「パレス三條 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パレス三條 6階」の間取りは2LDK、専有面積は61.88m²、主方位は南東です。

「パレス三條 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「パレス三條 6階」の最寄り駅は目黒駅徒歩5分です。

「パレス三條 6階」は築何年ですか？

「パレス三條 6階」は1969年1月築（築57年）、構造はSRCです。

「パレス三條 6階」の所在地はどこですか？

「パレス三條 6階」の所在地は東京都目黒区目黒１丁目2-7です。

物件外観

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パレス三條

パレス三條のマンション情報を見る

5,699万円

100万円 ↓DOWN

東京都目黒区目黒駅徒歩5分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「パレス三條 6階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は61.88m²、1969年1月築です。最寄り駅は目黒駅徒歩5分です。販売価格は5,699万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#高台#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

61.88m²

向き

南東

階層

6階地上9階

築年

1969年 1月

最寄駅

目黒駅徒歩5分

価格情報

販売価格

5,699万円100万円 ↓DOWN

管理費

14,600円/月

修繕積立金

18,250円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-17	5,699万円	▼ 100万円 DOWN
2026-07-03	5,799万円	初期価格

基本情報

マンション名

パレス三條

所在地

東京都目黒区目黒１丁目2-7

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

61.88m²

バルコニー

6.51m²

階層

6階 / 9階建

部屋番号

5A(507)号室

総戸数

54戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1969年1月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

旧法賃借権

管理情報

管理会社

株式会社興栄商事

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人常駐エレベーター

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アクセス・周辺駅

最寄り駅目黒

利用可能な路線

JR山手線東京メトロ南北線東急目黒線都営三田線

近くの駅

目黒

徒歩約5分(0.4km)

JR山手線東京メトロ南北線東急目黒線他1路線

不動前

徒歩約15分(1.1km)

東急目黒線

恵比寿

徒歩約15分(1.2km)

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白金台

徒歩約15分(1.2km)

東京メトロ南北線都営三田線

五反田

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総合評価

立地は優秀、権利に注意

目黒駅徒歩5分という立地は、この価格帯の中古マンション市場において最大の強みです。SRC構造で耐久性は高く、管理人常駐・全部委託という管理体制も安定しています。一方で、築57年という年数は新耐震基準（1981年）を満たさず、耐震性への対応状況は購入前に要確認の論点です。加えて、土地権利が旧法賃借権である点は所有権物件と比べて流動性や将来の売却しやすさで不利になりやすく、価格評価にも影響します。月々の管理費・修繕積立金の合計は約32,850円と決して小さくなく、ランニングコストとして織り込んだ資金計画が求められます。立地の優位性と権利・築年数のリスクを天秤にかけたうえで判断する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

目黒駅5分の好立地

目黒駅まで徒歩5分は、駅距離の評価基準において最上位に位置します。目黒線・東急目黒線・南北線・三田線の4路線が利用できる目黒駅は都心各所へのアクセスが広く、品川・渋谷・大手町方面いずれにも乗り換えなしで移動できる路線環境を持っています。目黒区は住宅地としての需要が安定しており、駅近の物件は売却時にも一定の市場性を維持しやすい傾向にあります。高台に位置する立地は周辺からの視線や水害リスクの観点からも住環境として評価できる要素です。周辺の生活利便施設の詳細は個別確認が必要ですが、駅徒歩5分圏内であれば日常の買い物や飲食店へのアクセスは確保されやすい条件下にあります。

建物評価

SRC構造も旧耐震が課題

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は構造強度の点で最上位に位置する工法であり、建物の堅牢性という観点では評価できます。総戸数54戸は中規模マンションとして管理組合の運営が成立しやすい規模です。管理人常駐・管理会社への全部委託という体制は、日常の建物管理が行き届きやすい環境を示しています。エレベーターも設置されており、6階居室への日常の移動に支障はありません。一方、竣工は1969年1月であり、新耐震基準（1981年施行）以前の建物です。耐震診断の実施状況や補強工事の有無については、売主または管理組合への確認が不可欠です。築57年という経年は大規模修繕の履歴や今後の修繕計画とあわせて精査すべき要素です。

コスト評価

権利・築年考慮で割高感

専有面積61.88㎡に対して5,799万円は、平米単価で約93.7万円となります。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、目黒駅徒歩5分の立地としては一定の水準である一方、旧法賃借権（地上権ではなく借地権）の物件であることを踏まえると、所有権物件と同列に価格を評価することはできません。借地権付きの物件は一般的に所有権物件より低い価格帯で取引される慣行があるため、この点でコストパフォーマンスへの疑問が残ります。管理費14,600円（月額）は面積比で約236円/㎡と標準的な範囲に収まっています。修繕積立金18,250円（月額）は約295円/㎡であり、長期修繕に備えた水準として安心できる積み立て額です。管理費と修繕積立金の合計32,850円は月々の固定費として事前に収支計算に組み込んでおく必要があります。

住みやすさ評価

南東角部屋で日照を確保

方位は南東向きで、東と南の両面から日照を取り込める配置です。純粋な南向きには及びませんが、午前中から昼過ぎにかけての採光は確保されやすい条件です。6階という階層は中高層に相当し、周辺建物による日照阻害を受けにくい環境にあります。専有面積61.88㎡の2LDKは、一般的な2人居住において標準的な広さです。バルコニー面積は6.51㎡とコンパクトな部類に入りますが、南東向きの日照を活かした使い方は可能です。室内設備としてはシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・エアコン・フローリングが備わっており、入居後すぐに生活できる水準が整っています。各室に収納スペースが設けられている点は、限られた面積を有効活用するうえでプラスに働きます。

こんな方におすすめ

資産活用重視の購入者向け

目黒駅5分の立地を最優先に考え、都心4路線へのアクセスを日常的に活用する共働き世帯や、通勤先が品川・渋谷・大手町方面に集中するDINKS層に適した物件です。築57年・旧耐震・旧法賃借権という3点は、長期居住を前提に資産として持ち続けることを想定する場合に慎重な検討を要します。一方で、これらのリスクを価格交渉の材料として活用し、相対的に低い取得コストで目黒の立地を手に入れる戦略をとる購入者には選択肢になり得ます。賃貸運用を視野に入れる投資目的の購入者も、借地権の制約と管理費・修繕積立金の月額負担を収支モデルに正確に反映させたうえで判断する必要があります。自己居住・投資いずれの目的でも、旧耐震・旧法借地権に関する法的・技術的調査を先行させることが前提条件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です