6分 | 395戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
パレス三條のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス三條から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
445.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒１丁目１１９番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレス三條の資産性
パレス三條は目黒駅徒歩5分、4路線利用可能という希少な立地条件により、高い資産性を持つマンションです。築57年という年数はありますが、SRC造の堅牢な構造と全部委託管理による適切なメンテナンスにより、建物の資産価値は維持されています。目黒エリアは東京でも人気の住宅地として安定した需要があり、交通利便性の高さから賃貸需要も期待できます。リノベーション需要も高く、将来的な売却時にも一定の評価が見込める立地特性を有しています。
パレス三條のよくある質問
Q. パレス三條の特徴は？
A. 目黒駅徒歩5分のSRC造マンションで、4路線利用可能な抜群の交通アクセスが特徴です。総戸数54戸の中規模で、WICや角部屋などの設備を備え、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。
Q. パレス三條の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・都営三田線・東京メトロ南北線・東急目黒線の目黒駅から徒歩5分です。4路線が利用できるため、都心各エリアへのアクセスが非常に便利な立地にあります。
Q. パレス三條の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、管理会社は株式会社興栄商事が担当しています。エレベーターなどの共用設備も整備されており、適切な管理体制のもと維持運営されています。
Q. パレス三條の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1969年1月築で築57年のマンションです。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションによる住空間の改善も可能で、現代的な住環境にアップデートできます。
Q. パレス三條周辺の住環境は？
A. 東急ストア目黒店（205m）やプレッセ目黒店（424m）などのスーパー、セブン-イレブンなどのコンビニも充実しています。田道広場公園（406m）もあり、日常生活に便利な住環境です。
Q. パレス三條の中古マンション相場は？
A. 現在1件が6,899万円で売り出されています。目黒駅徒歩5分という立地条件と4路線利用可能なアクセスの良さを考慮した価格設定となっています。
パレス三條がおすすめの方
パレス三條は以下のような方に特におすすめです。まず、都心各エリアへの通勤が必要な共働き世帯には、4路線利用可能な目黒駅徒歩5分の立地が最適です。リノベーションを前提としたマイホーム購入を検討する方にとっては、SRC造の堅牢な構造と目黒という人気エリアの立地が魅力的でしょう。また、投資用物件をお探しの方には、目黒エリアの安定した賃貸需要と交通利便性から、長期的な収益性が期待できる物件です。築年数を気にせず立地重視でマンション選びをされる方にとって、この価格帯で目黒駅徒歩5分という条件は大変貴重な選択肢となります。
パレス三條