「ソプラタワー 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ソプラタワー 3階」の間取りは3LDK、専有面積は71.99m²、主方位は北西です。

「ソプラタワー 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ソプラタワー 3階」の最寄り駅は池尻大橋駅徒歩8分です。

「ソプラタワー 3階」は築何年ですか？

「ソプラタワー 3階」は1999年3月築（築27年）、構造はRCです。

「ソプラタワー 3階」の所在地はどこですか？

「ソプラタワー 3階」の所在地は東京都目黒区青葉台３丁目7-17です。

物件外観

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ソプラタワー

ソプラタワーのマンション情報を見る

1億5,999万円

東京都目黒区池尻大橋駅徒歩8分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「ソプラタワー 3階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は71.99m²、1999年3月築です。最寄り駅は池尻大橋駅徒歩8分です。販売価格は1億5,999万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

3LDK

面積

71.99m²

向き

北西

階層

3階地上20階地下2階

築年

1999年 3月

最寄駅

池尻大橋駅徒歩8分

価格情報

販売価格

1億5,999万円

管理費

13,700円/月

修繕積立金

33,800円/月

基本情報

マンション名

ソプラタワー

所在地

東京都目黒区青葉台３丁目7-17

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

71.99m²

バルコニー

10.49m²

階層

3階 / 20階・地下2階建

部屋番号

307号室

総戸数

124戸

主方位

北西

構造

築年月

1999年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

ディンプルキー床暖房システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンアイランドキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

目黒区の住環境と価格の重さ

東京都目黒区青葉台という住宅需要の高いエリアに立地し、池尻大橋駅から徒歩8分という日常利用に無理のない距離感です。RC造・築27年・総戸数124戸の規模は管理の安定性を担保しており、伊藤忠アーバンコミュニティによる日勤管理体制も評価できます。一方、1億5,999万円という価格を71.99m²の3LDKで割ると坪単価は約733万円水準に達します。エリア相場との比較データがないため割安・割高の断定はできませんが、都内の同エリア築27年物件としては重い水準と見るべきです。北西向き3階という採光・眺望面での制約、修繕積立金の水準も月33,800円と家計への影響が大きく、コスト面が総合評価の引き下げ要因となっています。内装設備はアイランドキッチン・床暖房・Wクローゼット等が備わり、日常の居住快適性は高い水準にあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

池尻大橋8分・目黒区住宅地

最寄りの池尻大橋駅（東急田園都市線）まで徒歩8分で、渋谷へ2駅・表参道方面へのアクセスも確保されています。田園都市線は通勤需要の高い路線であり、資産流動性の観点から有利です。目黒区青葉台は閑静な住宅街として知られ、代官山・中目黒エリアにも徒歩圏で到達でき、商業施設や飲食店が集まる生活動線を確保しやすいエリアです。一方、最寄駅まで徒歩8分という距離は徒歩5分以内の物件と比べると日常の使い勝手でやや劣り、単一路線のみの利用となるため、複数路線アクセスを重視する方には物足りない面もあります。

建物評価

RC造・日勤管理の安定感

RC造・1999年3月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。総戸数124戸は大規模マンションに分類され、管理組合の財政基盤が安定しやすい規模です。管理方式は伊藤忠アーバンコミュニティへの全部委託・日勤管理で、日常的な管理品質の維持が図られています。共用設備はオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーターを備え、セキュリティ面での基本仕様は十分です。築27年という年数は避けられない事実ですが、免震・制震構造に関する記載はなく、この点は新築物件と比較した際の差異として認識しておく必要があります。

コスト評価

高単価・月額負担も重い水準

販売価格1億5,999万円に対し、専有面積71.99m²で算出すると坪単価は約733万円となります。エリア相場との比較データがないため市場との優劣判定はできませんが、築27年の物件としては高価格帯に位置します。月額コストは管理費13,700円・修繕積立金33,800円の合計47,500円で、専有面積71.99m²に対する修繕積立金の単価は約469円/m²/月となり、標準とされる200〜350円/m²/月を大きく上回ります。修繕積立金がこの水準にある場合、長期修繕計画に対して積立が手当てされている蓋然性が高く、将来的な一時金徴収リスクは相対的に低いと判断できます。ただし、ローン返済に加えて月額5万円近い管理コストが継続的に発生する点は、年間約57万円の固定支出として資金計画に織り込む必要があります。土地権利は所有権です。

住みやすさ評価

設備充実も北西3階は採光に難

間取りは3LDKで、アイランドキッチン・カウンターキッチン・床暖房・Wクローゼット・各室収納スペース・トランクルームと居住設備は充実しています。専有面積71.99m²は3LDKとして標準的な広さです。方位は北西で、南向き物件に比べると午前中の直射日光は得にくく、冬季の日照量は限定されます。階層は3階であり、眺望・採光の両面でも上層階には及びません。バルコニー面積は10.49m²で実用的な広さを確保しています。ペット飼育が可能な物件であり、犬・猫等を飼育している方にとっては選択肢が絞られる都心部において有効な条件です。駐車場に関する記載はありません。

こんな方におすすめ

ペット同伴・設備重視の世帯向け

渋谷・表参道方面へ通勤する共働き世帯で、ペットを飼育しており都心の住宅街に腰を落ち着けたいという方に向いています。北西向き3階という採光面の制約よりも、アイランドキッチン・床暖房・トランクルーム等の設備水準や目黒区青葉台という住所ブランドを優先する方に親和性が高いです。修繕積立金が高水準であるため、マンションの長期的な維持管理状態を重視する買い手にとってはポジティブな条件となります。一方、1億6,000万円近い購入価格に加えて月額約4万7,500円の管理コストが発生するため、住宅ローンの返済余力を含めた資金計画に十分な裕度がある世帯でなければ、月々の収支が圧迫されるリスクがあります。投資目的よりも実需・長期居住を前提とした購入に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅池尻大橋

利用可能な路線

東急田園都市線

近くの駅

池尻大橋

徒歩8分(0.5km)

東急田園都市線

神泉

徒歩約9分(0.7km)

京王井の頭線

駒場東大前

徒歩約12分(0.9km)

京王井の頭線

中目黒

徒歩約15分(1.2km)

東京メトロ日比谷線東急東横線

渋谷

徒歩約16分(1.2km)

JR埼京線JR山手線JR成田エクスプレス他8路線

代官山

徒歩約16分(1.3km)

東急東横線

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「ソプラタワー 3階」のよくある質問

「ソプラタワー 3階」の販売価格は1億5,999万円、管理費は13,700円/月、修繕積立金は33,800円/月です。（2026年8月時点）

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